抢占杭州下一个超级商圈？这个自带流量的商业，值得一看

　　根据建设要求，北广场地块将建高达399米的高楼，这将是杭州未来第一高度，而南广场地块限高也有320米。南北广场相加有约128方的商业商务建筑体量，相当于杭州大厦的9倍多！

　　除此之外，西站边上还会建起一座约13万方的龙湖天街。

　　作为享誉全国的商业品牌，2021年龙湖天街年客流量超6.8亿人次，拥有400+战略合作品牌、5000+全球合作品牌。

　　目前龙湖在杭州已有12座天街，开业就有7座，都在各自的区域内有着超高的人气。作为杭州的首入天街，金沙天街开业客流近30万人次，滨江天街开业两天日客流达到48万人次。此外，金沙天街和滨江天街的日均客流都在7万以上，稳居杭州商业的前三甲。

　　龙湖金沙天街（上）和龙湖滨江天街（下）

　　不仅如此，龙湖天街还有极强的“造中心”能力，以杭州金沙天街作为杭州首个地铁上盖综合体，缔造了金沙湖繁华商圈，成为整个城东商业焦点；滨江天街终结滨江跨江消费时代，引领滨江商业迭代升级。

　　当天街和西站这个超级IP聚合在一起，那就是1+1＞2的商圈势能。

　　西站和龙湖天街，为云城商圈的形成提供了流动性消费人群，而作为城西科创大走廊全域未来社区之一的杭腾未来社区，则为云城商圈创造了稳定的消费砝码。

　　杭腾未来社区一平方公里的范围，除了前面提到的天街，还有一所15年制的天元公学、浙大校友企业总部园、浙江人才大厦、当然，还有住宅，杭与城住区。不久后，预计会有约3万人在此生活工作。而3万这只是一个近期可能达到的数字，按照官方对云城的规划，这里远期的规划常住人口有40万。

　　杭与城项目售楼处实景

　　杭与城的天街地标铺，是云城目前唯一在售的商业，仅有114间，而杭与城住区总的可售业态数量接近3000套，商铺的可售占比还不到5%，非常稀缺。

　　地标铺的主力建面约30-70㎡，主力店铺约 4.9 米层高，约8m大开间尺度，得铺率高，多元面积的任意组合，24小时“吃喝玩乐购”全业态经营模式，轻松实现更多生意之道。

　　更有龙湖专业的招商团队，负责商业业态的统一定位、统一规划和协助招商，在业态上和天街形成良性的互补。

　　龙湖天街效果图过程稿，非交付标准

　　除了超高的客流外，根据龙湖方面提供的数据，天街辐射范围内的商铺，往往都会有较高的租金回报率，以滨江天街来说，它的商圈铺平均年租金回报率8-11%，而滨江一般的商铺平均租金在5-10%左右。

　　错过了第一中心、第二中心的崛起良机，你还想错过第三中心吗？对于有远见的人来说，这里就是点亮财富梦想的主场。目前，天街地标铺首批次商铺基本售罄，二批次亲子艺境zone，最后5席，清盘特惠120万起，有兴趣的朋友赶紧行动吧。

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