王牌楼栋即将入市！紧邻百万级综合体，300万+的良渚标杆之作，冲吗？

　　住在杭州网10月9日讯（记者 盛哲徽）屠呦呦女士在获得诺贝尔奖后的感言中说：不要执着的去追一匹马，用追马的时间种草，你可能更早的收获骏马。

　　买房也是一样的道理，当下杭州300万级的板块，最热的当属勾庄，但这批“马”并不好追，因为这片草原上已有太多的人在追马，但在一些你忽视的“草原”，或许早已春暖花开、万马奔腾。良渚就是这样一片“草原”。马上，区域内的万科·星图光年轩的中央景观最佳楼栋即将入市。11、14号楼共计约200套房源，户型包含约105、128、139㎡，均价29100元/㎡。

　　星图光年轩鸟瞰图

　　壹

　　为什么说良渚是“草原”？这个还要从它最近的行情说起。

　　过去的9月，良渚板块的二手房市场尤为火爆。

　　9月最后一周，和光尘樾、融信澜天、昆仑华府、未来城4个楼盘的带看量加在一起，接近800次。和光尘樾交付仅仅3个月，二手房成交就已超40套。

　　在杭州二手房市场极度低迷的当下，这样的数据多少有点“魔幻”。

　　良渚板块的“魔幻时刻”，最直接的原因来自于阿里云谷。10月8日，阿里云云谷园区正式启用，阿里员工又迎来了一次万人规模的大迁徙。

　　阿里云谷

　　云谷小镇北面就是良渚，两者在地缘上极为亲密，而相比于云谷小镇东面的三墩北，良渚无论是房价还是租金都要便宜不少，这也让它能够吸引到更多的产业人群。

　　阿里云谷“带飞”良渚，再次印证了一条“老生常谈”的购房铁律：有产业的地方就有未来。

　　不同的是，良渚将要承接的这波产业红利，其定位之高、规划之宏大，在杭州乃至全浙江省的历史都是罕见的。没错，说的就是城西科创大走廊！

　　看看官方对它的最新定位：面向世界、引领未来、服务全国、带动全省的创新策源地。

　　放置在“创新策源地”前的四个修饰词，级别一个比一个高，都已经上升到了世界层面。而要做到这点，一个阿里云肯定是不够的，需要更多的这个级别的产业落在这里。

　　产业的聚合，带来了大量的人口，而有人的地方，就有购房的需求，相应的，城西科创大走廊相关的楼市板块，就会迎来机遇，良渚正是其中之一。

　　贰

　　良渚东面是三墩，南面是云城和未科，前者是大走廊东向的门户，后者是大走廊的核心区域、杭州的“第三中心”，左右逢源的区位优势，使它能开足马力虹吸大走廊上的产业人群。

　　而且，良渚自身也不缺产业，根据《杭州城西科创大走廊发展十四五规划》，良渚新城已被纳入了大走廊联动区，计划打造“数字文化未来社区的中国样板”。

　　它的第一个产业引擎，在规划约2.94万平方公里的良渚文化社区，煎饼控股、蓝帆互娱、易点天下等头部企业已签约入驻。

　　良渚数字文化社区

　　另外，作为一个和产业高度绑定的板块，良渚并不是一张“白纸”，这里现在就已有了浓厚的人居氛围。

　　20多年粲然大成的良渚文化村以及其所衍生出来的种种配套（国家版本馆、大屋顶、玉鸟流苏），让良渚在周末和节假日永远都有着超高的人气；地铁2号线从这里横穿而过，带来了便捷的通勤条件；永旺梦乐城、未来之光等商业体连缀一站式的生活体验……

　　此外，还有个超级彩蛋就是良渚城市客厅，这个总体量超100万方的超级城市TOD综合体，涵盖住宅、购物中心、星级酒店、邻里中心、余杭区公共卫生中心以及超百米的地标塔楼。而星图光年轩正是其中的住宅部分。

　　良渚城市客厅效果图

　　大屋顶图书馆

　　良渚的风口来了，但良渚新城核心的可售楼盘却越来越少了，现阶段只有一个星图光年轩。

　　这个项目是今年杭州第一批土拍时被万科拿下的，在它之前良渚的上一个高层项目还要追溯到保利和光尘樾，距今已有两年时间，而在它之后，杭州的第二、三批土拍，良渚都没有再出地，考虑到明年有亚运会，即便后面有宅地供应，那当年开盘的可能性也不大。

　　也就是说，在前后至少三年的时间跨度里，星图光年轩就是良渚新房供应的主力，而切换到购房者的视角，这就是短期内上车良渚的最好机会。

　　星图光年轩示意图

　　叁

　　或许也是看到了这点，星图光年轩从土地出让的那一刻起，就已经被政府夯死了它的产品下限。

　　以立面来说，要求的是高端改善专属的“大面积铝板+大玻璃”的全公建化立面，全包阳台。

　　星图光年轩立面示意图

　　政府夯死了下限，而拔高上限的任务则由万科来完成。

　　作为时隔多年后在杭州主场良渚补仓的新作品，万科给星图光年轩的定位是“光年系”标杆作品。

　　万科光年系研发阵型

　　在万科，“光年系”是为“年轻的力量”定制的社区，因而它的很多设计都是基于年轻客群的感受出发，更加重视“互动、开发”这些特性。

　　项目占地约7.8万㎡，给予了足够的公共空间，为业主营造活力、开放、潮流的社区。

　　以住宅和城市的边界线来说，一般的楼盘，要么是冰冷森严的围墙，要么就是动线单一的社区底商，而星图光年轩规划了一条“玉鸟花街”，向城市退让一部分建筑红线，做成了一个个“口袋空间”。

　　未来，这里将承载起业主和周边居民的全龄活动场、城市客厅和下午茶花园等等的功能需求，让街真正的“活”起来。

　　玉鸟花街示意图

　　园区中的水景，不仅是观赏，更设置了带水滑梯的「划水区」和真的能戏水摸鱼的「摸鱼区」，大人和孩子可以重拾亲水的快乐（仅为研发意向，以物业实际管理为准）。

　　园区内设置“学习盒子”，做了大挑檐的设计，有着一定尺度的廊下空间，这就和划水区有了良好的互动，业主可以一边在这里闲坐品读，一边照看在划水区嬉闹的孩子，兴之所至，还能带孩子一起去摸鱼，感受童趣。

　　学习盒子有着大挑檐

　　此外，专门为养宠家庭设计的萌宠乐园，能让志趣相同的人交流养宠经验。为孩子打造的童趣迷宫，不仅是孩子室外游乐的场地，更是亲近自然、认识植物的课外教室。

　　肆

　　具体到户型上，星图光年轩主打建筑面积约105-139㎡，考虑到板块3万不到的限价，总价门槛还是较为亲民的。

　　对比下周边的二手房，如前面提到的成交火爆的和光尘樾，目前的成交均价大概在3.5万元/㎡（有做低可能），星图光年轩直接就便宜了6000元/㎡。

　　建面约105㎡为主流中间套全明户型，在整个项目中占比最高。

　　星图光年轩105方户型图

　　该户型做到了三开间朝南，动静分区。长约6.4米的阳台连通餐客厅和次卧，采光条件突出。主卧是套房设计，自带飘窗+预留走入式衣帽空间，实用又不失仪式感。

　　建面约128㎡和建面约139㎡格局相似，都是四房两厅两卫，三开间朝南。

　　其中128㎡南向连带长约6米的阳台，而139㎡则是双阳台设计，一个连通南面的卧室，一个是与餐客厅一体的侧边阳台，日常晾晒和观景会客两不误。

　　星图光年轩128方户型图

　　除此之外，万科给产品的赋能还体现在精装修上。

　　朗思威新风、美的中央空调、老板洗碗机、科勒洁具、全屋墙纸，还有一大堆同等装标少见的顶喷、各类小五金等，即便放到3万+的楼盘中也算是高配了。

　　我们都听说过一个词叫“饱和式救援”，就是不计代价的救援，未来城西的发展，我相信会是“饱和式发展”，因为从科创大走廊的定位来看，这是一场只许成功不许失败的战役。

　　也正因如此，城西的这波产业洪流，很可能比以往任何时候都来得凶猛。总价300万级的星图光年轩就像是一张邀请函，封面的邮戳上盖着“城市的未来”。你会赴约吗？