3万+板块巅峰对决！云城PK勾庄，如何取舍？

　　住在杭州网10月16日讯（记者 盛哲徽）1、老师好，家里打算给我买套房，目前主要是考虑枫翠云轩和运翠轩的139㎡，想问下，云城和勾庄哪个的前景更好点？我现在人在北京，不确定未来会不会回来，所以更多的要考虑到未来的脱手情况。

　　关键词：云城、勾庄、枫翠云轩、运翠轩

　　回答：

　　如果综合考虑，这两个板块很难说哪个更好。但从您说的板块前景和未来二手房行情两方面考虑，个人倾向于选择云城的枫翠云轩。

　　因为从总的城市功能定位来说，云城要比勾庄更高一些，云城背靠“举全市之力打造”的城西科创大走廊，是杭州“第三中心”的一部分。

　　也正是有着这样的定位和背书，云城的发展它会有较高的优先级，发展的速度会比一般的板块快一点。

　　再看配套，云城内的城市配套能级也较高，不仅有西站枢纽作为杭州对接长三角城市群的门户，还有高规格的商业综合体和产业集群。

　　云城的另一个明显的优势是板块内的楼盘比较少，目前就枫翠云轩和杭与城，这使得这些楼盘未来交付的时候，不会有太多的竞品来跟他打价格战。

　　2、我有套崇贤翡翠半岛的房子，投资的自己不去住，挂牌挺久了，最近来询价的人多起来，不知道要不要现在卖，还是等15号线官宣？卖掉去买良渚的星图光年轩，是否合适？

　　关键词：崇贤、地铁、星图光年轩

　　回答：

　　还算比较合适的，星图光年轩是良渚的定品质楼盘，配置不低，而且良渚目前还是倒挂比较明显的，前景比崇贤要好一点。

　　至于要不要等15号线官宣，个人是倾向于先等等，前几天，杭州市规划和自然资源局公示了拱墅区部分道路用地的建设用地规划许可，泄露了15号线的部分站点信息，其中崇杭街和康贤路口会有一个站点，这个站点到翡翠半岛直线距离大概500多米，也就是说翡翠半岛就是地铁盘了，这对于二手房的出售肯定会有一定的帮助。

　　不过你的等待时间不能长，个人觉得如果10月还没官宣就可以把房子挂出来了。

　　3、老师好，我在滨江上班，自己人住在勾庄的万家之星，上下班太不方便了，想把房子卖掉去买城东或者宁围了，但不知道这个时间点是否合适？另外顺便问下，400万以内的预算，城东和宁围有啥推荐吗？

　　关键词：置换、400万、悦潮云望府、观奥宸府

　　回答：

　　我觉得时间上挺合适的，你之所以犹豫，无非是觉得勾庄的配套（主要是万象城）快起来了，现在卖掉亏了，但以我的经验判断，万象城建成后，区域的房价并不会有明显的变化。

　　因为大型商业对于区域房价的影响，往往是“锦上添花”而非“雪中送炭”，眼下勾庄的二手房价受新房的冲击，正在不断的下跌，即便万象城马上开业也很难挽回这种颓势。

　　推荐楼盘，城东这边如果还能加点预算的话，建议考虑下艮北新城的几个项目，如翠揽云境、云翠金澜府，如果不能的话城东就pass，直接考虑宁围。

　　宁围这边主要就是两个楼盘，悦潮云望府和观奥宸府，前者105-129㎡，后者99-131㎡，就个人的看法是买小户型优先考虑观奥宸府，大户型就悦潮云望府。

　　4、老师好，我在滨江长河上班，总价150万左右，有没有楼盘可以推荐？自己一个人住，户型100方以下就可以。

　　关键词：150万、戴村、泽翠居

　　回答：

　　符合您这个预算的楼盘并不多，主要分布在萧山东部、南部的几个镇，也就是瓜沥、临浦、戴村、浦阳，余杭的闲林、仁和，钱塘的大江东，富阳的新登、场口、富春湾新城等。

　　考虑到您上班的地点，余杭区、钱塘区、富阳区的楼盘直接排除。

　　萧山区的这些板块中，戴村肯定是第一选择，戴村的规划和配套，在这些镇街中是遥遥领先的。

　　首先时代大道的南延（国庆前全线通车）拉近了它和滨江区的距离，其次区域内有萧山南最大的商业综合体城南银泰城，最关键的是区域内还有产业，刚刚入股了阿斯顿马丁的吉利汽车在这里就有厂区。

　　楼盘重点关注下众安·泽翠居，它是杭州首批定品质地块，无公租无自持，住宅层高3米，所有楼幢都有4米的架空层，另外还有89方三房两卫这样当下罕见的神户型。

　　本期热点楼盘推荐

　　项目：滨江联合·枫翠云轩

　　板块：云城

　　限价：36100元/㎡

　　地址：余杭区云城云门大街与良亭港路交叉口

　　产品：12幢19-26F高层，共611套可售房源，户型面积139、168、190㎡

　　推荐理由：毗邻云城核芯超级TOD综合体；户型139㎡起步，全改善产品，客群更加纯粹；外立面采用大部分铝板+局部玻璃，全封闭式生活阳台；南北组团都有独立景观水系；4000元/㎡装标，电热毛巾架、洗碗机和蒸烤一体机配齐。

　　联系电话：0571-88506677