挂价一年价格降了近100万，业主犯难了：割肉还是以租代售？

　　住在杭州网11月6日讯（记者 盛哲徽）1、老师好，勾庄、宁围、老余杭和下沙开发区都是3万出头的限价，这几个板块哪个的发展前景最好？

　　关键词：发展前景、勾庄、宁围

　　回答：

　　首先可以肯定的是，下沙开发区的前景是最弱的。

　　剩下的三个板块，发展前景其实都不错，并没有档次上的差距。

　　勾庄相对来说是最成熟的，双地铁已经开通，万象城也快竣工了，当然也因为是最成熟的，所以板块的前景增量还有多少存疑；

　　宁围目前在售的房子主要集中在未来总部这一片，这个区域目前可说是一片空白，开发周期很长，但空白的好处在于有更多的想象空间，综合它和奥体、亚运村的距离关系上看，后发优势还是很足的；

　　至于老余杭，主要得看城西科创大走廊的发展，就目前的形势看，个人觉得前景略弱于宁围，因为大走廊的发展重心正明显偏向于云城。

　　你问这个问题想必主要还是考虑购房的性价比吧？如果从这个角度出发，个人觉得排序是勾庄≥宁围＞老余杭＞＞＞下沙开发区。

　　2、老师好，我在滨江长河这边工作，预算300万以内，首套房，南部卧城的新房和长河这边的二手房，您比较推荐哪个？或者有其他的推荐吗？

　　关键词：南部卧城、萧澜隐翠、濋玥府

　　回答：

　　肯定是更推荐南部卧城的新房啊。

　　您这个预算，萧澜隐翠的99方和濋玥府93方都是可以买的，而长河这边的二手房，如果是新一点的小区，如铂金名筑、城市之光，您这个预算完全不够，老一点的长江小区、长江西苑这些倒是够了，但能买到的面积并不比南卧的新房大。

　　确实，从通勤的角度看，长河这边可能要方便很多，但南部卧城也不差，这里有轨道交通，2号线转5号线可直达长河，萧澜隐翠和濋玥府和地铁的距离都在800米左右，也不算太远。

　　最重要的是，您是首套房，在限购的政策背景下，房票是很珍贵的，你将首套房资格用在老旧小区上实在是太划不来了。

　　3、您好，我在良渚的房子挂了快一年了，价格降了快100万了，还没卖出去，现在很纠结，到底是一边出租一边维持现有价格卖，还是继续降价卖？

　　关键词：二手房、降价、良渚

　　回答：

　　如果卖掉是为了置换或者寻找更好的资产配置，那降价就降价吧，只要及时上车，就算后面楼市真的回暖，那您的损失也是能弥补过来的。

　　其实这段时间受勾庄新房的影响，良渚二手房降价的情况是很普遍的，考虑到勾庄的这批项目还能卖较长的一段时间，短期内政策面也看不出什么大动作，预计良渚的二手房价会继续下跌，您要保持原有价格卖，大概率还是卖不掉的。

　　当然，我说的降价卖也不是说无底线的降，如果价格已经降到临近你买来的成本时，就没有什么太大的必要了。

　　4、老师好，我儿子在未来科技城的海创园上班，我打算给他买套婚房，预算在600-700万之间，他社保年限短，只有3年，有什么推荐吗？

　　关键词：700万、枫汀云邸、枫秀云庭

　　回答：

　　这个预算再考虑到您儿子的上班地点，选项其实很明确了，就是枫汀云邸和枫秀云庭二选一。

　　先看枫汀云邸，700万以内买它的172方完全够了，这个项目距海创园直线距离大概是4公里左右，通勤距离较短，交通也很方便，5号线绿汀路站直线就600多米。

　　项目北侧有“未科三兄弟”，高层二手房成交价在6万元/㎡左右，对比之下，枫汀云邸36100元/㎡的限价还是比较给力的。

　　枫秀云庭同样由滨江出品，相比于枫汀云邸，700万预算在这个项目上能买到更大的户型，上车190方五房也没问题。

　　不过相比于枫汀云邸，枫秀云庭更多是强在预期上，在云城的宏伟规划下有个更好的未来，就目前的情况看，它的周边还是大片的待开发土地，配套并不成熟。

　　鉴于您自住的需求更加强烈，个人更推荐枫汀云邸一些。