伟星置业：稳健加码品质开发，打造城市标杆产品

　　靠着“三间古庙”、“七个工人”、“九台机器”，伟星在临海一个偏远小镇开始了艰苦创业。那时候的伟星只是一家默默无闻的民营工厂，却凭着伟星人吃苦耐劳和创新品质精神，从普通的钮扣做起，做成了中国钮扣行业的龙头企业。

　　为了适应社会的发展，伟星升级产品类型和品质，从钮扣扩张到拉链，开启“大辅料”战略。经过多年的努力，我们的伟星股份在2004年成功上市，成为国内钮扣和拉链行业的首家上市公司。

　　记得年初，伟星房产刚取得申花地块，有媒体就直言：伟星不是做管道的吗？的确，伟星管是家装领域里的可靠品牌，所属的伟星新材也是伟星六大支柱产业之一。

　　1999年，伟星为响应国家发展绿色环保建材的政策，同时，也为了巩固伟星实业的长期可持续发展，成立了伟星新材。通过高精尖人才的引入和研发的大力投入，伟星新材成立没多久，就成为了行业第一批获得国家免检产品，多条产品线广泛应用于给水、排水、采暖、净水、防水、燃气等领域，并成功于2010年成为国内首家以PP-R为主导产品的上市公司。

　　经过四十多年的持续稳健发展，伟星已经拓展到海内外，建立了浙江、上海、深圳、孟加拉、泰国、越南等十多个工业园，100多家分公司。

　　伟星每进入一个行业，都能做到一步一个脚印，慢慢做大做强，比如我们的钮扣拉链，运用在了航天、奥运、军工等领域，我们的管道，参与了北京大兴机场、港珠澳大桥等国家工程。

　　多年来的实业背景，带给伟星房产的不仅仅是资金的支持，更是做实业所坚守的持之以恒的工匠精神和可持续的核心发展观。它们支撑了伟星实业的品质和服务，也将支撑伟星在房地产行业的长远发展，走得更加稳健和务实。

　　问：丁老师，作为业内的专家，您能给我们讲讲，您个人对于实业起家的这些房产公司的印象吗，相比于专业做房地产的公司，他们有哪些不同？从事实业起家的企业，他们有哪些方面的优势？

　　丁建刚：我对伟星的印象最早追溯到29年前。1993年在教工路和文三路交界处，出来一个伟星大厦，那个时候杭州高楼都没几幢，房地产市场还没有正式起步，当时就非常关注伟星是一家什么企业。

　　伟星大厦

　　后来大概18年前我装修房子的时候，到百安居建材市场看到了伟星PP-R管，才了解到伟星是一家在台州从事服装辅料、纽扣、拉链、管业的企业。

　　通过章总刚才的介绍，伟星是中国改革开放背景下，浙江民营企业奋斗历史的缩影和代表，能准确把握历史节奏，进入一个领域就会专注这个领域，这其实就是一种工匠精神。

　　伟星作为一家做实业的企业，有明显的制造业基因，所以它没有像专业的房地产公司扩张得那么快，会更专注于某些区域。几年前，我曾经有机会考察安徽芜湖和马鞍山市场，考察中发现，当时伟星在芜湖已经深耕20年，市场占有率全市第一。

　　可以看出，伟星在地产行业没有特别图大，而是在一个市场上持续的深耕，这是他们和专注做地产的企业不同的地方。

　　“战略转型”重返杭州赛道

　　问：说起来，伟星是杭州的老朋友了，1993年，伟星在杭州开发了首个项目伟星大厦，算是最早一批在杭州开发土地的企业；在去年三批次供地中，伟星又以46.75亿元拿下了申花地块。时隔29年再次“续缘”，很多人好奇，为什么伟星选择这样一个时机再次进入杭州市场？

　　章丕仁：刚刚谈了很多伟星做实业的经历，也体现了伟星深耕行业的一个习惯：当在一个领域做到领先的时候，就是伟星继续向外拓展，转战更多领域的时候。29年再次回到杭州，其实也是这个道理。

　　1993年，伟星房产成立，它的第一个项目就是大家熟悉的伟星大厦。之后，伟星没有选择盲目扩张，而是根据企业“稳中求进”的战略，重点布局台州临海和安徽芜湖，全力打造区域优势品牌。

　　伟星房产布局

　　区域的深耕，也带来一定的局限性，比如临海作为人口流出型城市，伟星如果要继续向前迈一步，区域战略转型势在必行。所以，伟星从芜湖，转向合肥、南京、武汉等地，而在浙江区域，由临海向杭州、宁波扩展。为了稳步转型，我们提前做了很多部署，早在2018年，就在杭州成立了设计分部，以便与杭州更顺利的接轨。去年我们也在杭州参与了几次土拍，并最终拿下了我们最想收获的申花地块。

　　选择回到杭州，不是盲目的跟风拿地，而是公司目前的发展需要，是伟星区域选择的战略转型。杭州成熟领先的产品力，将影响伟星品质的再度升级；杭州省会城市的能级，对伟星而言，更加符合长期可持续发展的布局。

　　问：丁老师觉得伟星再次进入杭州的这个时机怎么样？

　　丁建刚：从29年前开发伟星大厦至今，中间确实是失去了一段时机，但从它的布局也可以看出这家企业非常务实。

　　29年前来到杭州后，伟星的定位就是在几个三线城市持续深耕，比如在台州临海，安徽芜湖、马鞍山等城市深耕，多年的积累，到如今已经是厚积薄发，有能力跃上一个新的台阶，到更大的舞台施展。

　　其次，从近一两年的市场看，伟星拿地的节点很好。去年第三批次集中出让中，土地的质地最好、选择余地最大、市场对申花板块的需求也比较大。

　　“稳中求进”择址优质地块

　　问：伟星重返杭州市场的首站就选择了申花板块，请问当初拿地为何会选中拱墅区申花板块老华丰造纸厂这块地？伟星在拿地选址上有哪些标准？

　　章丕仁：伟星择地的态度与企业稳健的性格一样，把“稳中求进”与“风险控制”放在第一位。所以，选择主城区的优质地块是根本。

　　选择申花，不仅是因为拱墅和下城两大主城区的合并，带来了更为广阔的发展空间和更加深厚的城市底蕴，也是因为申花本身，就是一块值得收藏的土地。

　　伟星·星瓒颂锦府地块

　　因此，在作品的定位上，我们期望打造与土地相匹配的产品，打造符合客群追求的高品质之作，为杭州人居添上具有伟星特色的符号。

　　“深耕杭州”打造更多经典

　　问：伟星·星瓒颂锦府，也就是华丰造纸厂项目，市场对这个项目也十分期待，请您给我们介绍一下这个项目。

　　章丕仁：伟星申花这个项目应该说从拿地之初就已经奠定了高品质的定位。

　　建筑上，融合周边历史人文和城市现代界面，以运河流动的曲线之美为灵感，融合卡地亚的艺术元素，呈现了我们追求的“封面臻品”的产品定位。

　　伟星·星瓒颂锦府示意图

　　在园林的设计上，配置了恒温泳池；其次，我们设置8个主题园林，还有长约1200米的环形步道。可以说每一种年龄的群体，在这里都能找到适合自己的生活方式。

　　伟星·星瓒颂锦府鸟瞰示意图