当年200万买现在217万卖，结婚置换老房子，幸福又失落

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　　2020年三成首付买了套市中心老小区房子，200万总价，上下班走路就十分钟不到，当时觉得日子很舒心。现在要结婚了，房子不够大，想卖掉置换，但是邻居们的挂牌都不高，楼下的挂牌219万，我挂了217万，希望能卖掉吧。想问下置换的话买哪里比较好。

　　关键词：老小区、置换

　　答：旧房子217万卖掉，按照首付6成来算，置换基本上往总价300-400万左右的楼盘去找。毕竟是婚房，要看你们两家人的具体需求。

　　如果说家里要求买新房的话，你们卖房置换未满3年，仍然按照有房家庭来界定，可以去看看拱墅区运河新城的河映云集、华丰板块的春樾星宸，或者西湖区三墩板块的紫阅云宸里。

　　这几个“3万+”新盘最近的摇号难度都不高，即使是有房家庭，中签率也在30%或40%以上，还是比较友好的。

　　如果不是必须买新房，而是想买二手房尽快入住，这个价格段的二手房小区房源大量集中，价格波动也比较频繁，这里给几个区域略供参考。

　　比如说江干区的九堡、丁桥，拱墅区的半山、华丰，或者滨江区的浦沿、长河一带，这几个区域里有不少小区是交付10年左右的，尽管产品上可能不如次新房，但远好于你们现在居住的老小区，相对来说性价比还是可以的。

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　　杭州现在有一套价值900到1000万之间的房子，现金有300万，想改善换房子怎么操作？先摇中一个新盘，把房子卖了吗？

　　关键词：千万总价、改善

　　答：比较常见的做法是，先卖掉现有的房子然后再去摇号。如果不卖房的话，靠300万现金来摇改善新盘是不够的，市面上有些1000万总价左右的新盘，二套房客户的冻资金额就超过300万了。

　　不过杭州高端改善楼盘的摇号难度较大，根据个人需求和条件的不同，基本上做两手准备。

　　第一，如果社保月份足够高，比如说顶格或者接近顶格，那么可以直接选择像IFC、江明月朗园这类“6万+”的顶流红盘。

　　第二，如果社保不是那么顶，低于160个月的话，那么可以把条件放松一些，去摇“5万+”、“4万+”楼盘的大户型，比如说江晖府、晓月映翠、杭樾润府等等，选择它们160㎡以上的户型。

　　不管怎么说，1000多万的总价预算，在杭州新房市场肯定是有得挑的，主要影响因素就是社保，如果社保月数确实不高的话，建议先不要轻易卖房。

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　　本人满30周岁，在杭州无房，但是落户没满5年，能否算无房家庭？现手头预算350万，再贵一点不超过400万也行，刚看到绿城勾庄的楼盘领证，这个盘怎么样，要去摇吗？

　　关键词：无房家庭、月映海棠园

　　答：尽管您落户未满5年，但只要自购房之日前两年起已连续缴纳社保满24个月，就有购房资格，且可以算无房家庭；如果未连续缴纳社保满24个月，则没有购房资格。

　　您提到的月映海棠园，这次首开房源户型是95-125㎡，项目精装限价是31200元/㎡，完全符合预算要求，再加上您属于无房家庭，摇号比有房家庭还是要容易不少的。

　　勾庄乃至北部新城，是近年杭州发展比较快的板块之一，楼市热度也一直比较高。今年，途经勾庄的地铁4号线二期、10号线通车，今后还有城北万象城等待开业，整个区域正处在持续发展当中。

　　从新房市场来看，由于供应日渐稀少，因此今年勾庄新盘的“上车”难度不低。但接下来，勾庄一带将会迎来新一轮供应潮，包括绿、滨、万等大牌开发商的项目，到时候选择会丰富很多。比如说这次月映海棠园开盘，房源数量就有300多套。

　　当然，由于您落户未满5年，如果月映海棠园需要拼社保入围的话，在这方面可能会略有吃亏。

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　　问：我家孩子19岁，目前在杭州读大学，能否买房？

　　关键词：大学生、购房资格

　　答：买新房的话，要求落户满5年，或者按要求缴纳社保，孩子如果在读大学，这两点应该是都不满足的，无法在杭州限购区域内购买新房，除非是买在不限购的临安区。

　　买二手房的话，根据“517新政”，只要孩子落户杭州了就能买，无社保缴纳要求。如果没有落户杭州，就需要连续缴纳12个月社保，学生不符合条件，无法购买。

　　还有一点要注意，学生属于无固定收入和经济来源的人群，购房都是按照二套房标准执行首付和利率。