申花+勾庄，两大TOD公示！杭州第二座万象天地要来了

　　越秀&杭州地铁4号线勾庄车辆段上盖项目，拟规划建设45幢住宅，并配有幼儿园和小学。精装限价29090元/㎡；

　　华润申花TOD商住地块方案出炉 ，拟规划建设住宅、商业以及办公楼，总建筑面积超60万方；

　　绿城下沙开发区单元项目公示，拟规划建设10幢高层住宅，精装限价30500元/㎡；

　　滨江&金帝闻堰南单元项目，拟规划24幢7F住宅＋1座购物中心，精装限价30860元/㎡；

　　华夏阳光瓶窑集镇项目，拟规划建设26幢住宅，楼层均为4层。容积率仅为1.2。精装限价29500元/㎡。

　　另外，大运河杭钢工业旧址综保项目也有新进展，其中的文体项目亮相了。文体项目将分两期建设，包括训练馆、游泳馆、潜水馆等。

　　本周杭城还有哪些重要规划？一起来看。

　　4号线二期勾庄车辆段上盖项目公示

　　精装限价29090元/㎡ 

　　项目位于杭州良渚新城，北至勾仁大道，东至勾阳路，南至北庄路，西至一号支路。总建筑面积382394.3㎡。

　　根据规划，勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体，住宅精装限价29090元/㎡。

　　从规划图中可以看到，项目建有45幢住宅。项目中间为商业用房，西面为30班小学，小学北面为15班小学。

　　小编点评：2021年5月份，杭州集中供地首次土拍中，勾庄地铁4号线二期勾阳路车辆段上盖综合体项目由杭州地铁集团竞得。

　　今年5月，越秀地产通过股权转让,以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权。越秀将与杭州地铁合作开发地铁勾庄车辆段TOD项目。

　　项目为地铁上盖，出行交通便利，且出门就有幼儿园和小学。小区内部就有商业街，生活便利度也是大大提高。周边在售楼盘主要为星创城映月璟园，限价29000元/㎡，综合中签率10%左右。

　　华夏阳光瓶窑集镇项目公示

　　精装限价29500元/㎡

　　项目位于浙江省杭州市余杭区瓶窑镇，余杭区瓶窑组团PY-01单元控制性详细规划内，东至西溪街，南至精工西路，西至港渠路，北至规划支路，距离中心城区约22公里，距离良渚文化村约5公里。

　　项目总建筑面积14.7万㎡，容积率1.2。

　　从规划图上看，项目共建36幢多层住宅，楼层均为4层楼。

　　小编点评：今年4月25日，杭州市开启2022年首批集中供地，宁波创致置业有限公司（华夏阳光）以底价10.75亿元竞得余政储出[2022]6号瓶窑集镇A5地块，楼面价13050元/㎡。

　　项目位于瓶窑集镇，生活配套比较齐全。新力启云府在项目北面，精装限价24000元/㎡，多次开盘的综合中签率12-40%之间。该项目因容积率为1.2，精装限价达29500元/㎡。

　　绿城下沙开发区单元项目公示

　　拟规划建设10幢高层住宅

　　精装限价30500元/㎡

　　杭钱塘储出[2022]5号地块位于钱塘区开发区单元内，项目东至景园路，南临6号大街，西接1号大街，北至南苑路。

　　2022年4月25日，该地块经过17轮报价，由绿城以17.62亿元总价竞得，楼面价15530元/平方米，溢价率12%。精装限价30500元/㎡。

　　项目总用地面积为43633㎡，建筑面积为153971.8㎡，包含地上总建筑面积113445.8㎡，地下总建筑面积40526㎡，项目容积率2.6，绿地率35%，建筑密度22%。

　　根据规划，项目拟建设10幢14-26F住宅，还将在项目东北角建设一个配套超市可供居民日常生活。

　　规划楼幢均设架空层，其中社区配套用房设置在8、9、10#架空层，1#楼顶规划有一个5G基站。小区还将建设泳池、文化活动场地、户外集中绿地。

　　周边楼盘：万科湖印光年府、融创杭望云潮城、杭耀之城

　　总建筑面积超60万方

　　华润申花TOD商住地块方案出炉 

　　杭政储出[2021]45号申花单元地块东至湖墅北路，南临规划萍水东路，西接莫干山路，北至规划纸厂路、申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块。

　　2021年12月22日，申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块由华润以943325万元总价竞得，楼面价为19400元/㎡，溢价10%。住宅精装限价46200元/㎡。

　　项目共分三个地块，其中GS0407-R21-13地块总用地面积为53921㎡，总建筑面积为183312 .5㎡，地上建筑面积为134802.5㎡，地下建筑面积为48510㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%。

　　GS0407-R21/B1/B2-14地块总用地面积为59145㎡，总建筑面积为246695㎡，地上建筑面积为177435㎡，地下建筑面积为69260㎡，建筑密度35%，容积率3.0，绿地率30%。

　　GS0407-B1/B2/S2-15地块总用地面积为49715㎡，计容建筑面积为174002.5㎡，建筑密度50%，容积率3.5，绿地率20%。

　　根据规划，GS0407-R21-13地块、GS0407-R21/B1/B2-14地块以和丰路为界，将建设22幢20-25F高层住宅，其中将在和丰路侧、以及轻萍路与萍水路交叉口规划沿街商业。

　　除此之外，GS0407-R21/B1/B2-14地块西南角还将建设一幢23F办公楼。

　　GS0407-B1/B2/S2-15地块为商业性质，将建设7F开放式商业街区以及30F办公塔楼，据悉商业部分为华润万象天地。地块为地铁5、10号线和睦站上盖建筑，周边有大悦城、运河中央公园、和睦小学等配套。

　　自从去年12月华润拍下该地块之后，杭州购房者们一直都在期待该地块的项目方案，加上亚运村的杭州亚奥万象天地天地，杭州未来将有两座万象天地了。

　　杭州万象天地缘于过去华丰造纸厂的工业文化底蕴和拱墅区的运河文化，会更偏人文、艺术、生活。

　　周边楼盘：九龙仓臻玺、春月杭宁府

　　滨江&金帝闻堰南单元项目公示

　　规划24幢7F住宅＋1座购物中心

　　萧政储出[2022]9号地块位于萧山区闻堰南单元，项目东至三江路，南临沿河路，西接规划绿地，北至规划闻安路。

　　2022年4月25日，由滨江/金帝以193125万元总价竞得，楼面价为10000元/㎡，溢价0%。项目精装限价30860元/㎡。

　　项目共分为两个地块，其中该项目SJH-XS1501-06地块总用地面积为34082㎡，总建筑面积为10793.93㎡，地上建筑面积为51123㎡，地下建筑面积为56780.93㎡，建筑密度44.97%，容积率1.5，绿地率20%。

　　SJH-XS1501-07地块总用地面积为94668㎡，总建筑面积为226980.57㎡，地上建筑面积为142240.24㎡，地下建筑面积为84740.33㎡，建筑密度33.67%，容积率1.5，绿地率30%。

　　根据规划项目拟建设规划24幢7F住宅＋1座购物中心，整体规模超30万方。项目共分两期建设，其中住宅部分为一期建设项目，商业购物中心为二期建设。

　　周边楼盘：中粮云涛名苑、滨江东方海岸

　　全民训练馆、游泳馆、潜水馆……

　　大运河杭钢工业遗址文体项目亮相

　　大运河杭钢工业旧址综保项目位于大城北建设核心区，东依半山国家森林公园，西临京杭大运河，距离武林商圈10公里。大运河杭钢工业遗址综保项目GS1303-08地块文体设施地块东南两面均临规划地块，北至独城路、西接焦北路。

　　项目总用地面积为94801㎡，总建筑面积为110004.7㎡，包含地上总建筑面积66360.7㎡，地下总建筑面积43644㎡，项目容积率为0.7，建筑密度30%，绿地率30%。

　　项目共分两期建设，其中项目一期将建设5幢区级文化活动中心、全民健身活动中心配套以及3F居民区文化活动中心。

　　项目二期将建设全民健身活动中心训练馆、游泳馆、潜水馆以及5F居住区体育中心。

　　作为杭钢新城核心区的杭钢遗址公园，项目建成后将可以将极大提大城北的人居环境未来，其很有可能与半山国家森林公园连成一体组成一个巨大的城市绿肺。

　　小编点评：据悉，周边3公里范围内分布着崇贤居住区、康桥居住区、桃源居住区、田园居住区，总人口超过30万人。

　　运动中心、文化中心、水上巴士站

　　纷纷落户杭钢遗址

　　大运河杭钢工业旧址综保项目GS1303-03地块项目杭州市位于拱墅区杭钢单元，东至吴家角港、南至杭钢河，西至康园路，北至炼铁路，项目投资估算17228万元。

　　项目的建设内容主要包括新建文化体育设施（水上运动中心、文化中心）、辅助配套用房、水上巴士停靠站、室外工程、地下停车库等。总建筑面积约 11970㎡，其中，地上建筑面积约 8110㎡，地下建筑面积约3860㎡。

　　小编点评：大运河杭钢工业旧址综保项目GS1303-03地块项目定位为杭州水上文化地标，设置的水上活动观赛、水上运动体验、亲水码头三大功能，届时能为游客提供沉浸式的亲水体验。

　　周边在售楼盘：中海·河映云集

　　拱墅区文晖单元新建一所18班小学

　　文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学项目，建设地点位于杭州市拱墅区文晖单元，东至和汇路，南临XC0401-B1/B2-23地块，西接西塘路，北至新市街。

　　项目用地面积为11012㎡，总建筑面积为19575㎡，包含地上建筑面积13078㎡，地下建筑面积6497㎡，项目容积率1.19，绿地率35%。

　　根据规划，项目拟建设包括校舍建筑：教学及教学辅助用房、办公及辅助用房、生活服务用房、地下建筑、体育活动场地、绿化、道路广场及其他配套设施等。

　　教学建筑整体呈A字形，项目还将在南侧规划5人制足球场。小学项目人车分流，人行出入口位于和汇路一侧，车型以及社会车辆出入口位于西塘路一侧。

　　小编点评：据悉，项目约投资1.24亿元，目前文晖板块在建楼盘较多，小学项目建成后有助于教学配套的提升，满足周边适龄学生的入学需求。

　　富阳高教园区内

　　48个班高级中学启动

　　杭州市银湖高级中学（暂名）项目位于富阳区高教园区内，浙江建设技师学院西南侧对面，北临百川街。项目投资估算61638万元，工程概算61638 万元，其中建安工程造价926.3753万元。

　　学校的办学规模为48班，总用地面积约135.07亩，总建筑面积约91136㎡，其中地上66980㎡，地下24156㎡。

　　小编点评：银湖高级中学（暂名）位于富阳“大学城”南侧，而非银湖街道，周边有浙江中医院大学、浙江建设技师学院、武警士官学校等院校，教育氛围浓厚。这所高中规划为寄宿制，银湖高级中学为暂用名，未来正式使用的名称，不一定是这个。