超3000套！在这条杭州改善的中轴线上，绿城甩出大手笔

　　住在杭州网7月15日讯（记者 盛哲徽）一条莫干山路，半部杭州改善史。

　　元华公寓、武林壹号、锦绣之城、宜和园……高端住宅从武林、湖墅、大关，再到申花，一路延伸。

　　莫干山路鸟瞰

　　为什么莫干山路会和改善牢牢绑定在一起呢？

　　这和杭州的城市结构以及各区域的发展进度密切相关。

　　在杭州楼市发展的初期，彼时钱江新城还没有发展起来，武林是当之无愧的改善“白月光”，改善群体基本都会选择置业在武林，然而随着武林壹号等一批豪宅售罄，武林再难觅改善住品，相应的，那些盯着武林的改善群体不得不寻求替代品。

　　当时，向西，文教区寸土寸金，向南，湖滨没有伸展空间，向东，城东新城还在大拆大建。于是，武林北向与之天然接壤又相对成熟的大关、申花，就成了最理想的替代。

　　杭州申花板块

　　申花板块由于纵深广阔，一直屹立于杭州改善的版图之中，也正是在这一过程中，很多杭州人，尤其是原本居住在市中心一带的老杭州人，逐渐养成了向北改善的习惯，这就更加强了莫干山路沿线的改善属性。

　　如果说当年改善需求由武林北上还多少有点偶然的因素，那现在这已经成为了必然，武林、湖墅、大关、申花一线的改善氛围正沿着莫干山路一路向北。

　　按照这个规律，位于莫干山路北端的北部新城，早晚也会进阶为改善板块。

　　和一些板块崛起靠的是“抱大腿”不同，北部新城的出生就注定了，它是要“当大腿”的。

　　今年前两次集中土地出让，“绿滨万”集体抢滩，北部新城历史性的一把凑齐了杭州楼市的三巨头。其中，绿城布局最多，一下子吃下了3宗土地。

　　这也意味着，在板块人居价值的进阶道路上，绿城将是扛大旗的那个。

　　绿城和北部新城的结合，是真正意义上的“双向奔赴”。

　　从绿城的角度讲，一直以来，城北都是其杭州版图上最为薄弱的一环。绿城自杭州城西起家，近两年在城南、城东拓地无数，但在城北始终没有一个较为标杆的作品。

　　对于绿城这样一家使命感和责任感爆棚的企业来说，这当然是无法接受的。所以，绿城不出手则已，一出手就是大手笔，3块地相加总面积超过了16万方！

　　上周，3宗土地同时公布了案名：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩。由于都带有“海棠”二字，所以外界也将它们称为“海棠三子”。

　　海棠三子区位示意图

　　从板块的角度讲，随着商业、交通等配套的进阶，北部新城已经肉眼可见的迈入了一个更高的阶段。相应的，板块的需求也发生了改变，过去可能刚需的作品就可以了，现在不仅需要改善的作品，还要是能成为城市封面的改善作品。

　　而众所周知，在打造城市封面住品上，绿城从来没有让人失望过，比如蒋村的西溪诚园、桥西的江南里、滨江的柳岸晓风等等。

　　西溪诚园

　　我们去看“海棠三子”的设计，已然可以确定它们是完全区别于板块过往大多产品的。

　　“海棠三子”的总房源超过3000套，其中，建面约138㎡和160㎡的大户型超过了1200套，改善气质十足。如此庞大的大户型基数，将一举扭转北部新城人居作品的整体基调。

　　月映海棠园设计意向图

　　具体到产品上，北部新城本身就对建筑品质有着极高的要求。比如在地块出让时，就要求采用公建化立面，且全部采用封闭式阳台。绿城则在这个基础之上，做了更多的加法。

　　“海棠三子”立面注入了鲜明的时代特征，在细节和材质上做了大胆的创新。

　　比如月映海棠园，外立面选用了仿石金属饰面保温一体板，这种材质会呈现出石材晶体般深浅、明暗的变化，暖色铝线条的穿插，则给项目注入了海棠花般的温暖感。

　　此外，从意向图上看，北立面的设计同样考究，南北立面在颜值上基本保持一致。

　　更大的“彩蛋”则来自外部界面的打造，一直以来这都是多数房企的开发盲点，或者是选择性忽略的地方。

　　“海棠三子”直接相邻的两个项目——春知海棠苑&燕语海棠轩，中间夹着两条小尺度的市政道路，于是绿城就做了四条“海棠长廊”，也就是开放式街区。

　　通过雨棚形成的丰富的城市灰空间，让人们愿意在街道内行走交流，展现出更加亲密和谐的邻里关系。

　　这种设计在国内外很多大城市都能看到，但一般都是基于城市规划的做法，由开发商一己之力发起的却十分罕见。

　　由此也能看出，在“海棠三子”，绿城是真正的有备而来。

　　回顾杭州楼市的历史，改善置业一直有两条清晰的“明线”。

　　一条是前面提到的莫干山路，从南向北催生了一大堆改善板块，还有一条就是绿城。

　　放眼杭州当前的改善板块，基本上都会找到绿城的身影。

　　你可以说这是因为绿城的嗅觉敏锐，但反过来讲，这些板块能在改善的版图中占有一席之地，难道没有绿城的功劳么？

　　超强的产品力和溢价能力是绿城的特质，而这些特质决定了，在板块转型的风口上，绿城绝不会是看客，相反还会起到重要的作用。

　　当改善置业的两条“明线”交汇，北部新城的未来，似乎已能洞见。

　　月映海棠园首开户型分布

　　目前，月映海棠园已经公示预售证，首开320套房源，主力户型建面约95方、125方，门槛友好，是上车的绝佳时机。