杭州又一项目延期交付！曾位列50强房企的绿地，1个月内遭3次信用评级下调

　　住在杭州网7月12日讯（记者 李世嘉 方倩苗）近年来，杭州新盘延期交付的现象层出不穷，“能否保质保量地如期交付”成为了每一个杭州购房者关注的要事之一。

　　最近，就有业主爆料称，原本定于6月30日交付的绿地柏澜晶舍二期延期交付了。从业主提供的资料来看，小区内各楼幢的建设进度参差不齐。

　　这到底是怎么一回事？天目新闻记者前往现场进行了调查。

　　现场施工进度不一

　　临时通知延期交付

　　绿地柏澜晶舍位于临安区青山湖科技城板块，门口就是地铁16号线八百里站，项目包含高层、叠墅、商业综合体等多种物业类型。

　　按照合同约定，该项目二期应于6月30日交付。但就在交付前夕，原本满心欢喜准备收房的业主却收到了一份延期交付告知书。

　　“甚至不少业主是在6月30日以后才知道要延期交付的，所以当天还有不少人赶到现场打算收房。”业主刘女士告诉记者，业主们普遍对此非常不满。

　　记者来到项目时，看到还有一定数量的工人进出工地的。

　　目前，园区内高层项目所有的外立面已经基本施工完毕，室内管道、内窗基本安装完成；叠墅外立面仍在施工，且各楼幢进度不一，甚至有三幢叠墅基本还未成型；园区地坪尚未完成，随处可见建材及工程车辆。

　　通过与工人们的交流，记者了解到，目前整个小区正在进行土方回填，立面、室内、车库等区域都有工人在施工，但由于疫情原因，工人数目有所减少。

　　绿地：会按合同进行赔偿

　　时间节点可能延后

　　根据业主提供的资料，临安区住建局曾在与业主约谈时表示，绿地亚洲公园（绿地柏澜晶舍）的监管资金余额约为5537万元，而绿地预估后续致竣工建设资金需要6800万元。

　　那么项目是因为资金问题而延期的吗？预计交付时间又是什么时候？记者就相关问题联系了绿地方面相关负责人。

　　该负责人表示，工程进度出现滞后，主要是因为受到了多轮疫情的冲击和复工复产的限制，很多进程都无法正常推进。

　　而在资金余额方面，该负责人称不了解具体情况，但如果真如业主所述，剩余未开盘的3幢住宅及车位部分未来的销售额加上现有资金，也可以覆盖项目的竣工交付。

　　“目前来看，现场的推进状况是正常的。”他表示，绿地方面已经确认，整个二期项目会在今年12月31日前交付，并且力争10月底完成已售房源的主体装饰配套工程。

　　记者在信访平台，也看到了绿地就此问题对临安区住建局作出的答复。

　　记者进一步追问：“项目延期交付，绿地是否会对业主进行赔偿？时间节点是从6月30日开始算吗？”

　　对方表示会按照合同对业主进行赔偿，但由于疫情影响等客观因素存在，赔偿时间节点应该会延后，所涉及到的应当提供的证明材料，也会在后期陆续提交。

　　全国范围内

　　绿地延期交付现象不断

　　无独有偶，位于杭州市临平区的绿地众安·宸瀚里定于2023年4月30日交付，然而自2021年11月起，项目就呈现出基本停滞的状态，直到现在仍然没有较大变化。

　　据记者核实，施工进展缓慢是因为开发商拖欠总包建筑公司中的工程款，导致总包单位与项目解除了合同。

　　放眼全国，近几个月以来，绿地在其它省市的项目也频频发生延期交付的情况。

　　衡阳的绿地城际空间站一期住宅原定于2021年12月30日交付，但至今未能交付。经调查核实，延期是由于新冠肺炎疫情、项目施工单位的工期延误以及建设单位与施工单位的矛盾等因素导致的。

　　南通绿地云鼎公馆的交付日期，从一开始的2021年11月底延到2022年2月底，再到2022年6月，但直到现在依然整体停滞。

　　安庆绿地新里城一期翰林公馆本应于今年6月30日交房，绿地却在交房当日发布了一封延期交付告知函，且至今未对交付时间及延期原因做出回复。 

　　1个月内

　　信用评级遭3次下调

　　一桩桩相似事件的发生，其背后体现的往往是一个企业所面临的危机。

　　公开信息显示，截至2022年一季度末，绿地控股的短期借款、应付票据及一年内到期的非流动性负债合计高达1203亿元。同期，绿地控股持有的可用现金及现金等价物只有495.15亿元，远不能覆盖其短期债务。

　　5月27日，绿地控股发布公告，为改善公司现金流和流动性，公司或将对6月25日到期的面值5亿美元债券予以展期处理。这一公告，直接说明了该房企承担着一定的债务风险。

　　同时，绿地也成为了中国房地产50强企业中唯一宣布债券展期的国资房企。

　　6月22日，标普全球评级将绿地控股集团有限公司的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”，而长期主体信用评级“SD”，就意味着选择性违约。而这已经是绿地在一个月内遭受的第三次信用评级下调。

　　6月29日，标普发布报告称，由于绿地控股(600606)集团有限公司已完成对其5亿美元高级无抵押票据展期一年的计划，故决定将其长期发行人信用评级由“SD”上调至“CCC-”，展望“负面”，并将由绿地控股集团担保的高级无抵押票据的长期发行评级由“C”上调至“CC”。

　　乍一看好像稍有起色，但“负面展望”则反映出，标普在接下来仍有可能将绿地发行人信用评级继续下调。

　　如今，单盘项目的工程延期问题如响雷般在全国各地“炸响”，接下来，绿地是否还能从危机中走出？一旦“暴雷”，旗下项目又该怎么办呢？