5个“万人摇”中就有1个诞生在这！总价200万，大江东是最好选择？

　　浙江在线住在杭州网3月22日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第1问

　　预算200万，打算在杭州买套房投资，老余杭和仁和，哪个投资的潜力更大？其他有什么板块推荐吗？

　　关键词：投资、仁和、老余杭

　　答：

　　仅就老余杭和仁和来说，那肯定是老余杭的潜力更大，毕竟背后未来科技城，有该区域强大的购买力做支撑。仁和这两年的发展也不算慢，但和老余杭相比，在可预见的未来并没有丝毫优势，而且区域内虽有产业，但产业人口的购买力和未来科技城不可同日而语。

　　其他板块的话，个人比较推荐大江东，相比于其他同价位板块，大江东最大的优势就是它属于主城区，这两年由于并入钱塘新区的缘故，大江东又得以和下沙绑定，未来若是成功申报了国家级新区，大江东的发展速度将再上一台阶。

　　另外，像东湖、崇贤，也都是不错的选择。

　　第2问

　　您好，想咨询下，杭州市区范围内，300万以内的三房，靠近地铁的，周边有过得去学校的，最好是靠杭州南面一点的，有没有什么好的选择？

　　关键词：300万、城南、三房

　　答：

　　因为您说了最好是城南，所以范围基本就框定在萧山区了，同样是城南的滨江区，这个预算是不够的。萧山的几个板块中，本来萧山市北是最佳的选择，但锦粼府、大名城华府的小户型售罄后，这里的房源多半也已在300万以上了。所以看来看去，感觉还是南部新城最符合您的要求，这里既有地铁，也有还算不错的学校。

　　具体到楼盘，个人比较推荐东原德信九章赋，项目和地铁的距离是当下区域内符合您要求的楼盘中最近的，直线距离大约700米。它的98方做了三房两厅两卫，三房朝南，户型方正，南向房间都带飘窗，在当下这个市场环境下，算是很不错的了。

　　其他像宸宇府、融望之城这几个项目也可以去看看，但离地铁就比较远了。

　　第3问

　　老师好，我是千岛湖户口，现住在嘉兴，社保也交在嘉兴，我在千岛湖和杭州各有一套房子，在杭州是不是没有购房资格了？杭州的房子在城北商贸城，有20年房龄了，目前手上还有些闲钱，想卖掉重新入一套投资，预算可以有500-600万，可以买哪里？

　　关键词：600万、购房资格

　　答：

　　千岛湖一套，杭州一套，户口又在千岛湖，按照杭州限购的规定，您已经不能再买了。

　　要再买的话只能卖掉城北商贸城的那套老房子了，事实上，个人认为，您继续持有的意义也不大，这个房龄的房子还是在城北，保值的能力并不理想，还是换掉的好。

　　600万以内的楼盘，如果是投资的话，可以重点考虑滨江和奥体，像保利澄品、滨江嘉品、滨江御虹府、御滨府都是比较好的选择。

　　第4问

　　老师好，我想把我的房子给父母养老用，走赠与和买卖哪个渠道，交的税费会少一点？

　　关键词：税费、赠与、买卖

　　答：

　　那得看您这套房子买了几年了。

　　如果这套房子符合满五惟一，那么走买卖最划算，只要缴纳一个契税，大于90方是1.5%，小于90方是1%。如果房子不满五唯一，那在契税之外还要交1%的个税。

　　如果这套房子不满两年，那就走赠与的方式更划算，赠与的话，直系亲属是3%的契税；走买卖的话，在前面所说的1%的个税、1%-1.5%的契税之外，你还要交5.6%的增值税。