一周聚焦|一场土拍会重塑临安地价，两场开盘解救艮北、之江供应

　　浙江在线-住在杭州网杭州6月24日讯（浙江在线记者 盛哲徽）本周，杭州楼市迎来了两场重量级的开盘，杨柳郡三期和滨之江的出现，之于它们各自所处的板块而言，无疑是久旱逢甘雨。

　　一级市场上，临安的在多年的沉寂后，终于彻底告别洼地，两场土拍会后，一举逆转临平山北。

　　市场

　　本周，杭州楼市迎来了两场重量级的开盘，杨柳郡三期和滨之江的出现，之于它们各自所处的板块而言，无疑是久旱逢甘雨。

　　一级市场上，临安的在多年的沉寂后，终于彻底告别洼地，两场土拍会后，一举逆转临平山北。

　　杨柳郡三期一次推600余套

　　创上半年最大规模开盘　

杨柳郡三期销控表

　　6月23日下午，杨柳郡三期在海外海皇冠假日酒店开盘，推出6幢楼，约660多套房源，尽管事先已有过一轮竞号，但会场内还是涌入了900余人，悬殊的供求比下售罄几无悬念。

　　最低2.4万，最高3.8万，过半房源的单价集中在3.2万-3.3万元/㎡这一区间内。在限价的大背景下，这个价格总体还是符合市场预期的。

　　值得一提的是，杨柳郡一次600多套的推量，刷新了杭州上半年开盘规模的新纪录。今年上半年，杭州单次开盘超过300套的，一只手就数得过来，多数情况下都是一次一两百套。

　　在经历了一期和二期的热销后，如今的杨柳郡无疑已是杭州，乃至整个浙江楼市，最热的“ip”了。无独有偶，就在杨柳郡三期开盘前一天，宁波杨柳郡首开，3小时764套房源全部售罄，再创“杨柳郡现象”。

　　禹洲·滨之江首开

　　饥渴的之江等来供应　　

禹洲·滨之江首开现场

　　6月24日下午，“饥渴”的之江板块迎来了新成员。禹洲在杭州的首个作品滨之江首开，推出8、14号楼共计200多套房源，户型89-125方。和上半年其他焦点楼盘一样，滨之江首开同样出现了悬殊的供求比，开盘现场云栖小镇国际会展中心内涌入了近1000名客户。

　　此前，滨之江的销售曾对外表态，首开价会在3万元/㎡上下。然而记者在当天的开盘现场了解到，首开的均价实际上在2.8万元/㎡左右。显然，价格是低于预期的。

　　在开盘现场，记者听到了这样的声音：买到就是赚到了，管他多少钱。购房者会这么说还是因为之江的供应实在太少了。

　　目前之前板块在售的新房不多，且房源多为大户型，而小户型的也只有商业。高层以小户型为主的滨之江的出现，之于区域供应是一次有力的补充。

　　新盘

　　杭州都会艺境

　　产品发布会召开

都会艺境产品发布会现场

　　6月23日，位于风情大道和1号线湘湖站交汇处的，杭州都会艺境召开产品发布会。

　　项目营销总监邵妍表示，都会艺境将有金地·天逸原班人马打造，而与天逸单一的住宅相比，都会艺境的物业形态要丰富得多，约21万方综合体规划精品街区、褐石住宅、国际SOHO三大产品，商业部分更是直指GDC星光天地升级版。

　　当晚的另一个重头戏，是金地商业与星巴克、雅戈尔、乐刻等品牌的战略合作签署仪式。2017年，金地合伙人计划再升级，知名品牌商的加入，加速提升了金地商业的号召力。

　　土地

　　临安三地入账近37亿

　　越秀、中骏、宝龙成赢家

6月21日临安地块成交情况表

　　3月21日，临安迎来2017年以来首次真正意义上的土地开闸，出让3宗涉宅地，总建筑面积达到53万方。经过近三个小时的激烈争夺，3宗地块分别由越秀、中骏、宝龙拿下，楼面价分别9044元/㎡、7785元/㎡、5115元/㎡。

　　相比于之前临安2000-3000元/㎡的楼面地价，这次的成交价已经跨越了好几个台阶。这也在一定程度上标志着临安正逐步融入至杭州市区主流房企的视野。在主城区拿地难的背景下，临安这个紧邻杭州城西的区域，自然成为房企外溢的重要目的地。

　　越秀一轮

　　抄底临平山北商住地

　　仅隔一个周末，余杭再次出让临平山北一宗商住用地。

　　延续星桥宅地的“快、准”，临平山北商住地块也以一轮报价结束竞争。最终地块由越秀以总价132171万元竞得，折合楼面价8512.8元/㎡，溢价率0.09%。这是杭州土地市场新政以来，首宗未到现房销售、自持比例竞投的涉宅用地。

　　金融

　　杭州房贷额度吃紧

　　消费类贷款最高上浮40%

　　临近二季度末，银行资金流动性紧缩，信贷额度愈发紧俏。有的银行大幅上调了个人消费贷款利率，最高的上浮40%，还有几家银行索性将抵押贷款授信额度“拦腰斩”，最多只能拿到房产评估价值的5成。少数小银行甚至面临“一贷难求”的紧张局面。

　　城建

　　杭州“四纵五横”快速路网

　　4年攻坚计划公布

杭州“四纵五横三连十一延”格局

　　4月21日，《杭州市迎亚运保畅通快速路网建设四年攻坚行动计划(2017—2020年)》的通知正式印发。根据计划内容，杭州将在未来4年内建设“四纵五横三连十一延”快速路网，总长约464公里。其中，绕城高速公路内“四纵五横”总长约250公里，“三连”总长约22公里；绕城高速路外“十一延”总长约192公里。

　　火车南站初现雏形

　　预计10月投入使用

杭州火车南站效果图

　　目前，火车南站主体建筑的玻璃幕墙已基本安装完毕，车站雏形初现。

　　南站改扩建工程将扩建成一座建筑面积90000㎡，拥有4个车场，总规模为7个站台21条轨道的大型枢纽站。

　　目前，站房、站台、主出入口西广场等主体结构已完成，内部装修、设备安装等正有序推进。预计今年10月投入使用，将成为杭长、杭甬高铁及沪昆、萧甬铁路的主要节点站，也是正在建设中的杭黄高铁接轨站。

　　浙江首个电竞数娱小镇

　　落子下城区

　　6月18日，中国(杭州)电竞数娱小镇正式落户杭州市下城区石祥东路1576号。作为全省首个电竞数娱小镇，小镇以全国、全省电子竞技产业综合发展先行区、引领区为定位，规划面积5平方公里，目标成为具有国际影响力的全球电子竞技产业发展高地。

　　其中，规模15万㎡的蓝海国际电竞数娱中心，年底前投入使用。另外，占地300亩的电竞生态公园也已经开始规划，将建成国际标准化的电竞专业比赛场馆。