外立面漏水导致地板全部泡坏！开发商竟说无力履约？

　　住在杭州网3月5日讯（记者 陈宇洁）最近，家住萧山佳印府的一业主很是头疼，家中书房突然渗水，导致书房地板全部泡坏，但工程方迟迟不来维修，开发商甚至说：“无力履约”。（详见【楼盘相关1】）

　　小区交付日期早于配套学校投入使用时间怎么办？官方这样说。（详见【学校教育1】）

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　01

　　学校教育

　　入学问题

　　问：云启之江小区约定2026年9月交付，但配套九年制学校晚于小区交付时间。

　　之江城投集团答：经核实，目前项目处于前期报批阶段，正在加快推进项目，力争2024年开工，2026年完工，移交后由区教育局明确投入使用时间。

　　樟宜翠湾小区学区划分

　　问：樟宜翠湾小区于2022年12月交付，划分的小学小区为6公里以外的所前二小，很不合理。

　　萧山区教育局答：樟宜翠湾小区属新建楼盘，位于所前镇城南村。

　　根据浙江省教育厅关于义务教育阶段公办学校学区划分的意见，学区划分一般以镇街行政区域为界，樟宜翠湾小区位于所前镇城南村，故该小区相对应学区为所前镇中和所前二小。

　　久赋名邸学区划分

　　问：根据就近入学原则，久赋名邸小区距离高桥初中不到500米，而为何划入距离1300米的朝晖初中？

　　萧山区教育局答：久赋名邸划入朝晖初中主要基于三点考虑：

　　一是基于地块位置考虑，自2004年朝晖初中迁至现校址以来，该地块一直属于朝晖中学学区范围内，作为该范围内的新建楼盘，自然划入朝晖初中学区。

　　二是基于生源状况考虑，朝晖初中学位较高桥初中相对空余，且高桥中学生源趋于饱和。

　　三是基于学区边界考虑，久赋名邸位于蜀山街道，该街道范围内初中学区主要对应朝晖初中和城南初中，其中向旭路以北属朝晖初中学区，向旭路以南属城南初中学区。

　　02

　　城建规划

　　庆丰路改造提升

　　问：请问萧山经开区，庆丰路改造提升何时进行？

　　萧山区经济技术开发区管委会答：项目年前已完成招标，目前交通组织方案交警部门审批中，预计3月中下旬进场施工。

　　良睦路北延规划

　　问：良睦路北延预计2024年底完工，进度如何？到文二西路的隧道部分是否同步北延？

　　余杭区城投集团答：目前无建设计划。

　　“P+rR”换乘停车场规划

　　问：2024年良渚地铁二号线站点周边是否有建设“P+R”换乘停车场的规划？

　　余杭区规划和自然资源局答：经查询，二号线良渚站周边暂无P+R换乘停车场规划。

　　项目进度

　　问：杭州中环支线329过道富阳银湖到临安玲珑湾段何时开工？

　　临安区交通运输局答：本项目为跨区项目，设计富阳余杭临安三个区，前期我区已多次赴余杭及富阳对接，线位方案已基本明确，计划与富阳区同步建设。

　　03

　　楼盘相关

　　佳印府外立面渗水

　　问：佳印府外立面渗水，导致书房大量渗水，反映给工程方迟迟不来维修。

　　萧山区住房和城乡建设局答：经调查，佳源府项目由杭州瀚源房地产开发有限公司开发建设。

　　针对反映的15幢3304室相关质量缺陷问题，我局质安部门多次督促开发公司履行保修义务，目前开发公司明确表示无力履约，建议业主通过司法途径维护自身权益。

　　晶晖里产证

　　问：明旭晶晖里于2023年12月31日交房，产证至今无法办理，影响小孩落户上学。

　　拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室答：目前企业正在通过加快销售回笼资金，按合同约定的办证时间为交付后的三个月内（3月底前），我局将督促企业按期完成办证。

　　中梁沐宸院产证

　　问：中梁沐宸院精装交付，没有到达交付标准，并且在提前交付申请表内，强制要求签字才能交付。

　　余杭住建局答：沐宸院项目合同约定交付时间为2024年6月30日，该项目为市级风险项目，在多方共同努力下，目前已到达交付条件，企业于近期向业主发放预交付通知书，载明项目预交付时间可提前至2024年1月。

　　因企业资金周转困难，无法在预交付后三个月内办理不动产权证，双方就不动产权证办理时间及物业费缴纳时间等未达成一致意见，故企业撤销预交付行为。

　　经与企业对接，业主仍可办理提前收房手续，已收房的业主不受该公告影响。

　　不动产办理时间及物业费缴纳等可按双方商品房买卖合同约定或双方后续约定为准。

　　杭珹未来中心新能源车位

　　问：杭珹未来中心新能源车位未按照验收标准验收。

　　余杭区公安分局答：经交警仓前中队秩序审批部门审核，该小区地下车库现已验收完毕。

　　本项目应配新能源车位，满足规范要求。