合院行情逆势而上！杭州塔尖圈层正重返“地面”

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住在杭州网12月11日讯（记者 盛哲徽）家住滨江区的陈女士，最近下了一个决心：要换房子。

2014年陈女士搬进了当时堪称城市地标的一个高层小区，住在20层，阳台望出去就能将钱塘江尽收眼底。“当时觉得住这么高很风光，有种‘登高望远’的优越感。”她回忆道。然而最近几年，她的这种优越感逐渐被隐忧取代。“最近看到新闻里一些高层住宅事故，挺有感触的，我年纪也大了，现在还是低密更适合我。”陈女士说。

近年来，越来越多高密度都市所暴露出的安全隐患与居住窘境，促使人们重新审视人居价值的本质。越来越多曾以“居高”为荣的都市人开始重新审视居住的本质。高楼林立，是否真的等同于理想的现代生活？

这份觉醒，清晰地投射在杭州高端住宅市场的选择上。数据显示，在新房成交整体承压的背景下，2025年杭州三层及以下墅类产品成交量逆势同比增长29.7%。此外，今年杭州的二手低密合院别墅价格普遍上涨，比如杭州的老牌别墅豪宅九溪玫瑰园，现在在卖的基本7000万以上，桥西的江南里目前的成交价也高于去年同期。

九溪玫瑰园

这昭示着一个趋势：能够提供物理与心理双重安全感、兼具稀缺资产属性与世代传承可能的低密居所，正成为高净值人群追求居住终极答案的核心标的。

尴尬的是，当前杭州所谓的“低密大年”其实不过是“叠墅大年”，低密产品中公认的金字塔尖产品合院、别墅，供应依旧稀少。一边是原地踏步的供应，一边是增长的成交量，可以说，现在杭州的合院别墅，就像那限量版的爱马仕，且买且珍惜。

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在这样的时代背景下，合院项目一经亮相，便注定是市场焦点。而今，这一焦点即将落于滨江西，在这个杭州墅居的传统高地上，一个新项目已呼之欲出——子久里。

众所周知，合院别墅这类顶级置业资产，它的核心卖点就是“稀缺”，主打一个“人无我有、人有我优”，子久里也是一样，而它的稀缺性突出表现在三点上。

其一，项目的地理优势突出，北山南水，这不仅构成了开阔舒缓的自然视野，更在传统居住文化中寓意着“藏风纳气、背山面水”的和谐布局。

子久里鸟瞰效果图

此外，它还是北高南低的坡地地形，开发商香溢置业充分利用这点，打造了错落有致的楼幢布局，即便是像地下室这样的采光盲区，也可以直接沐浴在阳光下，此外它的露台和阳台视野也拓宽了。

子久里实景图

其二，项目所在的滨江西，一直是杭州的顶级别墅区，早在2010年前后，这里部分别墅的最高售价就已经突破了2000万+，彩虹快速路通车后，钱江新城的老钱、滨江的互联网新贵，更是快把板块内合院别墅项目的门槛都踏破了。

早已形成的低密置业氛围，沉淀了大量的高净值人群，未来在进入二手房市场后，项目的潜在客户池会更深，相应的，子久里的价格底盘也会更加的牢固。

值得一提的是，不久前官方已经明确，将在滨江西新建一座跨江大桥，预计2028年完工通车！这一关键动脉将推动滨江西与对岸的深度融合，加速高端资源与人才的汇聚，从而夯实滨江西作为高净值资产集聚地的长期价值。

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说到杭州的中式合院，很多人的第一反应都会是江南里。不惜成本的产品投入，桥西的金贵地段，再加上动辄上亿单位价格，奠定了这个项目的“江湖地位”。

而子久里正是奔着“再造一座江南里”的目标去的，项目联袂三大顶流团队，从根源上保证 “同源江南里” 的高标准。GOA 大象设计负责建筑主体，香山帮雕琢古建细节，操刀过江南里、西子湖四季酒店的宋淑华团队设计景观。

走进项目，那些已经许久未见的中式元素被一一呈现：依照古制修建的台阶、门头、抱鼓石与门钹，硬山青瓦屋面搭配歇山顶点缀，飞檐戗角勾勒出中式建筑的雅致。

更令人心动的是“九坊十巷”的里巷格局，它以内街、里巷为尺度，呈现肩并肩、面对面的建筑格局。当步履缓缓流转，青石板的微凉、墙隙的浅绿、檐下的暖光，皆随脚步铺展成画，每一寸转折里，都是江南巷弄独有的婉约意趣。

子久里实景图

也是因为这种里巷格局，建筑不再是孤立的个体，而是彼此呼应的 “生活群落”。就像北面的 41 号楼，在专属标高上独峙而立，仅藏两席宅院。没有邻楼的簇拥与遮挡，它自拥一方天地，非常适合大家族整个买下来，平日各有空间，周末欢聚一堂。

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当产品的纯粹性被推到极致，其门槛本身，便成为一种身份的鉴证。

子久里深知于此。项目以300㎡作为起步面积，这不仅是对生活尺度的重新定义，更是对圈层纯粹性的严格恪守。它意味着，从这里开始，便是完全不同于主流改善的另一个世界——一个更为从容、也更为挑剔的场域。

而子久里最深远的立意，在于对“传承”这一永恒命题的当代回应。 

对于多数财富持有者而言，顶级置业是一次关乎百年的投资。而合院，以其不可再生的土地归属感、超越个体生命周期的空间永恒性，成为家族精神与物质文明代代相传的最佳容器。子久里复兴的传统街巷邻里尺度，是为家族社交铺设的绝佳场地；其专为多代同堂设计的灵动空间，让家族成员在保有独立世界的同时，时刻维系着亲密的纽带。这远不止是一处房产，更是一个可供安放家族史诗的“恒产”。

可以预见，当这份融汇了天赋地利、绝版规划与顶流匠心的价值，最终呈现于市场，其注定只为少数人珍藏。它代表的是一种居住价值观的回归：关于真正的安全，关于身心的从容，关于家族的永续，关于一个可以称之为“根”的归属。

子久里，敬请期待。