“万人摇”红盘业主的纠结：是现在就卖，还是等3年后房价重新上涨？

住在杭州网12月14日讯（记者 盛哲徽）

当年投资了西溪公馆，现状反正你懂的，最近在考虑小孩未来的学区房（还有四年上小学），是直接割肉去买主城学区房呢？还是继续出租，等到27、28年再去买主城学区房？

关键词：西溪公馆、卖房

答:还是尽早割肉吧，西溪公馆当年卖的时候产品力就已经落伍了，放到现在这个时代更不用说了，它的价值只会越来越低，而且未科整个板块的价值也在下行通道中。

然后换去主城区，个人并不建议去选择那些大热的学区房，一来落户年限并不一定保险，二来在现在的政策导向下，这些学区房的下降空间相对较大，尽量选择二三梯队或者是一些名校的分校，房龄能新一点就新一点。

老师能评价下建发云之城吗？板块上限怎么样？

关键词：云之城、双浦

答:200万级的楼盘，是不可能做到尽善尽美的，但如果说有接近的，我投云之城一票，这样的价位，能同时拥有主城区、地铁口、商业、名校学区，放眼整个杭州的新房，还有谁？

再说板块，双浦目前的界面确实是差了点，但我认为前景还是不错的。首先，它肯定是之江未来发展的方向，因为之江也就这里能发展了；其次，杭州这两年在城南配置了大量的科研机构和力量，比如浦沿的零磁科学谷、双浦的国科大＆中船重工等，这些产品加上之江已有的云栖小镇，滨江的互联网产业园集群，将很可能实现大规模产业矩阵，导入大量的高质量人群。

而且，我们可以横向比较下，目前杭州200万级的板块还有谁？主城区应该就大江东吧，不是主城区就是闲林、瓶窑、崇贤、星桥、空港、义桥这些了，显而易见都是不如双浦的。

钱二的潮语江澜府怎么看？和望江新城的江明月朗园二手房，哪个更值得买？

关键词：购房选择、潮语江澜府

答:钱二几个滨江的作品，产品力都是非常强的，而且是一个比一个强，最新的潮语江澜府，又有升级，大挑高的架空层、外挑的悬浮盒子、更加立体的下沉庭院等等，都是亮点。与之相对的，江明月朗园的产品力明显就要差一些，阳台偏小、装修工艺细节不行、得房率低于周边。

再看两者所在的板块，我觉得钱二和望江的发展都没有达到外界对它们的原本预期，这也是为什么区域内的二手房多有破发的原因，而且短期看也很难有大的改善。

个人认为这两个楼盘的保值能力都较弱，因而比较的重点还是居住体验，而就这块而言，潮语江澜府明显领先一个身位，同样的价格能买到更大的户型、更好的产品。建议选择潮语江澜府。

老师好，我19年在下沙大学城北高位接盘了两套房子，目前一套亏了80万，一套亏120万，现在这种情况是观望还是卖掉一套？

关键词：下沙、卖房

答:下沙大学城北这个板块再观望也不会有起色的，目前下沙的主要发展方向是南面的东部湾新城和西北面的医药港，大学城北的处境是比较尴尬的。不过大学城北现在房价真的算低了，再要大跌也不太可能。所以要不要卖主要还是取决于你的资金情况，急着用钱就卖一套，不急就再放放好了，大学城北的房子虽然难卖，但出租相对还是不难的。