奥体板块保利天珺74422元/㎡首开，比奥映鸣翠低了约12500元/㎡！
住在杭州网12月16日讯（记者 詹慧雯）刚刚，杭州奥体板块的保利天珺领出了首张预售证，即将首开7#、12#，共计81套房源，户型面积170㎡、220㎡，首开均价74422元/㎡。
作为奥体的第二个不限价盘，保利天珺的首开自主定价，比奥映鸣翠今年7月份的首开价格（86978元/㎡）低了约12500元/㎡，为开发商随行就市的一大表现。
保利天珺、奥映鸣翠区位图
保利天珺，位于奥体印象城南侧，距离奥映鸣翠约800米，到地铁15号线合丰站（在建）直线距离约300米。地块前身为世纪城核心单元XS010305-25地块，于2025年4月28日由保利发展拿地，成交楼面价51611元/㎡，一举打破了奥映鸣翠2024年11月20日的拿地价（48186元/㎡），成为萧山区新地王。
拿地后，项目打造成奥体板块首个全架空平台项目，规划了7幢高层+6幢洋房，共计406套房源。其中，高层户型面积170-220㎡，洋房主力户型面积240㎡，及有少量270㎡顶跃。由于项目整体抬高了约11米，外加淡雅、隐奢的设计风格，从公区展示面来看，对比奥映鸣翠有一定幅度的提升。
不过，奥映鸣翠的开盘时机把握得较好。7月11日即开放了示范区，7月至10月期间四次开盘，整体中签率在12%～40%之间。项目前三次线上选房，房源均全部售罄，展现出了杭州顶豪项目的超强购买力。10月四开时，高层备案均价一度涨至90550元/㎡，其中部分房源备案价甚至突破10万元/㎡。
此外，奥映鸣翠和天珺在户型面积、总价段上也有所差异。奥映鸣翠，高层起步户型即225㎡，最大户型350㎡，总价段2000万-3000万元之间。天珺，高层起步户型仅170㎡，最大户型220㎡，总价段在1000万-2000万元之间。
保利天珺实景图
奥映鸣翠的高层房源，在10月底即全部售罄。而待12月天珺入市时，市场行情已发生较大转变。杭州市中心安琪儿千万级豪宅们，纷纷开启了分销；萧山新区、市北、钱江世纪城南一带更是12盘大混战，市北新房价格一夜回到6年前……
天珺，此番以74422元/㎡价格低开，既是房企年底的诚意让利，也是对当下杭州顶豪市场的一次试水。
杭州顶豪市场，究竟还有多少购买力？
潮新闻记者统计梳理，2024年杭州涉宅地楼面价前十项目，除了中海万潮玖序之外，已全部开盘。而2025年杭州涉宅地楼面价前十项目，目前仅开出了4盘，更多顶豪项目如滨江水电新村、建发鹭栖湖云庄等，则将目光抛向了2026年，等待新的房地产支持政策到来，也等待一个比较有利的入市节点。
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