想买个市中心的房子给孩子上学，现在150万元就够了？

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住在杭州网4月19日讯（记者 吴洵非）问：我想买个市中心的房子给孩子上学，预算150万元左右，能买哪里？

关键词：市中心、学区房、150万元

答：按市中心学区房的要求来看，可以大致参考下面几个方向，拱墅区主要可以看看卖鱼桥小学范围内，像是仓基新村、湖墅新村、假山新村等老小区，它们主要是集中在湖墅北路一带，靠近大运河，配套、景观都比较好。上城区，主要是去采荷这边看看，房源是相对丰富的，像是学区属于采荷一小的采荷新村、凯旋新村等老小区，或者学区属于采荷二小的玉荷新村、夕照新村等老小区。西湖区，主要是看求是小学学区范围内的浙大新村、曙光新村这些老小区。以上这些老小区，符合条件房源的面积段都比较小，主要是30多㎡、40多㎡。也需要注意，刚才提到的学校中，其中一些近几年一表生有分流，想要就读的话得考虑尽早落户。总体来说，150万元左右的总价放在今年，选择余地相比前几年大了不少。一方面是低总价小户型的成交非常活跃，150万元以下的房源成交占比高，另一方面是学区房入学总价门槛明显回落，可以趁这段时间精心挑选一下学区房。

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问：当年买了申花的河颂映象府，马上要交付了，大概能卖什么价格？申花这边现在行情怎么样？

关键词：河颂映象府、申花、次新房

答：河颂映象府可以参考一下周边的几个次新盘，目前来看是杭樾润府相对实惠一些，挂牌价在5万-5.5万元/㎡左右，杭曜置地中心挂牌价在5万-5.8万元/㎡左右，星瓒颂锦府挂牌价在5.5万-6万元/㎡左右。从整个板块来看，申花已经度过了前两年的大量交付期，今年估计只有河颂映象府、杭著臻邸两个楼盘交付，二手房价格趋于理性，同时板块近年新房供应也几乎没有，以及它周边的桥西也是类似情况，甚至新房短缺的周期更长。此外在限价放开后，申花桥西周边区域的新房总价明显上了一个台阶，如果现阶段想要在城西、城北一带改善的话，申花的二手房无论量还是价，都比较合适。今年杭州整体交付量也在减少，土地出让也收缩了，像申花这种主城区优质成熟板块的次新房，吸引力会相应增强。

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问：我在临平有一套85㎡，房子挂出去半年了，看的人多但出价低，心理价位180万元，买家只肯出160万元，想换到拱墅区400万元左右的房子，是现在卖掉还是再等等？

关键词：临平区、拱墅区、置换

答：400万元买拱墅区，选择范围很广，新房可以看运河新城、华丰等板块，次新房更是广阔天地大有可选，关键还是在于有没有明确的目标。如果在拱墅区有明确的置换小区，而且觉得价格可以，那么卖掉旧房回笼现金，就是当前最高优先级的目标，按照160万元的价位尽快出手即可。如果觉得没有特别看得上的楼盘，那倒也不急于一时，毕竟现在的选择太多了。

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问：我去看了套二手房，房东说他房产证还抵押在银行，要我拿首付帮他解押，有这种操作吗？

关键词：抵押、银行、风险

答：不建议直接把首付款转入房东个人账户用于解押，这样存在极高的风险，正规流程是房东自行筹集资金还贷并办理解押手续。杭州已全面推行存量房交易资金监管制度，购房者需与房东签订《杭州市存量房交易资金监督支付协议》，将房款转入网签备案合同标注的监管子账号。资金流转全程由银行监管，只有完成过户手续后，资金才会划转到房东账户。总之不管房东怎么说，都不要私下转账，坚持按照正规流程来。