又是滨江！城北运河湾综合体迎来新“主人”，滨江集团竞得73%权益

　　刚刚，城北拱墅区运河湾综合体股权转让结果披露，项目73%的权益由滨江集团竞得，获得运河湾综合体的开发权。

　　运河湾综合体73%权益

　　花落滨江集团

　　今年以来，杭州运河湾综合体项目先后两次挂牌转让部分股权，最近一次是在今年5月底，杭州运河集团投资发展有限公司转让两家子公司部分股权，分别是：杭州运河恒运商业地产有限公司100%股权及杭州运河恒泽商业地产有限公司30%股权。

　　这两家标的物公司背后涉及的项目，就是杭政储出[2021]47号运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块，即运河湾综合体项目。

　　项目总建面约37.31万方，由5宗容积率1-2.9的子地块组成，涵盖了居住、商业、服务业、交通枢纽等功能，去年三批次集中出让中由运河集团以543803万元竞得。

　　按照股权比例分布，两家标的公司转让股权比，占整个项目73%，也就是说，滨江集团竞得运河湾商业综合体73%权益，也就拿到了项目的开发权。

　　运河新城沿运河片区已经开发不少住宅项目，如上河公元、河语光年、云澜天第府等，周边的确需要一个大型商业体激活板块的商业氛围，所以运河湾综合体的开发受到不少城北居民的关注。

　　如今，运河湾综合体终于尘埃落定，将由滨江集团操刀也给城北居民带来不少惊喜。“从买房时就在关注这座综合体项目，如今终于有眉目了，而且还是滨江开发的，很期待。”去年刚在运河新城买房的小王说。

　　住宅限价4万元/㎡

　　最快明年上半年面市

　　今年7月初，负责运河湾综合体总体规划设计公司凯达环球Aedas，公布了项目一期建设方案效果图，从效果图可以看到，项目结合江南传统建筑特色，引入街、里、园的设计理念，与大运河紧密结合。

　　对于斩获运河湾综合体开发权的滨江来说，拿下这个项目并非一时兴起，而是经过诸多考察和考量。

　　滨江集团副总裁郭清透露，滨江跟进该项目已经大半年，主要看好该项目稀缺的运河景观资源，而40000元/㎡的限价，也给予未来市场较好的预期和空间。

　　据了解，该项目住宅部分规划了近50%的洋房产品，户型面积段在160㎡左右，高层户型则规划为100㎡左右。同时发挥滨江在滨水住宅开发上的理念优势，将运河湾水域景观面将最大程度呈现，项目预计将在明年上半年面市。

　　值得一提的是，运河湾综合体除了住宅，地块包括商业、服务业、交通枢纽等功能，后续是否会有新的合作伙伴加入，市场颇为关注，天目新闻也将持续跟踪该项目的动态。