形状凑齐“卫浴三件套”！杭州一线江景豪宅户型太奇葩

　　住在杭州网8月23日讯（记者 李世嘉）电视剧《爱情公寓》里，胡一菲挖掘机户型的婚房曾一度让观众们捧腹大笑。然而现实生活中，一些小区户型的“离谱”设计可能更加突破人们的想象。

　　在杭州的一个江景豪宅小区里，就存在大量户型特殊的房源。它们有的圆似“花洒”，有的形如“马桶”“台盆”，甚至被网友调侃可以按周长和公式计算建筑面积。

　　这些房子怎么装修？站在里面什么感觉？比起传统户型，它们是更受欢迎还是更难交易？记者带着满头问号，走进了滨江区的盛元慧谷小区。

　　花洒、台盆、马桶

　　户型凑齐“卫浴三件套”

　　盛元慧谷竣工于2007年，共设计了3幢高层住宅，外立面曲线多、直线少，每幢楼的一侧都有类似“圆柱”的部分，通过露天走廊和“较常规”的建筑主体部分相连（尽管大多数走廊被包起来了）。

　　文章开头所说的几个户型，就在这些“圆柱”上。

　　按照形状分类，特立独行的户型主要有“花洒”、“台盆”、“马桶”三种，被网友戏称为“卫浴三件套”。细节很难描述，我们按图说话。

　　户型一：“花洒”

　　别看长得奇怪，但它真的很难买到！因为整个小区里这个形状的房子只有14套，均位于高层，但目前没有一套挂牌的。

　　这个389㎡的房子户型完全对称，北面两个大客厅支持270°观景，视野相当开阔，而且对于和老人同住的小家庭而言，只需要加一道门就可以保障“同一屋檐下的和谐”。

　　“很难说它的价格，因为几乎每年只会交易一套。最近一次是今年4月，1800万成交的，带4个车位。”附近的房产经纪人小方告诉记者，根据近期回访记录，只有两户表示可以考虑交易，但都没给出大致价格。

　　户型二： “台盆”

　　这种房源东、西两户的建筑面积分别是195㎡和205㎡，后者除了在次卧的位置多一个阳台，其它部分的户型与前者没有区别。

　　尽管它和“花洒”户型貌似同出一脉，但宜居程度显然不能打。

　　从进门到主卧这一段，走廊浪费面积几乎贯穿了房子的一半纵长；主卧卫生间是暗卫；东边户既看不到日出，也看不到日落；没餐厅的房子，自己吃饭还好说，多来几个客人怎么办？

　　因此，许多业主会自行对内部户型进行改动。

　　目前有两套“台盆”户型、对门的房源同在一位房东名下，加起来挂牌价约1700多万元，其中西户客厅作为办公室使用，东户经重新装修设计为群租房；还有一套客厅里不仅有会客区，还摆放了餐桌和麻将桌，但卧室只有两个，卫生间只有一个（还是暗卫）。

　　目前在售的“台盆”形房源大约有十来套，成交价一般在800-850万。小方告诉我们，目前低楼层有一套看不到江景的毛坯房源挂牌价735万，算下来单价只有3.7万元/㎡，但它挂出一年还没成交。

　　小方说，面积大的本来就不好卖。显然，这并不是唯一的原因。

　　户型三：“马桶”

　　不能说很像，简直一模一样。

　　讲真，对于一个仅有119㎡的房子而言，如图三个阳台的采光算非常优秀了。对比之下，面积只有8.5㎡的卧室A和厨房差不多大，并且如果晚上要起夜，得穿过大半个家去唯一的卫生间，可能在路上就睡意全无。

　　可惜，房间整体朝南，几乎看不到江景，而占据南向最佳采光位置的又是厨房和卫生间。

　　综上，我个人建议住在厨房。

　　值得一提的是，这个形状还有一个竖着的版本，面积和户型都没有太大差别。

　　南向两个卧室满足了采光要求，却避开了北面江景（可以接受）。但是，这里的厨房面积居然比A、B两个卧室都大，采光、江景也都有！

　　户型设计者到底有多热爱烹饪啊……

　　实探：区位优势明显

　　但户型硬伤影响房价

　　盛元慧谷位于滨江区沿江，背靠滨江宝龙城，邻近地铁6号线诚业路站，与六和塔及整片西湖风景区隔江对望。

　　小区内部绿化率高、楼间距大，草坪、连廊、台盆、网球场等公区应有尽有，在当时算是不错的豪宅。其中，3幢是直面钱塘江的纯正江景房，一年四季，每当人们在户外等日落时，这儿的业主只要站在自家窗前，就能看到“半江瑟瑟半江红”的盛景。

　　占据这样的地理位置，原本应当是一个小区得天独厚的优势，但是对于这些特殊户型，很多业主仍然“爱不起来”。

　　“房子方正，家具摆放起来才方便，主卧设计一个锐角，能干什么呢？”前来看房的刘先生表示，买房还是要考虑实用性，他最多只能接受“花洒”形的布局，他补充道：“有些户型虽然看起来别具一格，但真正住下，硬伤是躲不掉的。”

　　房产经纪人小方表示，很多客户来看房时，会因为好奇参观一下特殊户型的房源，但到了最后，愿意为了它们买单的人并不多。而这也间接影响了房价。

　　小方告诉记者，在盛元慧谷，成交量排第一的是户型较为方正、没有圆弧设计的158㎡房源。目前，该户型成交价在850万左右，有一套在售的高层房源挂牌价950万，楼层稍微低一些挂牌价约850-900万。

　　这一价格与200㎡左右的“台盆”“马桶”形房源价格差不多。也就是说，大部分买家愿意为了更好的居住舒适度，放弃40-50㎡的空间。

　　户型特殊不意味着“不好”

　　在盛元慧谷，“卫浴三件套”户型或许在市场上热度较低，但在杭州，并非所有户型特殊的房子都不受欢迎。

　　西湖区的康乐新村有一套面积为92.95m²，挂牌总价330万的房源，折合单价约3.55万元/㎡，从户型来看像一架飞机。

　　除客厅外，面积最大的是17.9㎡的储物间——比两个卧室加起来都大；东北角的厨房、东南方两个卫生间面积只有两三平米，很考验人“闪展腾挪”的功夫；房间没有阳台，需要晾晒衣服只能挂在室内。

　　不过，根据二手房交易平台数据，该房源户型评测为8.5分，交易价值为中高价值，且有12人关注该房源。目前，该小区签约均价约3.27万元/m²，低于该房源挂牌价。

　　附近的房产经纪人表示，这是因为房子总价低、空间利用率高、采光好。

　　今年7月，曾有一个“杭州女孩把87平怪户型爆改成豪宅”的话题登上微博热搜榜。该房源结构奇特，入户宽度只有2.5m，纵深却长达17m，客厅带挑高、斜屋顶，还下沉1米多的跃层空间，整个层高极不规则。

　　不过，经过女孩两年的改造，这里已经成为了双层别墅。

　　所以说，户型特殊的房子到底好不好，价格是否受影响，决定因素并不是“它有多特殊”，而是“到底好不好住”。

　　在杭州，你还知道有哪些户型特殊的房子吗？欢迎在评论区分享。