LPR又降了！杭州目前首套房贷利率4.45%，还有下降空间？

　　住在杭州网8月22日讯（记者 王彬）8月的LPR落地了，5年期以上LPR又降了！

　　据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　天目新闻记者了解到，这已经是今年5年期以上LPR第三次下调了。

　　今年1月，1年期LPR为3.7％，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下调5个基点。

　　今年5月，1年期LPR未变，5年期LPR为4.45%，下调15个基点。

　　现在，5年期以上LPR降到4.3%，相比于之前，又下调了15个基点。

　　LPR又降了，这对于普通购房者来说，又意味着什么呢？

　　如果按15个基点下调房贷利率幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少100元左右。

　　5月中旬，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

　　如果按照最新4.3%的LPR来算的话，那房贷利率的下限就变成了4.1%。

　　目前，杭州市场上，部分主流银行的房贷利率，已经能做到首套4.45%，二套5.1%左右。面对4.1%的房贷利率下限，这是不是意味着杭州房贷利率，可能还有下降空间？

　　还有，5年期以上LPR持续下降，对选了LPR的存量按揭购房者们而言，也是一个好消息。LPR下降，他们的贷款利率也会跟着下降。

　　一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

　　最后，从宏观层面看，此次降息，也别有一番深意。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。

　　“降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。”严跃进补充道。