笕桥新房限价3.5万/㎡，城东的二手房价会受影响吗？

　　住在杭州网8月21日讯（记者 詹慧雯）浙里选房网友提问：第三批集中供地中，为什么笕桥的商品房限价才35000元一平？我记得之前限价明明都是4万+。我在金色黎明有套房子，现在不住了，准备卖了去置换一下，这样我的二手房价会受影响吗？

　　关键词

　　笕桥新房限价，二手房价影响

　　的确，笕桥板块之前的新房限价是来到过40800元/㎡（春来雅庭）、42640元/㎡（春宸上府）。

　　不过仔细看你会发现，之前笕桥的4万+新房限价是在板块内相对成熟的区域，万科草庄、玖樟台这一带，相对比较靠近城东新城。

　　这一次待出让的笕桥单元JG0607-R21-04地块，位于同协路与兴业街交叉口东北角，也就是横塘景苑的南面，相对比较靠近丁桥（限价32900元/㎡）了。

　　你可以把它看做是笕桥板块内，一个更加精细化的新房限价体系：兴业路（地铁4号线）以北，新房限价3.5万/㎡；兴业路（地铁4号线）以南，新房限价4.264万/㎡。

　　短期内来看，一宗地块的新房限价，不会对你的二手房挂牌以及房价造成太大影响，二手房买卖，更多地还是受到整个市场大环境，以及板块供应量等因素影响。

　　至于金色黎明，一直是整个城东区域二手房成交量比较大的小区。

　　去年二手行情好的时候，能卖到快5万/㎡，最近二手房价有所回落，单价4万出头的挂牌房源多起来了。一期的89㎡，最近360-370万能买到，不知道你是几期，三期的房价会相对高一些。

　　好找房数据显示，金色黎明近月挂牌均价47075元/㎡，成交均价42550元/㎡，供参考。

　　浙里选房网友提问：您好，老师，我目前住在信义坊附近，想问一下这边近期会有新房推出吗？如果我想关注这一方面的新房信息，应该去哪里了解呢？

　　信义坊步行街附近有新房，只是很可惜，是两个著名的“鸽王”楼盘，何时开盘还真说不好。

　　一个是杭州英蓝中心，住宅案名：英蓝岫町华庭，在信义坊东面运河一河之隔，地铁香积寺站C出口处。项目2014年由北京英蓝拿地，规划了6幢高层住宅以及部分商业，住宅户型约200㎡，房源总共210套左右，限价可参考隔壁杭源里（高层4.8万/㎡、小高层5.2万/㎡）。

　　楼盘外立面非常时尚，大面积蓝色玻璃幕墙搭配白色铝板，商业部分还有像“玻璃盒子”一样的观景台。

　　从去年起，岫町华庭就时不时传出开盘消息，但一直也没实质性动静。不过，上个月听说红圈所金杜已经入驻英蓝中心办公了。商业部分既然开启了，住宅部分应该也快了吧。

　　另一个是中冶锦绣公馆，在信义坊西面大约700米的位置，教工路沿线。这个楼盘是杭州“20个现房销售项目”之一，规划了5幢高层住宅以及部分酒店式公寓，住宅只有158套，规划了139㎡、165㎡、179㎡三个户型，目前板块内新房限价在5.86万/㎡。

　　锦绣公馆是老城西文教区为数不多的新盘之一了，上个月有住宅样板房开放消息传出，但始终未见开盘动静。

　　除了这两个楼盘之外，建议还可以往西、往北，去申花、桥西板块看看。尤其申花，新房摇号热度很高，也是主城改善购房者最青睐的板块之一。

　　申花板块，目前杭樾润府、星瓒颂锦府在售，新房限价4.62万/㎡；预计四季度，还有华润申花综合体项目、地上庆樾上府、滨江坤和揽云锦绣里要面市，后两个新房限价5.5万/㎡。

　　桥西板块，唯一待售新房是德信小河油库项目，精装限价5.144万/㎡，据说起步户型220㎡。

　　如何获取最新最及时的新房消息，建议关注浙里选房小程序，以及住在杭州网微信公众号。

　　浙里选房网友提问：老师你好，我弟弟即将入职中策中学钱塘校区，明年上半年准备在周边买房，考虑到预算在250-300万之间，想购买稍微热闹点的板块，开车1小时内均接受。有好的推荐吗？

　　中策中学钱塘校区快到新湾了，附近有新盘在售，但区位上不是特别好。

　　建议如果是在大江东买房的话，尽量买到核心区去，也就是龙湖江东天街附近的地铁沿线。

　　这个区域目前有三个新盘在售待售，分别是：湖悦岚湾、湖境观岚湾、青西铭府。前两个品质稍微好一点，但离地铁站较远，精装限价在21300元/㎡；后一个是准现房项目，只有2幢住宅，均价预计2万/㎡左右，一直传言要开，一直没开。

　　现阶段，我反而比较建议去淘淘大江东核心区的二手房，比如东湖城、江与城。

　　江与城，目前二手房主流挂牌价在2.5万/㎡左右，一套小户型总价220万左右，最近也有一些低楼层的单价2.3万/㎡左右房源挂出来，总价也就200万出头。东湖城，挂牌价也差不多，220万左右，可以买到一套88-89㎡小户型，极少数低楼层200万出头也能买。

　　这两个二手房性价比还是不错的，房源新，近龙湖天街，楼下又是地铁口，自住划算。

　　还有另外一种选择，就是买到下沙去，高沙地铁站附近的杭曜之城、杭望云潮府，精装限价3万/㎡。不过，总价预算可能会超一点点，另外，就是行车距离在20公里以上了。

　　浙里选房网友提问：翡翠城（东北区中心位置小高层8楼，视野很好）三室二厅二卫139方，现在出售价格多少？继续持有的话，等行情回暖时，翡翠城还会有增长空间吗？

　　翡翠城东北区，应该是二期了，建筑年代在2011年左右，交付也快10年了。

　　翡翠城在未科&闲林区域内，其实二手房价表现一直都挺好的，尤其是地铁3号线开通之后，成交也比较活跃。

　　翡翠四期——梧桐郡，在二手房市场上价格最贵。93㎡精装小户型，440-450万是普遍挂牌价，折合单价要4.7-4.8万/㎡；少数几套毛坯的130㎡以上大户型，单价能来到4.1-4.2万/㎡。不过，梧桐郡130-140㎡大户型，都是四房户型。

　　翡翠城二期，现在普遍挂牌价在3.6-4.2万/㎡，楼层好的话，单价能卖到4万出头。

　　我是建议，如果价格符合你心理价位的话，那么可以卖掉，置换一下。

　　一方面，未科、云城、闲林的新房供应量也很大，区域内二手房多少会受影响。

　　另一方面，翡翠城二期毕竟房龄大了，后续增值空间不是很大，除非有特大利好，另当别论，而且在同小区内，翡翠二期的户型、产品，也PK不过四期梧桐郡了。