法拍房1元成交！最终真的“捡漏”成功了吗？

　　住在杭州网8月24日讯（记者 刘庆）近期，阿里拍卖平台发布了（刑）浙江省杭州市江干区（上城区）世包大厦写字楼（西塔）2701室再次拍卖的公告。一套位于望江新城的一套写字楼，值得注意的是，该房源起拍价只有1元，但最终却1元成交了。

　　这也是杭州法拍市场上首次出现1元成交的房源。

　　1元成交无法成功购买

　　达到保留价才算成交

　　世包大厦写字楼（西塔）2701室，建筑面积为348.13平方米，评估价1523.3万元，保证金200万元。

　　市场价值1500多万的房子最终却1元成交了，当大家以为买家成功“捡漏”的时候，记者却发现标的物的竞买公告中有条特别提示：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，最终竞价达不到保留价11780000元则不成交。

　　所以即使1元拍下了，买家还需要付款1178万元才算成交，如果未付剩下的尾款，是否200万的保证金也打水漂了？

　　记者咨询了阿里拍卖，平台方告诉记者：“司法拍卖如果已经竞拍成功，但是又因为个人原因不能继续购买的话，法院一般会罚没买受人的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；同时法院一般会重新上拍，原买受人不得参拍，具体以法院规定为准”。

　　随后记者采访了该房源的甘肃省兰州市中级人民法院主办法官，当记者提到该房源1元成交的时候，对方表示很惊讶。1元成交是不可能的，拍卖公告里已经写明要达到保留价才能算成交，如果买家不想要这个房子是可以退还200万的保证金的”。

　　“保留价是法院根据资产评估情况设置的价格，之所以一元起拍，过程当中会有更多的人关注这个房源，毕竟它的价格低如果按照保留价去拍卖的话不知道是否会拍出更高的价格”。

　　据介绍，“刑财”网拍就是刑事案件涉案财物网络司法拍卖的简称，即对于查封、扣押在案的刑事案件涉案财物，通过网络拍卖的方式予以处置。《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》第八条规定：刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则，1元起拍的设置由此而来。

　　平台以1元制造噱头

　　事实上“捡漏”难

　　对此，有网友评论原来在保留价这里等着，那为何不直接从保留价开始拍？从一元起拍的意义何在？直接从保留价起拍不就好了，拿1元起拍搞噱头的平台让人感觉圈套多信誉差何必呢。

　　在阿里拍卖平台上，我们经常会看到，估值几百万几千万的的房子，起拍价仅1元，往往能博人眼球，最终提高刑事涉案财物的处置效率。

　　“现在保留价不是硬性规定，大部分这样的涉刑标的都是1元起拍，因为可以省下评估的成本。而资产拍卖1元起拍价是委托人自己决定的，设置1元就是为了吸引更多人买自己的房子。”拍卖平台的工作人员告诉记者。

　　两年前有一套杭州马塍路32号的学军中学的学区房，房东自己委托在阿里拍卖平台上挂出，1元起拍最终高于市场价成交，可谓是赚足了眼球，算是一种营销方式。

　　近年来，随着拍卖房热度持续攀升，拍卖市场的花样也越来越多。1元起拍目的就是吸引更多的人参与，拍卖平台上所以会有这类奇葩做法或新奇操作。

　　事实上，“1元起拍”的房源却很难“1元买到”。根据记者梳理，目前多数拍卖房的成交，与周边二手房并没有拉开太大差距。

　　有些法拍房看似起拍价门槛不高，但是存在的风险却不低，购房者应该谨慎入手。同时要注意其背后是否有其他猫腻和其它的问题。