江河汇北翼，主城纯低密洋房即将首开

　　住在杭州网6月9日讯（记者 武恒光）在杭州，想要在主城区买到一套纯粹的改善房有多难？

　　我大概盘点了一下，目前，主城区范围内，诸如翠苑、申花、东新、三塘、文晖、艮北等众多改善板块都处于新房断供的局面，改善家庭面临“无房可买”的处境。

　　不久前，城东新城有新盘首开，中签率仅10.9%，差一点限售。可见，主城区的每一套改善新房都被购房者所珍惜。改善市场“曾多粥少”，更多购房者注定是陪跑者，即便是千万级豪宅，也需要拼社保。

　　面对主城区改善难的情况，由滨江、大家、中豪联合出品的纯洋房作品春宸上府，将是主城纯粹改善群体的最优解。

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　　“地段论”在房产市场经久不衰，这是基于城市资源集中的现象，好的地段能够轻易享受到城市最优质的资源和配套。

　　春宸上府通过机场路一脉武林芯；经同协路，一脚油门直达江河汇腹地。可以说，春宸上府在地段上有绝对的优势。

　　△春宸上府区位示意图

　　坐拥武林和江河汇两大商圈的春宸上府，左手是杭州老牌商业中心武林商圈，可以享受成熟的配套资源和服务；右手是杭州新的城市中心江河汇商圈，可见未来城市繁华。

　　除了四面畅通的路网，春宸上府周边的轨道交通也很完善。搭乘地铁4号线二期黎明站可直达钱江新城CBD，地铁6号线枸桔弄站直抵奥体、滨江。

　　△春宸上府区位示意图

　　随着近几年区域内人口增加，生活氛围愈发浓厚，商业配套也成熟起来。附近既有开业一年多的华润万象汇，还有4号线黎明站TOD（在建）、江河汇综合体（在建）等大型综合体，完全能够满足业主的娱乐购物需求。

　　02 section

　　春宸上府除了占据优越的地段，在产品上也十分抗打，改善的“纯粹性”几乎吊打目前市场上的同类产品。

　　产品出挑的背后，是滨江、大家、中豪三家本土房企的强强联合，而大家这几年在杭州打造的项目，购房者也有目共睹，去年交付的传宸府曾收获一致好评。

　　春宸上府“产品力”的第一个秘密在于其低密属性。

　　去年，主城区成交的涉宅地中，容积率在1.8以下的只有4个项目，而位于主城中心区的项目中，除了桥西宅地，1.8容积率的只有春宸上府这一个项目，可见它的难得和唯一性。

　　也正因为它的低密性质，才得以让春宸上府打造纯低密洋房产品，整个项目规划17栋，都是7-11层。

　　△春宸上府效果图

　　住过洋房的人应该都知道，洋房的好处是尺度大、得房率高，屋内可用空间更大，私密感也更好，居住的舒适度是高层无法相比的。

　　另外，也正是因为控制了建筑高度，身处小区园区内，没有了动辄二三十层的高层建筑，视野更加开阔，抬头就是大片的蓝天白云。同时，7-11层的高度，增加了亲地性，即便坐在家中，园区泳池、景观近在眼前，享受安逸静谧的生活。

　　优质的地段，加之纯粹的低密园区，“出享繁华，入则避世”，说的就是春宸上府。

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　　春宸上府“产品力”的第二个秘密是户型，户型图流出时曾被业内人夸赞为“近几年最好的户型”。

　　春宸上府户型设计定位纯粹改善，清一色大面积为主，主力户型建面约123-163㎡，起步户型四房布局，精准击中目前市场上改善群体的痛点。

　　其中，项目主力户型建面约139㎡，可以称得上是当下市场上的“神户型”。户型格局非常方正，是最受购房者欢迎的“四叶草户型”，四个房间独立，私密性强，互不干扰；南向三开间尺度超大，客厅大开间设计，采光面更宽，房间通透明亮。

　　同时，建面约139㎡户型的南北尺度也是大进深处理，整体空间利用率高，每个功能区尺度都很阔绰，即便是最小的房间面积也超10㎡。

　　△建面约139㎡户型图

　　建面约125㎡户型格局做到四房两卫，这样的四房布局在如今的市面上也不多见了，三开间朝南，南北通透，在空间规划上做到了最优。

　　△建面约125-126㎡户型图

　　建面约163㎡户型，可以说不输当前市场上的180㎡户型，超大四房，几乎媲美大平层，主卧和次卧都是套房设计。

　　△建面约163㎡户型图

　　在主城区，像春宸上府这样，既占据城市优质地段，又主打纯改善的低密洋房产品的项目，已经很难找到第二个了。

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