2447.8万元起！一线西湖湖景房上架法拍，原房主在同小区已拍出6套房

　　住在杭州网6月8日讯（记者 方倩苗）随着杭州二手房市场的升温，法拍房市场也热闹了起来。今天上午，兰园一套法拍住宅9人报名，以1311.5万元成交，折合单价7.7万元/㎡。昨天二拍成功的金地天逸，14人报名，以1010.424万价格成交。

　　近日，阿里拍卖平台挂出了一套西子公寓的法拍房，并带2个车位，起拍价2447.8万元，评估价3496.8万元，即将于6月23日10:00开拍。截至发稿前，已吸引16919人次围观，288人设置提醒，目前还暂无竞买者报名。

　　位于杭州市环城西路和遂安路交界处的西子公寓，对面就是西湖，是真正的西湖湖景房。小区开发建成于1999年，米黄色外墙和绿色玻璃的外立面，属于杭州楼市进入商品房时代以来最早的一批豪宅。

　　值得一提的是，西子公寓作为独幢小区，房源仅二十余套，加上房东们普遍惜售，多年来没有二手房成交记录，有市无价。

　　原房主被法院列为失信人，限制高消费

　　在同小区已被执行6套房

　　这套法拍房源为环城西路8号西子公寓702室，并包括地下车位3号、10号两个车位，房屋建筑面积为235.82㎡，起拍价2447.8万元，评估价3496.8万元。

　　该房源朝西向，内部户型结构为三室两厅一厨两卫，层高约2.68米，室内通铺地板，客厅、卧室墙面贴墙纸，石膏造型吊顶，从图中可以看出，整体装修情况维持得还不错，跟房龄比起来，不算过时。

　　由于西湖边高大乔木绿树成荫，直接和西湖对望，并不是每套房源的标配。而这套法拍房源位于7楼位置，房间和客厅都拥有开阔的西湖风景。

　　从房源的商品房买卖合同看，该房源隶属于许福花、许美中共有，他们在2003年以492.0408万元购得，当时车位价格为20万元/个。记者发现，从2017年以来这个小区7套所有法拍房源均是被执行人许福花的名下资产。

　　许福花为何许人也？根据企查查显示，该人曾担任杭州美中实业投资有限公司等公司股东，如今名下公司均已吊销状态。2016年因民间借贷纠纷案被起诉，2017年被杭州市下城区人民法院列为失信被执行人，列入老赖名单，限制其高消费。

图片来源：企查查

　　根据资产评估报告显示，该房源在2015年10月-2022年3月期间所欠物业费为80013.73元，车位管理费为7800元；于2015年10月-2020年12月所欠电费491.97元，水费1350元，共计89655.7元需要买家支付。

　　二手房市场无挂牌

　　昔日有房源叫价1.2亿

　　西子公寓坐落于美丽的杭州西湖风景区核心地段，离西湖仅一路之隔，周围有湖滨公园、风波亭、跳跳泉等景区景点，地理位置优越，风景优美。

　　周边配套成熟，距离凤起路地铁站500米，800米范围内有杭州嘉里中心、湖滨银泰商圈，距离浙江省中医院约1公里。学区方面，对口的是知名的长寿桥小学和春蕾中学。

　　这个可以作为“传家宝”的独幢小区，体量不大，房源仅20余套，为小高层住宅。

　　2015年一套448.㎡的顶楼房源挂价1.2亿元，折合单价26.7万元/㎡，成为当时西湖边在卖的最贵的一套公寓。

　　西子公寓现在对外房源极少，二手房平台近几年并无房东挂牌售出。

　　最近一次出现在大众视线里的是今年1月份一套资产拍卖房源——环城西路8号（西子公寓）603室，起始价2250万元，折合单价约14万元/㎡。 因为是房东自己挂牌的资产拍卖，或许是价格过高无人问津。

　　紧挨着西子公寓的环城西路18号西湖花苑，年代和建筑风格都与西子公寓相近。上月，一套西湖花苑3004室房源经98次竞价后以1191.2万元拍卖成功，该房源面积123.44㎡，同样去除一个50万的车位价，折合单价约9.2万元/㎡。

　　而这次的西子公寓法拍房源，2447.8万元的起拍价去除价值100万元的两个车位后，折合单价约10.3万元/㎡，再加上89655.7元所欠费用，不知道是否有“大佬”会买单。

　　拥有西湖这样天然后花园的住宅，是很多人的“梦中情宅”。最终花落谁家？天目新闻记者将继续关注。