锦尚和品府、天珏“撞车”，报哪个更容易入围？

问：老师好，天珏和锦尚和品府撞车了，这俩哪个相对好摇？

关键词：天珏、锦尚和品府

　　先看历史数据。和品首开778套房源，7424人参与，没有触发入围机制；天珏首开161套房源，触发入围机制，1261人入围，其中有房家庭需要109个月社保才能入围。

　　天珏明显更难摇，但要注意的是，这两个楼盘虽然都是上一批红盘潮时入市的，但和品领证时间较早，分流的项目更多，而天珏较晚，分流的项目较少。

　　再看推盘量，此次和品共推了355套，而天珏推了125套，房源数量上和品虽然占优，但差距没有两者首开时这么大，因而和品在摇号上的套数优势会有一定削弱。

　　另外，从套均价格来看，天珏要高不少（天珏，高层面积约139-168方，均价约5.5万/平，洋房面积约188-228方，均价约6.3万/平；和品，高层户型建面约113-17方，均价5.17万/平），这也意味着它的受众群体会少一点。

　　综合来看，个人觉得两者的摇号难度不会有太大的差异，都是非常难摇的，挑一个自己喜欢的就行。

问：总价300多万，七堡、九堡有什么新盘可以推荐吗？

关键词：300万、合生创展名邸、聆潮府

　　答：重点关注下合生创展名邸和聆潮府。

　　合生创展名邸位于艮北板块，但实际上共享的是九堡的配套，它的价格算是这个板块最低的，单价3.3万左右，板块其他楼盘大多在4万以上。

　　项目离地铁站也比较近，只有300多米，西侧还有在建的九年一贯制学校，性价比还是较为突出的。这个楼盘在本月一次性开盘了所有房源，目前还有剩余，不用摇号，可以直接买。

　　聆潮府和合生创展名邸区位相似，两盘直线距离不到300米，但聆潮府算是九堡板块，相比于合生创展名邸，这个楼盘体量较小，和地铁的距离也更远一点，比较好的地方是基本已经是现房了。

　　另外，由于这俩板块已经没什么倒挂了，所以二手房也是可以重点考虑的。大部分区域二手房会较新房更靠近九堡核心，配套上也更有优势。

　　比如丽江公寓、九润公寓、相江公寓这些，都是比较好的选择。

问：现在好的新房都很难买到，转战二手房是否可行？传言二手房指导价就要来了，价格是不是还会跌？

关键词：二手房、指导价、涨跌

　　答：几个月前，如果有人问我买新房还是二手房，我会毫无犹豫的回答买新房，二手房可以再等等。但现在不同，新房和二手房都可以关注起来了。

　　当下成交量持续下跌，最新一个月的数据，二手房月成交已经不到2000套了，这个成交量都快赶上2013、2014年行情最差的时候了。

　　在这样的情况下，必然会有部分房东降价抛售（尤其是投资客集聚的板块，比如未来科技城、闲林），加上银行放贷有所放松，贷款利率下降等等，确实是买二手房的一个窗口期。

　　至于二手房指导价，这个政策出台最主要的目的肯定是降低市场热度，而目前杭州的二手房价已经在下跌的通道中，动因不足。

问：老师好，我想改善，原来房子在丁桥，目前已经卖掉。您觉得我是继续买在丁桥，还是买到九堡去，这两个板块哪个发展前景大？

关键词：九堡、丁桥、沐春明月

　　答：就眼下的发展情况看，丁桥要稍微好一点，有龙湖天街，但就长远看，还是九堡更有想象空间，毕竟离钱江新城二期更近，会受到它的辐射。

　　所以，关键就看你更看重自住还是投资属性了。

　　如果从自住角度出发，倾向于你买在丁桥，反正你住过也熟门熟路。重点推荐板块内的沐春明月，它和天街、山姆超市的距离都很近，又靠近3号线同协路站，另外幼儿园和采荷一小丁信小学也在边上，配套基本没有短板。

　　如果更看重房价成长性，靠近九堡的合生创展名邸要更推荐一些，它对比七堡、笕桥的新盘有明显的价格梯度，加上项目进度快，有小户型，很适合上车。