西湖边蔡元培之女故居1.2亿起拍！买家只能修缮改建 后续步骤都需要与相关部门报批

　　浙江在线-住在杭州网9月23日讯（浙江在线记者 刘庆）还记得西湖边那套1.5亿的玉泉路1号吗？

　　“蔡元培故居”、“民国历史建筑”都是它的标签，当时不仅吸引了业界人士前往探访，也让许多外地游客纷纷前去观赏拍照留影。

　　两年前这套房子，在中介朋友圈挂出了1.5亿的价格，但除了大家除了好奇之外，并没有人对这套“豪宅”下手。

　　如今，这套房子又在房产界内激起了波浪。就在昨日，阿里拍卖平台上架了杭州市西湖区玉泉路1号房产，起拍价1.2亿。

　　根据拍阿里拍卖平台显示，这套房子建筑面积276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。

　　将于11月10日开拍，起拍价1.2亿元。

　　与平时的司法拍卖不同的是，这套房子是房东直接挂牌拍卖，加上房源比较特殊，所以没有参考的市场价格。

　　买家只能对房子修缮改建

　　这套房子具体位于杭州市西湖风景名胜区植物园内，在园内没有设相关指路牌。

　　记者从林文铮故居边上的小路往上爬到了半山腰，才找到了这幢小楼。

　　在房子前面的三岔路口旁竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。

　　在民国时期，这个别墅分前中后三排建筑，但现在外部已经破败不堪，像是一座年久失修的老屋。

　　后边是两排楼房，也只剩下断壁残垣。

　　房子的内部地板也已断裂，还留着一些原来的住户的生活用品。

　　两年前，这套房子挂出1.5亿的时候，中介还介绍除了建筑面积和土地面积，这套房子还带有4000方的花园，那现在还算在拍卖的面积内吗？ 

　　记者采访了无忧法服的相关负责人，对方表示公共部分花园受买人也可以使用。

　　值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房。

　　那么，买家是否可以推倒重建，或者在后期建设上有没有相关要求？

　　无忧法服负责人告诉记者：“不是推到重建，只能说是修缮改建。景区要求房子要符合相关规划建筑规定，整体风格不能有太大变化，参考民国风或者中式四合院形式。”

　　“同时，这套房产的过户、修缮、重建等后续步骤，都需要买家与相关部门报批”。

　　对于现在只有一条石子路通往房子，没有汽车相关的行驶车道，无忧法服负责人表示后期会有相关的规划设计。

　　十年前房主花了1000万买下这套房子

　　这套房子是有名字的，蔡元培曾亲题“马岭山房”，其实不是蔡元培故居，是他的女儿蔡威廉的房子。

　　1934年，蔡元培给了女儿、女婿一笔钱。林文铮、蔡威廉夫妇便用这笔钱在杭州的马岭山上盖起了自己的别墅。

　　据说，这幢房子几乎就是民国著名女画家蔡威廉的作品，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。

　　然而关于它的纷争，也曾轰动杭城。

　　最早的时候，在林文铮、蔡威廉夫妇去世前立有字据，该房产由其子女和外孙共同继承，在房产分割归属到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明经管。

　　自1991年开始，租客李某租赁使用该房产南侧这幢房屋。

　　1992年10月，林徵明的姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份，约定李某支付给林探微5万元，李某现住的平房按占地面积划出53.6平方米的房产，归李某所有，该契约经云南省曲靖市公证处公证。协议签订后，李某向林探微支付了购房款5万元。此后，李某在旧宅房屋一直居住着。

　　1998年10月至2005年8月，此处房屋的继承人，陆续将各自继承的产权赠予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也将名下的该房屋产权赠予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋的所有权证。

　　从此，这套房子开始“走上了”房产争夺的日子。

　　2006年1月开始，林徵明和配偶通过诉讼及申请执行的方式要求李某搬离，但李某拒不配合。

　　2010年7月，林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。

　　2006年至2014年期间，李某同林徵明夫妇、林探微及当时的杭州房管部门打了场官司，最终法院判决张某夫妇与林徵明夫妇房屋买卖合同有效。

　　2015年11月，张某夫妇起诉至西湖法院，要求李某立即腾退房屋，赔偿经济损失200万元。

　　西湖法院经过审理，判决李某腾退玉泉路1号房屋，赔偿张某夫妇损失30万元。

　　2017年12月，张某夫妇向西湖法院申请强制执行，并在2018年7月对其进行了强制腾退。

　　记者从拍卖平台了解到，这次也是受张某夫妇委托挂牌拍卖。

　　这套西湖边守望了近一个世纪的房子，这一次是否会遇见它的新主人。