成交前十不见豪宅 壹号院全线下架 3月初杭州二手房市场很“热闹”

　　浙江在线-住在杭州网3月10日讯（浙江在线记者 徐文罡）3月第一周，杭州二手房成交回温明显。根据透明售房网数据显示，3月1日至3月7日，杭州市区共签约2300+套，环比上涨37.8%。

　　其中，二手住宅签约量达2100多套，主城区二手房签约超1300套。至于库存方面，截至发稿，杭州全市挂牌二手房源13.1万套。

　　另外，就在昨日，杭州住房保管发文明确要“规范落实房屋挂牌行为”。据官方发布的消息，各中介机构已自查33000余套房源信息，梳理核对985套疑似存在问题的房源，下架660余套。

　　同时，前不久引发诸多网友热议，动辄挂牌10万+的杭州壹号院目前也已下架了所有房源。结合之前有关“不得发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息”的政策，可见此次杭州调控力度之坚决。

　　至于随着新政落地实施，会给二手房市场带来怎样的影响。还需要接下来具体的成交行情变化来带给我们答案.......

　　板块近期加推的新房均为红盘，非无房户无法摇号且需限售5年。因此区域内小户型、总价可控的二手房就成了购房者关注的对象。

　　位列二、四位的中兴和园与新州花苑都出自滨江区。前者2.7万出头的均价是其最大的优势，几乎可以算作整个滨江区的“最低价”；

　　而4万+的后者则在除它之外“清一色”3万以下的榜单中独树一帜。但考虑到江南实验的学区加持，再与周边绿城明月江南等其他二手房小区相比，新州花苑依然独具性价比。

　　近几周来成交一直较为“火热”的钱塘新区下沙沿江板块，本次也有野风海天城与多蓝水岸两个老牌小区入榜，价格不高适合刚需。

　　市区方面，余杭区“强势”依旧，独占四席，不过曾多次刷屏的闲林却不见了“身影”。良渚板块的万科良渚文化村白鹭郡南与七贤郡拿下前二名次。

　　排名第四的天阳棕榈湾所在的勾庄，随着地铁、商业配套的逐渐完善，以及前不久星创城、万科前宸等热点楼盘加推，板块关注度也在不断提升。

　　其余各区占比依次为：江干区、拱墅区9%；下城区8%；上城区、滨江区、富阳区、钱塘新区6%。主城区合计占比57%，较2月底略有下降。

　　套均成交面积方面，滨江区上周的网签套均面积达114㎡，为各区中最高；富阳区和萧山区分别以110㎡和109㎡位列二三名；最小的则是上城区。

　　对应到套均成交总价上，依然是滨江区网签套均总价最高，为510万元；二三位分别是江干区386万元与西湖区383万元；富阳区垫底。

　　值得注意的是，相较2月最后一周，两项数据都出现了滑落的情况。尤其是套均总价，首位的滨江区从550万元回落至510万元，环比下降7.2%；400万级更是直接“断档” 。

　　这不得不让人联想到，月初杭州对楼市调控力度的进一步加强：法拍房纳入限购；中介机构不得发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息......

　　或许受到一系列政策加码的影响，接下来的杭州二手房市场，无论是房屋业主还是购房者，在面对交易时都将更加理性。