5.3万的华夏四季 5.5万的澜天……杭州17个“万人摇”楼盘中二手房谁最抢手

　　浙江在线-住在杭州网12月16日讯(浙江在线记者 张筱 王利坚) 自2018年4月开始实施摇号购房，杭州出现30次“万人摇”，涉及11个板块，共17个楼盘。

　　其中2018年8次，2019年16次，而即将收官的2020年只有6次。

　　今年除了下半年的和光尘樾收获一次“万人摇”，其余5次均发生在上半年。“9·4新政”后，或许杭州未来会很难再出现“万人摇”了。

　　截至目前，“万人摇”楼盘中10盘已交付，进入二手市场流通，剩余7盘将在未来两年内交付。

　　曾经掀起一波又一波摇号热潮的“万人摇”红盘们，现状如何？二手房价格涨到多少了？新房什么时候交付，小编都整理在此。

　　良渚板块（7次）

　　保利融信和光尘樾：外立面、内部装修同期进行 明年9月首交付

　　良渚板块超级红盘，11次摇号有4次万人摇，9次中签率在2%以下，最低中签率低至0.78%，最高中签率也只有3.64%。

　　作为地铁2号线纯正地铁盘，交通便利，周边配套逐渐完善中，自带商业，毗邻中国美院良渚校区。

　　项目目前外立面与内部精装同期施工中，预计2021年9月精装首批交付。

　　此外项目在售商业项目巢空间，主打33-55㎡LOFT。

　　▲图片来自和光尘樾业主“西裤哥”

　　融信澜天：最高签约价55882元/㎡ 开盘价18461元/㎡

　　2018年5月，良渚板块融信澜天成为杭州首个万人摇楼盘，项目去年交付后，出现巨量抛盘，很长一段时间内活跃在二手房成交TOP榜中。

　　目前成交均价35570元/㎡，与开盘价相比翻了一番，与和光尘樾新房价格也有近一万元价差，目前挂牌房源仍有126套。

　　项目附近就是未来城二期、三期，这里是杭州最早也是万人摇最集中板块，整个板块内二手房源充足。

　　▲图片来自口水网友“橙子橙子”

　　未来城二期:最高签约价37055元/㎡ 开盘价23000元/㎡

　　未来城三期:最高签约价40055元/㎡ 开盘价22000元/㎡

　　2018年未来城二期、三期分别收获“万人摇”，良渚板块各项规划配套利好不断，与新房近1万倒挂，使其成为投资客热衷板块。

　　未来城二期签约均价33580元/㎡，较2018年10月开盘摇号22000元/㎡价格，涨了超5成，近30日签约11套。

　　万科未来城三期今年年初交付，目前签约均价30910元/㎡，12月9日签约一套均价高达40055元/㎡，近30日签约22套。

　　未来科技城（5次）

　　远洋西溪公馆：工程收尾以及绿化铺设中 2021年3月交付

　　今年5月，两张预售证，近6万人参与摇号，打破杭州新房摇号史上多项纪录。

　　屡次开盘话题不断，“鸽”了十年，今年10月正式清盘。项目目前进行工程收尾以及绿化铺设，预计2021年3月交付。

　　但近日有口水网友爆出项目绿化减配、违规出售车位等情况，并希望开发商整改。

　　▲图片来自口水网友“em500”、“5:30pm”

　　华夏四季

　　近6月最高签约价53800元/㎡ 开盘价26500元/㎡

　　华夏四季为未来科技城板块第一个“万人摇”项目，2019年3月，308套房源吸引11377组登记，中签率仅为2.71%。

　　项目于今年6月交付，二手房价格一路狂飙，目前签约均价45290元/㎡，较新房签约均价涨了7成，近30日签约9套。

　　12月最高签约价已达53800元/㎡，这个价格已经和申花在售新房价格持平了。

　　未来科技城板块目前新房限价最高37710元/㎡（高层），与二手房倒挂明显。

　　目前可售新盘地铁万科天空之城、富力中心、待售中梁沐宸院均被定义为“热点楼盘”，对于二套改善家庭可选的只有二手房了。

　　绿城梧桐郡：外立面已完工 内部装修中 2022年初交付 

　　绿城大盘翡翠城最后一个大组团，梧桐郡体量达到50多万方，一期去年年底已交付，外立面颜值及整个产品都在板块表现突出，最新曝光二手房挂牌均价达到4.5万元/㎡。

　　梧桐郡前三期均为精装修产品，精装均价2万6。2019年6月在限价之下，项目四期精装改毛坯，引发一些争议，不到2.3万/㎡均价，总价门槛大幅拉低，项目也以2次“万人摇”完美收官。

　　目前梧桐郡其他组团外立面已建好，内部装修施工及窗户玻璃安装中，预计2022年初交付。

　　地铁3号线预计2021年底通车，到时候四期业主可以坐着地铁去收房了。

　　▲梧桐郡甘棠苑交付交付实景，图片来自口水网友“chengxiys”

　　大江东（5次）

　　融创城：近期将清盘加推 均价上涨至19000元/㎡

　　融创城地处大江东核心区域，总建面约60万方，无缝接驳地铁7号线北二路站（在建中），项目含2幢超百米地标写字楼。

　　8次开盘，共诞生了2次“万人摇”，曾创造了0.5%超低中签率，可以说是相当难买！

　　最新消息TOD大盘融创城预计近期最后一次清盘加推，包括小高层+高层+洋房共计约520套房源，高层均价预计19000元/㎡，较之前上涨1200元/㎡，这也是17个“万人摇”项目中仅剩房源。

　　项目整体预计2022年底交付，未来地铁+商业综合体等配套都将兑现。

　　龙湖江与城：2021年3月交付 龙湖天街明年三季度开业

　　大江东首个万人摇楼盘，地铁7号线北二路站（在建）上盖物业，预计将于2021年3月全盘交付，目前已进入收尾工作，项目交付后会再度引发大批量抛盘吗，值得关注。

　　另外，项目自带约18万方龙湖天街项目工程已经结顶，外立面开始施工，天街将在2021年第三季度开业。

　　▲图片来自公众号“大江东龙湖江与城业主之家”业主

　　金色和庄：近6月最高签约价27107元/㎡ 开盘价12000元/㎡

　　万人摇楼盘中的“黑马”，作为准现房、地铁盘，均价12000元/㎡曾引发全民摇号，最终220套房源吸引28719组登记，中签率0.77%。

　　在西溪公馆开盘之前一直称霸杭州摇号登记人数榜。

　　目前挂牌24套，挂牌均价25674元/㎡，近30日无签约。

　　▲金色和庄园区实景图

　　三墩（3次）

　　西湖国际城：近6月最高签约价52832元/㎡ 开盘价23233-23254元/㎡

　　西湖国际城共5次推盘，最后3次开盘，史无前例全部万人摇。

　　高层项目2018年首开，2018年年底项目提前交付。近2000户的大盘，快速进入二手房市场，学区划分为星洲二小分校，加分不少。

　　目前挂牌均价42846元/㎡，成交均价38520元/㎡，近30日签约 7 套，

　　二手房挂牌87套。

　　三墩板块目前商品房精装限价仅28100元/㎡，目前板块待售3盘招商融信·天澜、古墩彩虹轩土地确定限价28100元/㎡，现房项目建发金辉·紫璋台也大概率在此限价内，这三盘也是“热点楼盘”种子选手。

　　上周宣杭铁路已停运，对三墩北板块来说又一利好，二手房目前已攀上“5万+”，与新房倒挂超“2万+”。

　　▲图片来自口水网友“城北在城北”

　　勾庄（4次）

　　城北万象城幸福里

　　所有楼幢已结顶 将于2022年底交付

　　城北万象城幸福里和和光尘樾并列杭州“万人摇”次数之最，其中包含2次“两万人摇”。

　　万象城+双地铁加持，从开盘到收官一直是一房难求，也是杭州超级红盘的代名词。一座万象城撬动了整个板块的热度，板块后续开盘均是逢开必摇，新盘去化速度很快。

　　目前所有楼幢都已结顶，处于砌筑、墙体抹灰阶段，进度快的楼幢开始外立面工程，项目将于2022年底交付。

　　目前板块内还有万科前宸可售、星创城|映月璟园项目待售，板块限价也涨至30500元/㎡。

　　奥体（1次）

　　融信保利创世纪

　　近6月最高签约价68875元/㎡ 开盘价34700元/㎡

　　杭州首个“两万人摇”项目，也是目前唯一单价3万元+“两万人摇”项目，地处奥体核心区域，今年10月已交付。

　　交付后火速便有成交，近30日签约 14 套，挂牌14套。

　　和创世纪同期销售并称“盈丰路”三兄弟的时代奥城、天璞，二手房成交均价已经站上了6万+。

　　目前奥体板块在售滨江嘉品、君品，待售观品项目精装限价均为47000元/㎡，与二手房有超1万的倒挂。

　　崇贤（1次）

　　远洋路劲上河宸章 

　　近6月最高签约价30930元/㎡ 开盘均价17800元/㎡

　　在所有的“万人摇”中，上河宸章的数据颇具争议。

　　这是杭州首个现房销售楼盘。

　　上河宸章毛坯交付，2019年7月一次性推出所有房源，其中高层4幢，共362套，均价17800元/平方米。

　　高层共9462户登记，中签率为3.83%。

　　为什么会算“万人摇”，因为高层+叠墅共计三张预售证，共11587组登记，成为杭州历史上第13个“万人摇”诞生！

　　目前楼盘已经交付，不少业主已经入住。楼盘近6月最高签约价30930元/㎡，最近成交价22092元/㎡。

　　包括上河宸章业主在内，对所有崇贤板块的购房者而言，千呼万唤，等地铁规划落地！

　　星桥（1次）

　　天都城滨沁公寓

　　近6月最高签约价25375元/㎡ 开盘均价14292元/㎡

　　位于星桥街道的天都城，对杭州人而言，说不清谁更是谁的地名。

　　2019年8月，天都城滨沁公寓2#和3# 178套房，毛坯均价14292元/㎡，最终27118户家庭登记，中签率低至0.66%！

　　这是当时首个中签率破“1”的楼盘，也登顶杭州最难摇楼盘。

　　滨沁公寓在售罄后3个月就迎来交付。目前近6月最高签约价和最近成交价均为25375元/㎡。

　　整个天都城，也是2020年上半年销售量最高的二手房，共计销售250套，成交均价21185元/平。

　　和蔚蓝领秀业主一样，滨沁公寓同样期待地铁3号线的开通。

　　长睦（1次）

　　卓越蔚蓝领秀 

　　近6月最高签约价31880元/㎡ 开盘均价14780元/㎡

　　2018年7月，卓越蔚蓝领秀764套房源，均价14780元/平米，摇号登记客户达到了21871组，平均中签率3.49%。这楼盘创了当时的摇号记录。

　　卓越蔚蓝领秀是一个很特殊的楼盘，有余杭区和江干区之分。尽管，根据现在问政平台的回复，江干区解决了蔚蓝领秀（余杭组团）许多现实的问题。

　　但对当时摇号的人来说，面临的是两个限价问题。而14780元/平的，自然是余杭区部分。

　　目前，楼盘三期已经全部交付，也是板块内颜值颇高的楼盘。蔚蓝领秀二期最高签价31880元/㎡，最近签约价25866元/㎡。

　　对许多业主来说，现在翘首以盼的是地铁三号线的开通。

　　艮北新城（1次）

　　地铁绿城杨柳郡   

　　近6月最高签约价55213元/㎡ 开盘均价35377元/㎡

　　2019年9月，杨柳郡摇号房源位于1-4幢，总计590套，户型为40-138房，均价35377元/平方米，交付情况为精装，装修标准3300元/平方米。

　　自2015年首开，到最后一次摇号清盘。杨柳郡已经走过了4年，作为一个话题楼盘，它的热度始终颇高。

　　最后一批房源，摇号报名登记10416组！2226组无房家庭！平均中签率5.7%。这与近期出登记结果的翠语华庭中签率接近。

　　摇号的房源目前还在建设中。已经交付的一期、二期和三期房源中，近6月最高签约价55213元/㎡，最近成交价40251元/㎡左右。

　　小区是整个艮北板块的“价格担当”，也是“影响力担当”。这既是一个小区，也是一个社区。门口就有学校、商业、地铁等。

　　杨柳郡房源类型较多，购买二手房时要注意鉴别。

　　▲图片来自口水网友“疯狂的烧饼”

　　义桥（1次）

　　中国铁建万科江湾城：近6月最高签约价30436元/㎡ 开盘均价16523元/㎡ 

　　江湾城属于萧山区义桥板块，又都是1万+的万科精装修住宅，摇号初期吸引了众多关注目光。

　　2018年8月，江湾城推出最后一批高层共608套，主力户型85-125㎡，均价16523元/㎡（含装修标准1800元/㎡），最终13053组客户报名，中签率仅为约4.7%。

　　2019年5月，楼盘交付。目前，二手房市场上，近6月最高签约价30436元/㎡，最近成交价25877元/㎡左右。

　　楼盘所在的义桥板块新盘不多，而江湾城的开发商万科有品牌优势，周边的御景蓝湾更有户型优势。在二手房选择是各有侧重，

　　目前，时代大道确定南延，正在建设。而地铁4号线的延伸只能等待杭州地铁4期。

　　▲图片来自口水网友“西湖唐三藏”