成交量破百！采荷一小学区房35㎡卖215万 锦绣之城首入法拍市场

　　浙江在线-住在杭州网5月6日讯（浙江在线记者 李世嘉）4月，杭州迎来了全面的复产复工，“神兽”们也都陆陆续续重返校园。

　　沉默了两个月的杭州法拍房市场，房源量也直线上升，那些曾被撤回的房子们终于“回来啦”！

　　4月1日-4月30日，杭州法拍房市场共进行了116次（113套）住宅房源的拍卖，较去年4月的87次而言，同比增长了33.3%。

　　其中有109套房源最终成交，高于评估价成交的房源比上个月多28套，共有40套，占拍卖房源量的36.7%，环比增长了12.7个百分点。

　　江干区是上个月法拍房成交最旺的一个区，总共拍卖了13套房源，其中8套高于评估价成交，其中不乏低总价、高单价的名校学区房。

　　共有8次拍卖“流拍”，不过，其中的3套房源已在同月二次拍卖时成交。

　　由此看来，随着疫情的稳定，不仅法拍房源量回升了，人们的竞买行为也受到了鼓舞，成交情况比以往还要好。

　　4月，金色海岸拍出了两套房源，其中相对而言面积较小的一套顺利成交，另一套在经历了一场“流拍”后，最终成交。

　　浙江昔日“缝纫机大王”邱继宝的文鼎苑在经过激烈的竞拍后，以8.2万元/㎡的单价成交。

　　（绘图-王璐）

　　下面是记者选出的几个4月杭州法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高

　　上城区金色海岸住宅区9幢202室，面积为363.3㎡，成交总价2345.7万元；成交单价为6.46万元/㎡。

　　02.成交单价最高

　　西湖区文鼎苑38幢5单元2001室，面积为87.02㎡，成交总价713万元；成交单价为8.19万元/㎡。

　　03.成交总价最低

　　萧山区东麓池弄2幢东单元502室，面积为55.61㎡，成交总价92.5万元；成交单价为1.66万元/㎡。

　　04.成交单价最低

　　萧山区南秀苑4幢1单元201室，面积为78.23㎡，成交总价108.5万元；成交单价为1.39万元/㎡。

　　金色海岸一套一次性成交

　　一套流拍后成交

　　4月上旬，杭州有两套金色海岸流入了法拍市场。

　　其中12幢2单元302室建筑面积为209.96㎡，内部格局为三室二厅，是金色海岸比较主流的大平层。

　　评估价为1683万元，以1263万元的价格起拍，经过23轮竞价，最终成交价为1503万元，折合单价7.16万元/㎡。

　　据阿里拍卖网显示，金色海岸往年成交的法拍房总价集中在1000-2000万元，而单价主要集中在3-6万元/㎡。

　　由此可见，12幢2单元302室的成交单价在同小区法拍房内，算是较高的。

　　而另一套金色海岸，成交过程就没有这么顺利了。

　　9幢202室建筑面积为363.3㎡，位于2-3层，是精装修的西边套跃层结构，上下两层共有四室两厅，南面、北面均设有二阳台，属于一线江景房。

　　△金色海岸 来源-阿里法拍

　　评估价为2649万元，起拍价为2384.1万元，首次拍卖便吸引了3万多次围观，但最终无人报名，遭遇“流拍”。

　　4月底，该套房产再度拍卖，最终以2345.7万元的总价、6.46万元/㎡的单价成交，比评估价低了300万元。

　　“缝纫机大王”的文鼎苑

　　8.2万元/㎡成交

　　文鼎苑作为学军小学（紫金港校区）学区房中唯一的商品房，本身关注度就较高，何况上个月拍卖的这套，还有“故事”。

　　文鼎苑38幢5单元2001室，建筑面积约87㎡，评估价为618万元，以435万元的总价起拍，折合单价为5万元/㎡。

　　它的原房主曾是浙江知名企业家、飞跃缝纫机集团公司的董事长邱继宝，他所创立的“飞跃”品牌，也曾是企业标杆的存在。

　　根据某二手房网站的数据，文鼎苑最近成交的几套面积相似的房源，单价大都在7-7.4万元/㎡之间。

　　也就是说，这套5万元/㎡起拍的文鼎苑，每平米要比市场上相似面积的同小区二手房便宜2万多。

　　最终，本次拍卖经过了40次延时、83轮竞价，被M3706号买家以713万元的总价拿下，折合单价约8.2万元/㎡。

　　△文鼎苑 来源-阿里法拍

　　锦绣之城首入法拍市场

　　踩二手房均价下线成交

　　申花板块的锦绣之城是滨江出品的中高端改善新盘，也是卖鱼桥小学教育集团文津小学的学区房。

　　但作为法拍房而言，它的话题不仅仅在于滨江制造+学区，还在于“新”——前年年底交付、去年上半年办出产证、第一次进入法拍市场。

　　锦绣之城1幢1单元1801室建筑面积为123.68㎡，评估价约795万元，起拍价为560万元，折合起拍单价大约4.53万元/㎡。

　　从阿里拍卖网公布的照片来看，这套房子应当属于次新房，不仅没有居住痕迹，就连马桶盖上的黄丝带都未拆除。

　　△锦绣之城 来源-阿里法拍

　　9.99新的锦绣之城，在拍卖前一个星期就吸引了2人报名，来到最后共有17人报名，引来了近4.3万次围观。

　　在经历了50次竞价后，最终以808万元的总价成交，比评估价略高一些，折合单价6.53万元/㎡。

　　在二手房市场上，相似面积段的锦绣之城签约单价大约在6.5-7.3万元/㎡之间，这套法拍房几乎踩到了目前该小区同面积二手房单价的下线。

　　学区房依然抢手

　　多套房源成交价超6万元/㎡

　　30多平米，88次延时，129次竞价，200多万成交。

　　这是上个月杭州法拍市场上，采荷一区18幢4单元602室的关键词。

　　该房产建于1986年，面积仅34.69㎡，内部含一室一厅一厨一卫一阳台。房子不新，面积也不大，却是采荷第一小学（采荷校区）的学区房。

　　评估价为205万元，以144万元的价格起拍，经过了129次竞价，最终以215万元的总价、约6.21万元/㎡的单价成交。

　　比该小区在二手房市场上的签约均价5.17万元/㎡，每平米高出了1万多。

　　△采荷一区 来源-阿里法拍

　　浣纱路250号3单元305室为天长小学的学区房，面积约49㎡，也属于小户型房源。

　　其评估价为347万元，最终以378.9万元的总价成交，折合单价7.72万元/㎡，是4月份除文鼎苑以外单价最高的法拍房。

　　同样作为天长小学学区房的邮电路19号3幢2单元201室，相对上一套而言，可以说是“捡漏价”，面积为64.91㎡，成交单价不到6万元/㎡。

　　4月份，西湖区有6套法拍房成交单价高于6万元/㎡。

　　马塍路9号1单元301室面积为64.59㎡，评估价为436万元，起拍价为348.8万元，对口学校是文三街小学。

　　在经历了82次延时、93次竞价后，最终以444.8万元的总价成交，折合单价6.89万元/㎡。

　　还有一套文三街小学的学区房，是恒升花苑1幢3单元1803室，这也是邱继宝名下拍卖的另一套房产。

　　但由于186.42㎡的面积较大，最终成交单价要低一些，为5.08万元/㎡，总价也未超过评估价。

　　尽管4月杭州高于评估价成交的法拍房不少，但溢价程度大都不高，只有个别很有话题度的房源，其成交与评估价相差大一些。

　　而由于每套房子的估价时点不同，当时的评估价也并不一定接近于现在的市场价。

　　所以说，虽然房源量一下子多起来，拍卖也热闹起来，但绝大多数的落槌价格相对理性。

　　热度不降的学区房，在“公民同摇”的背景下愈发引人关注，它们所体现的不仅仅是地段的重要性，更是父母对孩子的满心期许。

　　接下来是4月杭州法拍房市场的全部数据，欢迎抱走~

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。