酒店式公寓可以落户？不等于外地户口可以“曲线摇号”

　　浙江在线-住在杭州网5月3日讯（浙江在线记者 陈行利）第一问

　　老师好，我户口在衢州，在老家有房。现在在杭州临平有一套单身公寓，2018年买的。现在听说这种房子也可以落户了，那我能否将户口落到这处公寓，变为杭州户口？然后能否参与杭州买房摇号？另外，孩子以后能在这个公寓对应的学区下读书吗？

　　关键词：酒店式公寓、落户

　　你好，最近浙江出台的户口登记管理新政中，确实提到了“人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户”。

　　但是“集体户的设立，主要用来解决落户地无住房又无亲属投靠人员的落户问题”。所以，落户到酒店式公寓集体户，前提还是需要符合杭州落户条件的。

　　按照杭州积分落户的政策，你目前的情况是没法凭借这套公寓落户杭州的，当然也没办法通过这个方法，“曲线”在杭州摇号买房。

　　另外，酒店式公寓设立集体户口，中间还有很多细则没有出台，集体户口究竟入读政策应该是允许的，但是排名至少算是三表生了，在一表生生源爆表的一些公办学校，入读还是挺困难的。

　　但总的来说，酒店式公寓能够设立集体户口，应该说还是一个好的方向吧。

　　第二问

　　老师好，我老家的房子已经卖了，现在名下没房子，杭州买房可以算首套吗？首付200万以内，最好在主城区，有什么推荐的楼盘吗？

　　关键词：首付200万、主城区

　　你好，杭州是认房又认贷的，老家房子如果贷过款，有过贷款记录就要算二套房，首付至少6成。按照这个首付，总价预算差不多是300万左右，要在主城区买的话，选择不算很多。

　　主要可以看这几个方向：

　　一个是丁桥，目前在售的有杭房御东方，精装均价26300元/平米左右，华侨城芳菲与城，高层精装均价30623元/平米。这两个是期房，小户型房源目前可能也是比较紧俏的，不一定能选到。

　　丁桥板块后续还有三个毛坯交付的现房楼盘，电建泷悦华府、天阳融信东寰名邸、卓越明熙府，虽然均价都还没出来，不过这几个现房项目都有100平米以下的小户型，按照板块参考价算起来，总价300万左右应该还有的选。

　　还有一个方向是九堡，5月份可能会有一个新盘中南·春熙集，精装限价33000元/平米左右，小户型89平米，总价大概在300万以内。

　　另外就是三墩北，后续还有两个项目，一个是现房楼盘金辉建发三墩北项目，最小户型95平米；一个是期房，钱江三墩北项目，精装限价是28100元/平米，不过目前项目规划还没出来，应该没这么快面市。

　　当然，200万的首付预算，如果是首付三成，那选择就很多了，总价600多万，像是城东的艮北新城，城东新城，还有拱墅区的运河湾等等，基本上都够得上了。

　　第三问

　　老师好，我有一套保俶塔小学的学区房，面积30平米左右，目前学籍是不用了，想卖掉置换，但是今年上来这房子涨价还是挺明显的，听说公民同招以后还会有上涨的空间，想不好是再放上几年卖，还是现在就卖了去买新房。如果买新房的话，有什么推荐吗？

　　关键词：保俶塔学区房、置换

　　你好，确实今年不少公办学区房价格上涨还是比较明显的，特别是像保俶塔小学这种，九年一贯制的学区房，据我了解，保小老校区的学区房今年相比去年应该涨了1.5-2万/平米左右。你的房子如果户型楼层等都还好，总价很可能在200多万了。

　　个人觉得，当下不失为一个卖掉的好契机。首先，毕竟对你来说学区房已经失去了最重要的功能了，其次，去年到今年，这套房子增值已经很明显了，后续即便再有上涨，幅度应该更趋向平缓了。不如现在就卖了去看新房，毕竟现在杭州楼市不少新房也还是有上涨空间的。

　　200多万的预算，大江东可以考虑，比如融创城，均价2万左右，小户型总价基本200万左右。当然，大江东很热门，摇号一般都有点难度。如果预算能再加一些，250万左右，那么像城北勾庄，萧山南部卧城，也都可以伸手去够一下。

　　第四问

　　老师好，我现在工作在未来科技城，450万的预算，主要考虑自住，有什么新房推荐吗？

　　你好，未来科技城比较核心的一圈，可以考虑这几个楼盘。

　　关键词：未来科技城、450万预算

　　一个是远洋·西溪公馆，基本上是现房了，均价据说是3万左右，你的预算还是有的挑的。但是这个楼盘开盘节点一直不太确定，需要等，而且关注的人挺多的，开盘的话摇号中签率应该也不会很高。

　　另一个自住还不错的选择，就是天空之城，TOD项目，以后交通会很方便，当然相对价格要高一些。之前小高层精装均价大概在35000元/平米左右，户型面积在140-156平米左右。

　　还有就是杭州富力中心，也是可以重点关注一下的，这是一个比较综合性的大盘，预计5月会加推高层住宅，户型118-139平米左右，前期精装均价34500元/平米。

　　如果再外围一些，那还有不少总价低一些的选择，比方说杭语蓝庭、佳兆业云峰等等，相对价格还会低一些，你可以选到一些户型大点的房源。就看你个人的需求吧。