二手房挂牌“6万+”！实探“奥体三兄弟”，比一比谁家颜值高

　　浙江在线-住在杭州网5月2日讯（浙江在线记者 王彬）“后峰会”时代，奥体无疑是杭州楼市最受欢迎的板块之一。当年融创时代奥城、龙湖天璞、融信保利创世纪三盘接连面市，引无数购房者竞折腰，“奥体三兄弟”名噪一时。

　　“三兄弟”中最后一个卖完的是创世纪，这是它们当中唯一摇号销售的楼盘，不仅实现了杭州首次“两万人摇”，也是迄今为止所有“万人摇”楼盘里均价唯二达到“3万+”的项目，奥体的魔力可见一斑。

　　如今的奥体，挥别了“3万+”时代，新房限价达到47000元/㎡。曾经的“奥体三兄弟”，不是已经交付，就是在交付的路上。

　　“三兄弟”中最早交付的是龙湖天璞，交付时间是去年12月，随后，融创时代奥城也在今年1月交付，而创世纪则预计今年10月交付。

　　路过盈丰路，“奥体三兄弟”的外立面已经清晰可见，它们谁的颜值更高？二手房市场表现又如何？我们一起去现场感受下。

　　PART 1

　　融信保利创世纪

　　从盈丰路地铁口出来，大概走个一两百步，就可以近距离看到创世纪。

　　白色幕墙铝板镶嵌金色压边，这样的外立面，让创世纪与周边的项目有了很高区分度，在阳光的衬托下显得分外耀眼。

　　15幢高层围合排列，视觉效果整齐美观，小区内喷泉景观池、园林等外装已经有模有样；项目当前处于内装状态，部分房源内装基本成型

　　创世纪的正式交付时间是今年10月，对于广大业主来说，再等5个月时间，就能实现收房回家的愿望了。

　　尽管项目并未正式交付，但记者发现，一些二手房网站上，已经有创世纪房源挂出，均价在40000元/㎡左右。

　　由于创世纪还没有交付，这些挂牌房源无法反映有效的房源信息。欲知“奥体三兄弟”在当前二手房市场上的地位，已交付的龙湖天璞和时代奥城更具参考价值。

　　PART 2

　　龙湖天璞

　　创世纪南面紧挨着的，就是龙湖天璞。

　　小区共有9幢高层和5幢洋房，外立面都是干挂石材加铝板的组合。

　　2019年12月，天璞实现交付入住，是“三兄弟”中最早的。记者在探访时看到，不少业主已经包起了阳台。

　　记者随意选了一幢高层，发现看得见的包阳台，就有8户。相比而言，高层房源包阳台的情况相对较多，而洋房房源包阳台相对少见。

　　不少阳台都有晾晒的衣服，生活气息很足。从探访的情况来看，龙湖天璞已经有很多业主入住。

　　从小区的底商来看，目前只有我爱我家等少量店铺开门，大多底商还没有具体商家入驻。

　　当年高层均价35000元/㎡左右的龙湖天璞，现在二手房表现怎么样呢？

　　好找房数据显示，目前龙湖天璞挂牌量有60多套，挂牌均价60088元/㎡，成交均价45770/㎡。过去一个月，龙湖天璞成交了6套房源。

　　我爱我家奥体龙湖天璞店店长范诗俊告诉记者，最近龙湖天璞成交的房源，均价基本在5.7万元/㎡左右。

　　PART 3

　　融创时代奥城

　　融创时代奥城，是“三兄弟”中第二个交付项目，交付时间为2020年1月。它与龙湖天璞隔金鸡路相望，项目外立面又是一番风格。

　　时代奥城采用石材、铝板、玻璃组合的外立面，在阳光下端庄而又不失时尚感。“L形”转角阳台，南北面大开窗，户外泳池等设计，也都是颜值的加分项。

　　小区里还有约350米长约2米宽的环形双人跑道，沿线还设置热身器械和饮水点，以及区分加速跑和竞速跑的区域。这样的设置很有趣，也很人性化。

　　可能由于交付没多久，记者绕着融创时代奥城走了一圈，基本没有看到“包阳台”的情况。

　　时代奥城里还有约800㎡可走入的植物认知花园以及主题儿童乐园，从中能感受到项目对孩子的关怀和友好。

　　不仅如此，小区里西南角还配备了一个3020㎡的幼儿园。从外立面看，幼儿园的建筑风格偏简约。记者探访时，幼儿园外面还摆放了玻璃等很多建筑材料，可能还在施工中。

　　时代奥城的底商，目前基本都是空置的。等之后商家陆续入驻开张，小区的烟火气息也会逐渐浓烈起来。

　　目前，时代奥城在好找房网站上的二手房挂牌量也有60多套，挂牌均价61837元/㎡，成交均价54160/㎡。

　　“最近时代奥城成交了六七套二手房，未满两年的房源成交均价大多在5.7万元/㎡左右，而满两年的房源成交均价，基本在6万元/㎡左右，最高为64317元/㎡。”范诗俊这样说道。