最早买房的人或已入账百万，阿里园区旁“三兄弟”谁是最靓的仔？

　　浙江在线-住在杭州网5月5日讯（浙江在线记者 张崴淙）近年来，随着前沿产业不断加持，轨道交通建设逐渐完善，未来科技城核心区单元关注度始终居高不下，其住宅项目更是一度成为城市西部的明星产品。

　　从华夏四季的“万人摇”开门红到天空之城的未开先火，从核心区三兄弟到两大低密叠墅盘的“相爱相杀”，未来科技城似乎从来不缺话题与关注度。

　　进入2020年，未来科技城核心区住宅产品供应量越发减少，但另一方面，此前开出的楼盘如今也将迎来陆续交付。

　　其中，比邻而居的阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来3枚红盘项目都曾创下个位数中签率，现如今也都已接近加载满格。究竟谁才是“这条gai最靓的仔”？准业主与吃瓜群众一度议论纷纷。

　　一、阳光城未来悦：线条动感国际范

　　虽从未加封过“万人摇”，但凭借着硬核地段、万元价差以及众所周知的摇号风波，阳光城未来悦注定会成为杭城红盘记忆中不可缺席的一道“硬菜”。

　　该项目全系高层住宅，主力户型89-140㎡，精准地覆盖了刚需与首改家庭，31000元/㎡的均价对购房者而言充满吸引力，这一单价与科技城核心区的主流价格倒挂了万元之多。

　　阳光城未来悦楼幢主体立面采用玻璃与氧化铝板构成，其最显著的特征莫过于外立面之上流动而简洁的线条，不仅打破了建筑原本硬朗的视觉感观，更让阳光城未来悦成为核心区三兄弟中最具辨识度的项目。

　　这一设计灵感早已在新加坡、布里斯班及黄金海岸的多个滨海豪宅项目中被广泛运用。加之阳光城未来悦的楼幢普遍控制在20层以下，且浅灰色与深灰色的主体色彩搭配勾勒出明暗对比质感，因此，它的外立面效果尤其给人浓郁的热带海岸风格。

　　楼幢朝南方向大面积采用窗口与超长阳台设计，一方面使得建筑线条呈现出简洁化特征，另一方面也充分保障了室内的透风采光。

　　不过，其向阳一侧呈现出大面积的深色调，也引起了一些人关于吸热的担忧。

　　事实上，这是一种错觉。楼幢向阳一侧一眼望过去呈现深色调，但这是大面积采用玻璃建材的效果，深色建材集中于楼层腰线，这意味着其吸热性并没有想象中那么明显。

　　值得一提的是，该项目楼幢北侧一面确实大面积采用了深色铝板建材，对于低楼层住户而言，其采光及视野舒适感或将受到一定影响。

　　在未来科技城三兄弟当中，阳光城未来悦不仅是占地面积最大的一个，也是底商配建最硬核的一个，其东区和西区之间的规划路目前已修建完成，两侧的底商大多已接近完工。日后这里能否成为三兄弟中人气最旺的区域？我们不妨拭目以待。

　　目前，阳光城未来悦项目以北的科技城CBD区域的EFC欧美金融城目前二手住宅房源均价约40000-44000元/㎡，未来科技城北翼的合景天峻二手住宅房源均价约40700元/㎡，如此来看，阳光城未来悦倒挂空间达10000元/㎡以上已成定局。

　　某二手房中介对记者表示：“目前未来科技城核心区域内的住宅，无论新房还是二手房，供应都十分紧张，40000元/㎡已经成为筑底价格。”

　　二、中南樾府：中规中矩时尚范

　　中南樾府与阳光城未来悦只有一街之隔，却更多呈现出一份中规中矩的沉稳之感。

　　尽管该项目同样大面积采用了玻璃建材与氧化铝材质，但由于整体以直线条造型示人，因此视觉感观上给人一种硬朗的格调。这样的设计尽管趋于保守，进而赢得了审美的最大公约数。

　　银灰色的氧化铝板与玻璃建材搭配，使得整个楼幢看起来简洁大气，过道的玻璃隔挡与百叶窗造型通风隔挡为造型带来了一些变化，同时兼具一定实用性。但视觉感官上，中南樾府仍显严谨有余，灵动不足。

　　楼幢南向一侧明显增加了玻璃建材的使用比例，对于业主而言，其采光效果无疑得到了一定提升，但或许牺牲了一定的保温性。

　　此外，观察发现，该项目南侧开窗面受到一定局限，日后开窗通风效果如何仍有待观察。

　　中南樾府楼幢侧部延续了全系建筑硬朗工整的风格，其窗户与楼层分割线构成的直线造型，于外部保持了建筑风格的高度统一，于内部保证了卫浴空间的采光通风。

　　楼幢建筑下方采用石材干挂外立面，起到了很好的保温隔绝潮湿的效果，其灰色系的石材与整个楼幢的色调保持着一致性。不过，石材干挂搭配氧化铝板的设计是否更符合当下审美，实在见仁见智。

　　该项目东侧配备了幼儿园，这大约是整个小区里节奏最为活泼的地方，其线条变化与色彩一下子也丰富了起来。

　　不足30000元/㎡的均价让中南樾府妥妥地攒了一把人气，该项目曾于2018年6月创下2.5%的中签率。

　　位于中南樾府项目北侧约1.5公里远的EFC欧美金融城目前二手住宅房源均价在40000-44000元/㎡左右，其倒挂空间也已妥妥超过万元。

　　欧美金融城项目位于良睦路地铁口附近，周边商业氛围目前已日臻完善，中南樾府的居住品质同样可圈可点，待全面交付之后，“三兄弟”与欧美金融城周边的未来科技城CBD区域互动必将更加频繁。

　　三、东原印未来：色调深沉科技范

　　在未来科技城核心区三兄弟当中，东原印未来是最东侧的一个，当然，距离阿里巴巴西溪园区以及海创园也最近。

　　与阳光城未来悦和中南樾府相比，东原印未来呈现出更多科技宅男范。该项目楼幢大面积采用深色氧化铝板建材，配以浅灰色线条点缀，让整个线条更具质感。

　　在三个项目中，东原印未来在外立面中采用的深色建材比例也是最大的，这不仅让它在三兄弟中远远望去一目了然，更使得人们对其采光性能产生议论。

　　仔细观察，你会发现该项目在设计中有意识地增大了窗墙比来平衡采光需求，并配以厚实的白色腰线来提亮整个建筑的浅色调占比。

　　楼幢侧面同样采用大块氧化铝板材质，竖向排列的面板使得整个建筑侧方在视觉感官上较为修长。其中，底层所做的彩色金属线条勾勒在一定程度上为楼幢造型带来了一些变化，但对于整个建筑而言，其影响是微乎其微的。

　　超大的L型阳台是东原印未来部分边套户型的亮点之一，不乏不少准业主对此津津乐道。这样的设计给业主后期的视野、日常晾晒等提供了一定便利，但与此同时，高层住户中是否封阳台也成了热议纷纷的话题。

　　东原印未来项目曾于2018年5月加推，均价30000元/㎡，精装标准3000元/㎡，主力户型为123、140㎡，锁定首改家庭。当时的中签率曾低至7.9%，对于主打大户型的加推而言，这样的中签率已是不错的成绩。

　　东原印未来项目毗邻地铁5号线葛巷站，在其东侧约1.5公里处的合景映月台目前次新二手房均价约为39350元/㎡，倒挂空间达到了近10000元/㎡。

　　值得注意的是，尽管合景映月台更靠近阿里巴巴西溪园区及海创园，但其距离5号线葛巷站和机场快线阿里巴巴站（规划）两处地铁口均已超过1公里。

　　目前，合景映月台二手房成交主力为90-120㎡，该面积段成交价已突破40000元/㎡。一位二手房中介人员对记者介绍说：“目前，未来科技城板块的首改房源带看量和交易量相对活跃，刚需市场供应量本身就不大，加之单价相对较高，因此，想买90㎡以下房源的家庭有不少外溢到了周边板块。”

　　“三兄弟”同为滨河项目，且沿河两侧已然做好了休闲区域，绿化带草坪面积较宽敞，且树种也较为丰富，一年四季可呈现出色彩的丰富变化。其中，休闲区域的塑胶跑道更是圈粉颇多，为日后周边居民的晨跑锻炼提供了相对理想的空间。

　　4月23日，随着地铁5号线、16号线正式全线贯通（个别站点仍在施工），绿汀路站的轨道交通枢纽作用得到初步显现。与此同时，未来科技城板块的价值潜力得到凸显的同时，临安的融杭进程也随之步入快车道。