11月杭州土拍：钱塘新区将出让4宗宅地 滨江区上线首宗“双限”地

　　浙江在线-住在杭州网10月31日讯（浙江在线记者 刘庆）这个10月，杭州土地市场只出让了9宗涉宅地块。此外，一宗临安老城区宅地，还在出让前夕因挖出古城墙终止出让，倒是吸引了非常大的关注度。

　　告别了“金九银十”，马上进入11月的杭州楼市，其二手房挂牌量即将突破10万套。那么土拍市场将如何走势？

　　根据统计，截至10月31日，杭州市2019年11月份共有20宗土地挂牌出让（含临安、富阳）。杭州主城区挂牌了7宗涉宅地块，其中钱塘新区下沙板块挂牌4宗地块，地块周边近3年无成交地块，也无新房在售。

　　11月，余杭区、萧山区各有一宗涉宅地出让，余杭区的为租赁用地。富阳区、临安区共3宗涉宅地。

　　在主城区内，滨江区首宗“双限”地块将在11月出让，精装修销售限均价49200元/㎡，这个价格高于滨江目前在售的晓风印月、杭州壹号院、中海云宸等项目。

　　下沙沿江地块 最高精装均价30000元/㎡ 

　　出让时间：11月13日

　　杭钱塘储出[2019]4号住宅地块，位于钱塘新区沿江单元，出让面积28058㎡，容积率1-2.6，建筑面积72950.8㎡。其中，不少于7295.08平方米作为配建公共租赁住房。

　　图片来源：浙报传媒地产研究院

　　起价121318万元，起始楼面价16630元/㎡，上限价格157318万元，上限楼面价21565元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29150元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　地块周边近3年无成交地块，也无新房在售。

　　杭钱塘储出[2019]6号住宅地块

　　精装均价26200元/㎡

　　出让时间：11月13日

　　杭钱塘储出[2019]5号住宅地块，位于钱塘新区大学城北单元，出让面积40031㎡，容积率1-2.4，建筑面积96074.4㎡。其中，不少于9607.44平方米作为配建公共租赁住房。

　　起价131939万元，起始楼面价13733元/㎡，上限价格170939万元，上限楼面价17792元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　大学城北姊妹地 图片来源：浙报传媒地产研究院

　　杭钱塘储出[2019]6号住宅地块

　　精装均价26200元/㎡

　　出让时间：11月13日

　　杭钱塘储出[2019]6号住宅地块，位于钱塘新区大学城北单元，出让面积57309㎡，容积率1-2.5，建筑面积143272.5㎡。其中，不少于14327.25平方米作为配建公共租赁住房。

　　起价203161万元，起始楼面价14180元/㎡，上限价格263161万元，上限楼面价18368元/㎡。

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　3万方人才租赁用房位于金沙湖中心

　　出让时间：11月13日

　　杭钱塘储出[2019]7号租赁用地，位于钱塘新区中心区单元，出让面积10765㎡，容积率1-2.8，建筑面积30142㎡。起价10439万元，起始楼面价3463元/㎡。

　　图片来源：浙报传媒地产研究院

　　该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。

　　新塘地铁5号线萧山停车场上盖区地块

　　精装均价25600元/㎡

　　出让时间11月7日

　　萧政储出（2019）36号地铁地块东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大道。出让面积106532㎡，容积率1.6，建筑面积170451.2㎡。

　　起价204541万元，起始楼面价12000元/㎡，上限价格265541万元，上限楼面价15579元/㎡。

　　地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

　　根据出让须知：地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明；竞买人在参加地块竞买时，须提交竞买资格证明和其他竞买相关材料，并独立参加地块竞买。竞得土地后，竞得人如需调整为项目公司开发的，项目公司应是其全资子公司。

　　地块分为2部分。其中，A-28地块（上盖区）建设住宅建筑、兼容商业/商务建筑。用地面积106532㎡，容积率不大于1.6，建筑面积170451.2㎡。住宅建筑面积不大于159000㎡（占比约93.3%），上盖区公共服务设施建筑面积不大于13000㎡，商业商务建筑面积不大于4000㎡。

　　A-26地块为服务设施用地（18班幼儿园），用地面积9132㎡，容积率0.7。

　　滨江区西兴单元商住地

　　精装销售限均价49200元/㎡

　　出让时间：11月19日

　　杭政储出[2019]60号滨江区西兴单元BJ1302-R/B-02地块，规划为住宅兼容商业服务业设施用地，出让面积44005㎡，容积率2.3，建筑面积101211.5㎡。住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，其中，不少于8096.92平方米作为配建公共租赁住房。

　　起价228546万元，起始楼面价22581元/㎡。上限价格296546万元，上限楼面价29300元/㎡。

　　图片来源：浙报传媒地产研究院

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于49170元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　江干区彭埠单元商住地

　　精装销售限均价46500元/㎡

　　出让时间：11月19日

　　杭政储出[2019]61号江干区彭埠单元B/R-14地块，规划为商业商务用地兼容住宅用地，出让面积57089㎡，容积率2.2，建筑面积125595.8㎡。住宅建筑面积不大于地上计容总建筑面积40%，商业街区自持地上建筑面积不得少于20000平方米，该部分商业建筑自取得不动产权证之日10年内不得转让，10年后可整体转让，不得分割转让。

　　起价211529万元，起始楼面价16842元/㎡。上限价格274529万元，上限楼面价27858元/㎡。

　　图片来源：浙报传媒地产研究院

　　本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　江干区九堡中心单元租赁宅地

　　起始楼面价4081元/㎡

　　出让时间：11月19日

　　杭政储出[2019]64号江干区九堡中心单元JG1701-R21-08地块，规划为人才专项租赁用房，出让面积13247㎡，容积率2.5，建筑面积33117.5㎡。

　　起价13516万元，起始楼面价4081元/㎡。

　　该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。

　　受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。地块所建房屋全部纳入我市房屋租赁信息服务与监管平台管理，市住保房管局负责房屋租赁监管。

　　崇贤新城A-6-1地块（租赁宅地）

　　起始楼面价2900元/㎡

　　出让时间：11月26日

　　余政储出〔2019〕50号地块，东至规划道路、南至崇杭街、西至康兴路、北至前村街，出让面积32355㎡，容积率2.4，建筑面积77652㎡，起价22520万元，起始楼面价2900元/㎡。

　　该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　地块所建房屋由杭州市余杭区住房保障办公室负责房屋租赁监管。

　　该地块用于建设人才专项租赁住房，户型设计应满足面积70平方米以下住房套数占项目总套数的比例不低于80%，自持比例100%。