口碑开发商、顶级学区、优质港企为什么都选择了这里？最后220套，值得珍惜

　　PART 1

　　为什么都选择落地望江新城？

　　浙江在线-住在杭州网10月30日讯（浙江在线记者 王彬）今年4月，望江新城08号地块出让。地块最终由品牌开发商滨江集团拿下，成交价520317万元，折合楼面价45325元/㎡，并自持22%，该地块楼面价杭州第二高。

　　而地块实际楼面价已经达到5.2万元/㎡，实际楼面价则已成为杭城宅地实际价格榜首。

　　十年来，望江新城，仅有两块宅地出让，除了08号地块，另一个则是18年8月出让的滨江金地御品。

　　也就是说，半年多的时间里，滨江集团在望江新城连续拿地，且楼面价的涨幅也极其罕见。

　　而到了7月底，商业方面也有了动静。近40万方望江新城综合体地块出让，最终经过11轮报价，由竞买人香港新世界以979187万元总价竞得，楼面价24859.65元/平方米，溢价率3.9%，这意味着杭州K11（高端商业综合体品牌）要来了。

　　望江新城超级综合体效果图 来源：新世界官网

　　还有，崇文实验学校，时代小学领办的“杭州市钱学森学校”等优质学区，也纷纷扎堆望江新城。

　　新的问题来了，为什么口碑开发商、顶级学区以及优质港企等，都选择了望江新城？还是得从望江新城自身找答案。

　　一方面，望江新城位于南宋老皇城脚下，周边一面是西湖，一面是钱江新城，且距离都在2公里左右，鼓楼和沙河畔更是近在咫尺，可以说是处在杭州核心地段中的“黄金地段”。

　　望江新城规划图 图片来源：杭州发布

　　另一方面，现在的望江新城正在被唤醒，根据《杭州市望江单元控制性详细规划修编（草案）》，未来这里将呈现出一座崭新的“望江金融科技城”，会成为智慧、金融等高端产业聚集、产城融合的国际化现代化新城。

　　在新规划中，身处其中的杭州城站，也将焕然一新，会被打造成为媲美纽约中央车站的交通中枢和商务休闲圣地。与此同时，望江新城核心区还会打造一个120万平米，地上地下商务商业综合体，这体量相当于三个万象城。

　　望江新城效果图 图片来源：杭州发布

　　可以说，现在的望江新城正在“脱胎换骨”，其现实意义在于，串联起从“西湖时代”走向“钱塘江时代”“最重要一公里”。

　　杭州的前天，看西湖；杭州的昨天，看钱江新城；而杭州的今天，望江新城，是不可忽略的存在。

　　PART 2

　　滨江在望江首发产品，凸显出“高性价比”

　　今天蓄势待发的望江新城，很容易让人联想到当年的钱江新城。

　　但不同的是，钱江新城是从一片农田滩涂起步，而望江新城的起点，则已经具备了一个现代化新城的雏形。显然，望江新城的起点更高。

　　钱江新城的南星桥板块，是杭州众所周知的“顶级豪宅区”。从金色海岸到现在的仁恒滨江园，滨江集团在此深耕17年，打造了11个高端楼盘，见证了钱江新城的成长。

　　而在望江新城的发展崛起中，滨江集团也没有缺位，连下“两子”就是最好的证明。

　　御品是滨江集团在望江新城的第一个项目，也是滨江集团在望江新城的首发豪宅，更是距离西湖最近的在售住宅。

　　御品项目效果图 

　　御品延续了滨江房产豪宅基因，蓝宝石景观泳池和恒温泳池公共生活空间依然是标配，12幢宝格丽风格立面的建筑，让人眼前一亮，这也会为望江新城未来的城市界面，增色添彩。

　　说起金色海岸，其靠着多项纪录，对钱江新城产生了非凡积极作用。而御品之于望江新城的意义，就相当于当年金色海岸之于钱江新城的意义，称御品为望江新城版“金色海岸”，也不为过。

　　如果说当年金色海岸的出现，拉平了钱江新城和西湖的价差，那今天御品的出现，某种程度上也拉平了望江新城和钱江新城的价差。

　　不否认，这种拉平，见证了御品的实力。但若从几个杭州市中心核心板块的顶级住宅来对比，那御品的“高性价比”也体现的淋漓尽致。

　　杭州市中心的核心板块，数得着的，也就钱江新城、武林，再加上现在的望江新城了。

　　如果说金色海岸和阳光海岸等，代表着钱江新城的住宅高点，那武林壹号和凤起潮鸣，便代表着武林的住宅高点。而望江新城，自然是要靠御品以及滨江的那个新项目来支撑。而这些，也都属于这座城市里“第一梯度”的住宅产品。

　　现在，金色海岸的二手房成交均价，达到了75620元/平米，至于武林壹号，成交均价更是突破了11万元/平米的大关，凤起潮鸣的新房，之前也卖到了均价79800元/平米。

　　而御品的均价是69800元/平方米，且还包含6000元/平方米的装修标准。所以，无论是和哪个来对比，当下的御品都显得很合算。

　　御品区域效果图 

　　不仅如此，御品还被地铁1、5、7号线3条轨道交通环绕，且都在方圆1公里内，其中与地铁7号线城站东（规划）约350米。未来在御品周边，也将迎来一次全面的覆新，以海潮寺旧址、城站东广场、各大路网的修建为契机，将被打造成集金融商业、文化休闲、景观观赏为一体的“杭州版太古里”。如此，御品的价值升华，则更显然。

　　PART 3

　　“滨江造”+友好总价，不容错过

　　根据住在杭州网数据显示，截止到10月28日，杭州上城区、下城区和西湖区等几大核心主城区，120-140㎡面积段户型的房源成交量，只有624套，至于库存也只有851套。

　　在几个核心主城区，这个面积段的户型房源都如此之少，那在核心主城区中的几个豪宅聚集地里，这个面积段的户型房源，岂不是更为稀缺？

　　再来聚集上城区，这个面积段的户型房源库存也就只有59套。但值得惊喜的是，御品还有少量119方和137方户型，即将加推。

　　这样的户型，尤其是119方的户型，在高端住宅市场中，确实很少见了，就算在滨江的系列豪宅中，也算的上是稀缺了，要知道，壹品的最小户型137方，而翡翠海岸的为131方。相较而言，御品的总价门槛友好很多。

　　御品119方A2户型图

　　119方户型，一方面上车门槛低，另一方面， 户型本身也优势满满。

　　其为三房两厅两卫，新推的A2、A5户型，不仅南北通透，餐厅可以放下圆桌，还实现了“双明卫”，而且，其空间的尺度感，在豪宅的小户型产品中，算得上是一抹亮色。

　　御品总体量约13万㎡，规划为12幢17层的纯高层，主力户型119-169㎡。

　　但现在，御品收官在即，只剩下最后的220套房源，最低门槛约700万起。

  御品样板房实景图

　　这样的低门槛可以和御品周边的二手房比较，就拿附近的融创大家侯潮府等项目来说，90小户型的单价，就已经高达8万/平+，总价至少700万起。

　　要知道，相同的价格，就能买到御品的119户型，不仅户型更大，而且还是新房豪宅。

　　还有，买御品这种豪宅产品，除了自住，更具备一定收藏属性。尤其是还是贴上了“滨江造”的标签，这让御品拥有更强品质力，保值升值空间也更大。

　　面对望江新城御品这最后的上车机会，确实应该且行且珍惜。