未来科技城稀缺低密开盘在即，数百万即可与马爸爸“做邻居”？这届码农“福报”不浅！

　　浙江在线-住在杭州网10月29日讯（浙江在线记者 张崴淙）在风靡全球的英剧《唐顿庄园》中，格兰瑟姆伯爵一家每日徜徉在约克郡的官邸。珂拉·克劳利夫人留在庄园里的优雅步态令人印象深刻，仿佛真的“凡尘俗世，亦可忘却”。

　　事实上，美妙的田园布景绝不仅仅是影视剧里描绘的图景，更被无数家庭为之向往。

　　在乔治五世时期，士绅名流居住在约克郡或南安普顿的乡间庄园仿佛司空见惯。但随着战后英国经济的不断转型，像伦敦、伯明翰、利物浦、曼彻斯特这类大城市的联排别墅都显得日益紧俏。

　　时至今日，伦敦西区的一幢联排别墅早已价值不菲。马克·吐温笔下滑稽却好命的亨利·亚当斯，即便真的如愿以偿拿到百万英镑，也只能“望墅兴叹”了。

　　在同样有着“城西情结”的杭州，墅居生活的标准也在不断演进，近年来，加之“限墅令”的影响，杭州的低密排屋如今也是愈发难能可贵。

　　英伦庄园（图片来自于视觉中国）

　　PART 1

　　据统计，从2018年至今，杭州所出让的宅地中，容积率不超过1.1的仅4宗。且其中3宗都是今年出让，容积率为1.1。时间来到2019年，“容积率1.1”已是凤毛麟角。

　　在最近出让的3宗容积率仅1.1的宅地中，亮相最早的为未来科技城2.0板块的中梁御府。

　　该项目位于城西传统低密住区核心地段，周围被大片绿城系别墅所包裹。从空中俯瞰，项目周边有三面为别墅区，一面毗邻湖泊。毫无疑问，这块容积率1.1的低密宅地，事实上地处一个容积率更低的大环境中。

　　绿城西溪桃园小镇、绿城桃花源、网诗园早已成为城西低密改善的标杆性之作，无论中式、法式、英式抑或地中海风格别墅产品均能广受好评。

　　凤凰山麓和社区里的郁郁葱葱若从航拍视角来看，让人感到惊艳不已，依山傍湖悄然矗立的各式别墅合院让这片都市绿岛充满勃勃生机。

　　这也不难解释，为什么马云老师会将私人宅邸购置在这样一片郁郁葱葱当中了。

　　中梁御府项目效果鸟瞰图

　　中梁御府项目以新中式联排和叠墅产品为主，还有少量洋房产品。徜徉于期间，你会常常有其实际容积率或许低于1的错觉。

　　项目北侧为一片碧波潋滟的湖泊，这意味着中梁御府的一线湖景品质，居住于此，无论是视野上的赏心悦目，还是日常起居的舒适私密，均能实现理想状态。

　　在整个住宅院区内，吉的堡双语幼儿园、约1.5万㎡的美国金仕堡健身中心内，还配备了室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及恒温泳池。

　　中梁御府项目南约200米，面积近2万㎡的“缤纷里”商业中心已开街近两年，现已非常成熟。其业态涵盖餐饮、教育、健康、文旅和休闲娱乐等多个类目。这里私房菜、茶餐厅、烘焙坊、影院和联华超市等一应俱全。

　　然而，就是这样一片优美惬意的居家宝地，也毗邻着杭州城西的热门硬核板块——未来科技城2.0核心区域。

　　中梁御府项目排屋效果图

　　PART 2

　　不仅是“城西情结”，这些年来，整个杭州的城市风口都在这里，未来科技城的风华正茂一度令滨江CBD、钱江世纪城等明星板块感到“对手”在虎视眈眈。

　　据统计，截止到2018年末，未来科技城注册企业数已达1.3万余家，其中，累计引进金融机构1380余家，管理资本高达2945亿元。

　　不仅于此，“杭州硅谷”在助力阿里巴巴傲然于世的同时，也成就了更多互联网企业的全面兴起。在距中梁御府项目仅数公里之内，之江实验室、阿里达摩院、浙大南湖校区等纷纷建立。

　　项目向北为未来科技城核心区域，除阿里巴巴西溪园区之外，海创园、梦想小镇、人工智能小镇、菜鸟网络总部等列立周边。282米的富力中心，也将成为未来科技城的新高。

　　如今，在未来科技城，一张立体交通网络正在日臻形成——“换乘之王”5号线以及3号线、16号线、机场快线的陆续开通，无疑是未来科技城板块的重大利好。

　　学军中学海创园校区、杭州英特外国语学院、金成外国语小学、杭州市城西中学、人大附中（杭州学校）等分布于项目周边；

　　西溪印象城、万达广场、江南时代广场购物中心、欧美金融城、西溪欢乐城、海港城、亲橙里等一批核心商业IP同样构筑起这一板块完善而丰富的商业版图。

　　随着杭州西站开始破土动工，在不久的将来，一座崭新的高铁新城也将矗立在中梁御府的周边。

　　未来科技城，总是善于带给人们一连串惊喜。

　　中梁御府项目区位示意图

　　PART 3

　　中梁御府置身于青山绿树环抱之间，汲取着优越环境给予的钟灵毓秀之感。

　　该项目以中国传统的宅院坊巷为核心内涵，一条贯穿南北的银杏大道串联起园区内的七重景观与十三巷道。

　　所及之处，虽不是粉墙黛瓦，却是一幢幢颇具线条质感的新中式古典主义建筑。建筑之间不乏庭院、小广场及小型园林景观，几家几户便能形成一个组团，邻里间的亲切感就此铺陈开来。

　　中梁御府项目园区效果图

　　中梁御府一共59套联排，户型只有约165-176㎡，叠墅主力户型约147-152㎡，上叠带整层星空露台，下叠带院子和地下室。

　　其中，联排别墅房源为地上三层，四房四卫户型。其设计非常独特，一层为餐客厅和厨房组成的公共活动区，二层设有3个卧室，三层整层为主卧套房。值得注意的是，其南向面宽达到了7.35-7.9米，非常宽敞。

　　一楼庭院同样非常舒适，无疑，这一居家空间的有效外延大大激发了户外活动的乐趣。

　　5.15米挑高的地下室空间，可隔出夹层，工作室、酒窖、茶室、家庭影院抑或孩子们的乐园，一切全凭业主决定。

　　叠墅产品同样没让人失望。中梁御府叠墅产品只做到了4层，如此便有效保证了所有住户“或有天、或有地”。

　　中梁御府项目庭院效果图

　　而在当下的未来科技城，真正能做到上下两叠的项目则屈指可数。

　　这样一处难得的低密产品，其价格令许多人为之心动：中梁御府项目联排产品价格普遍集中在600万元左右，叠墅产品可能还要更低。

　　这样的价格在未来科技城核心区域大约只能买入一套改善型的普通高层住宅，即便是拿到周边的临安、富阳、德清、安吉等地，要买联排乃至叠墅产品，预算也可谓捉襟见肘。

　　由于毗邻未来科技城核心区域的缘故，中梁御府附近的品质项目历来被周边居民戏称“阿里家属院”，一些绿城系或其它低密项目，更夸张到1/3或更多住户为阿里员工及其家属。

　　如不出意料，中梁御府一经开出，也非常有可能迅速被码农或产品经理“攻城拔寨”。