9月法拍｜天都城单价1.64万“流拍” 钱塘印象225方1800万成交

　　浙江在线-住在杭州网10月6日讯（浙江在线记者 李世嘉）上个月（9月1日-9月30日），杭州的法拍房市场有117套房源进行了拍卖，比起8月的122套略少。

　　在这117套房源中，高于评估价成交的有33套，占房源总数的28.2%，比8月份高于评估价成交的房源多出6套，环比增加了6.1个百分点。

　　余杭区高于评估价成交的房源最多，共有10套，其中西溪风情花园瀚宫苑的两套均为千万元级别墅。

　　流拍的房源仅有7套，占房源总数的6%，比8月减少了16套，环比减少12.9个百分点。其中江干区流拍房源最多，有3套。

　　此外，还有两套法拍房成交价等于评估价。

　　（绘图-王璐）

　　下面是几个9月法拍房之“最”。

　　01.成交总价最高的

　　是余杭区西溪风情花园瀚宫苑19幢19-1室，面积为379.13㎡，成交总价2028万元；成交单价为5.35万元/㎡。

　　02.成交单价最高的

　　是上城区钱塘印象公寓6幢2002室，面积为225.89㎡，成交总价1842万元；成交单价为8.15万元/㎡。

　　03.成交总价最低的，也是成交单价最低的

　　是萧山区河东路1-6号302室，面积为66.48㎡，成交总价70万元；成交单价为1.05万元/㎡。

　　钱塘印象：两套房单价相差1万元/㎡

　　上城区豪宅圈中的钱塘印象，距离钱塘江有着不过10分钟的步行距离，又是杭州市胜利实验学校的学区房。9月份，该楼盘有两套千万元级别的法拍房成交。

　　其中1幢1单元202室面积为166.62㎡，成交总价为1154万元的总价，单价为6.93 万元/㎡；

　　6幢2002室面积要更大一些，为225.89㎡，成交总价为1842万元，单价为8.15万元/㎡——这正是杭州9月单价最高的一套法拍房。

　　同一个小区的两套房子，同时拍卖，1幢、6幢的位置都邻近富春路，而1幢甚至更靠近地铁4号线甬江路站的地铁口。

　　在这种情况下，还出现了1.22万元/㎡的单价差，除却楼层的影响，还有什么因素？

　　原来，1幢1单元202室的这套房产在估价时点拖欠了各项费用共约11500元，更重要的是，该房产未办理《不动产权证书》，交易存在契税。

　　而这对于购房者来讲，是至关重要的一点。

　　△钱塘印象 来源-阿里法拍

　　大面积学区房vs小面积学区房

　　除钱塘印象以外，江干区的盛世钱塘也是高于评估价成交的大面积学区房。

　　盛世钱塘的对口小学为采荷第一小学（钱江苑校区），附近还有钱江新城实验学校。

　　其6幢1单元1001室的面积为190.38㎡，以1289.8万元的总价、6.77万元/㎡的单价成交。

　　但在西湖区，有一些大面积学区房微微遇冷。

　　如名校学军小学的学区房文鼎苑32幢201室，面积为163.54㎡，成交总价为948万元，虽然5.8万元/㎡的单价听上去并不低，但放眼整个西湖区，这个价格并不算“壕”。

　　今年3月，文鼎苑成交了一套面积为209.39㎡的法拍房，成交总价为1434万元，单价高达6.85万元/㎡。比起9月份这套来说，每平方高出1万多。

　　△文鼎苑 来源-阿里法拍

　　城市芯宇公寓2幢3单元1602室为行知小学的学区房，房源面积为239.9㎡，以1148.08万元的总价成交，单价为4.79万元/㎡。

　　而求是教育集团星洲小学的学区房——桂花城，甚至遭遇了“流拍”。该房产建筑面积为335.9㎡，评估价为1794万元，起拍价为1350万元，截至拍卖结束无人报名。

　　再看小户型学区房。或许是因为总价在大多数人承受范围之内，这一类房源成交情况较优。

　　如长寿桥小学的学区房玄坛公寓（单价4.68万元/㎡），卖鱼桥小学的学区房远洋公馆（单价6.05万元/㎡）、风景大院（单价5.14万元/㎡）、保俶塔实验小学的学区房杭大新村（单价6.08万元/㎡）……

　　它们的成交单价，在各自行政区域的法拍房内，都是比较高的。

　　罗兰春天单价超过丽江公寓

　　九堡北的罗兰春天这次拍卖出一套面积为99.42㎡的房源，成交单价为3.83万元/㎡，超过了绿城的丽江公寓。

　　绿城的丽江公寓有3套房源进行拍卖，其中锦虹苑3幢的房源面积为110.11㎡，成交总价为370.2万元，单价为3.36万元/㎡；

　　悦江苑2幢的两套房源建筑面积合计164.79㎡，同在一人名下，最终以621.5万元的总价、3.77万元/㎡的单价拍卖成交。

　　4套西溪风情 与马云做邻居

　　昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下，有4套西溪风情花园瀚宫苑的房源在9月成交。

　　该小区被不少网友称为“硅谷别墅”，与阿里巴巴淘宝城一路之隔，其中也有马云的房产。这四套房源物业费都存在欠缴，欠费自7566-9174元不等。

　　其中2028万元成交的瀚宫苑19幢19-1室，是9月杭州十区法拍房中成交总价最高的一套，成交价略低于评估价，该房产面积为379.13㎡。

　　而瀚宫苑7幢7-4室、21幢21-4室均高于评估价成交，19幢19-2室等于评估价成交。