5月杭州线上拍卖市场仅成交11套，单个标的竞拍用户数热度不减

　　诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，5月市场报告数据显示：

　　5月杭州市线上拍卖住宅仅成交11套，环比上月减少78套，线上拍卖住宅成交量创历史新低。线上拍卖成交均价为26345元/平方米，环比上涨且处于较高水平，平均溢价率为33.35%，小幅下跌。分城区看，拱墅区成交量最多为3套，上城区成交一套但其成交均价最高为39360元/平方米，江干区溢价率最高为53.90%。

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　　1、5月杭州线上拍卖市场量跌价涨，5月份单个标的竞拍用户数持续上涨，单个标热度不减

　　01、5月杭州线上拍卖市场量跌价涨，成交套数仅为11套，环比减少78套，环比下跌87.64%，同比下跌97.25%，成交量创历史新低。5月线上拍卖市场成交均价为26345元/平方米，环比上涨24.26%，同比下跌3.60%。5月份杭州线上拍卖市场仅成交11套，市场较为低迷。

　　02、从竞拍市场报名情况来看，总报名用户下跌明显创历史新低，但单个标的平均报名用户数持续上涨。5月份总报名用户数为118户，环比上月总报名用户数907户下跌86.99%，5月份整体成交量的下跌使得总报名用户数整体下跌。5月份单个标的平均报名用户为11户，处于历史最高水平。5月份单个标的竞拍用户数环比上月上涨1户，表明5月份线上拍卖房源性价比仍较高，单个标用户竞拍次数增加。

　　03、5月杭州线上拍卖市场溢价率为33.35%，处于2018年以来溢价率中等水平。5月份环比小幅下跌，环比下跌0.95个百分点。5月份从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出，虽然5月份杭州线上拍卖市场成交量大幅下滑但5月份线上拍卖市场热度有所上涨，溢价率也仍处于中等水平相比上月无明显变化。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

　　2、分城区来看仅7城区有成交量，江干区溢价率高达53.90%

　　01、5月份杭州各城区房源成交量下滑明显且部分城区无成交量，拱墅区线上拍卖成交房源最多，以3套成交居首；西湖区、江干区以2套成交量并列位居第二；余杭区、建德市、上城区、桐庐县分别仅成交1套。与上月相比，杭州5月拍卖房产拍卖减少78套，各城区成交量下滑明显。

　　02、5月份仅7城区线上拍卖有成交量，且各城区溢价率差距缩小。其中江干区溢价率最高为53.90%，其次是上城区溢价率为44.97%位居第二；桐庐县溢价率最低仅为3.45%。与全市平均溢价率相比，江干区、上城区、建德市、西湖区线上拍卖房产溢价率超过平均水平，其余城区溢价率均低于城市溢价率水平。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

　　03、5月线上拍卖房产竞争度TOP10中，刚需及改善型住房占主流。5月份上城区钱塘雅苑2幢一处房产竞价次数最高仅为138次，与上月降价次数TOP10的171次相比有所下滑，但幅度不是很大，5月份线上拍卖市场成交量虽然较低但其单个标的热度仍然较高。

　　5月入围热门房产TOP的竞价次数门槛仅为19次，创历史新低。自1月以来，热门房产最高竞价次数与门槛一直处于波动态势，截止5月份有所下滑。竞价次数TOP10中，拱墅区、开发区各占2成。

　　从阿里拍卖5月拍卖数据可以看出，杭州拍卖市场成交量仅为11套，创历史新低；成交均价小幅上涨处于相对较高水平，溢价率微跌仍处于中等水平。城区成交量情况各异，其中拱墅区成交量最高为3套，江干区溢价率最高为53.90%。

　　以上数据来源：诸葛数据研究中心、阿里拍卖