倒贴15万元“求退货”的那套法拍房又上线 比上次成交价仅低3万元

　　浙江在线-住在杭州网5月28日讯（浙江在线记者 李世嘉）今天上午10:57分，德萃公寓3幢2单元704室经过112轮竞价成交，成交价格为188万元，比上次首拍成交价低3万元。

　　浙江在线-住在杭州网5月27日讯（浙江在线记者 李世嘉）上个月的法拍房市场，不止有江南里、徐青甫故居等豪宅吸引人的眼球。也有人因为一时冲动拍下买房，却因各种原因后悔放弃。

　　这套房源就是德萃公寓3幢2单元704室。

　　在2019年4月8日首次拍卖时，它被竞得者不惜舍弃15万元保证金而“退货”，又在一个多月后的今天重新上线，截至本稿发布，已有23轮出价，最高价格为94万元，暂未超过评估价。

　　这究竟怎么回事？我们一起来看看。

　　△德萃公寓3幢入户 图片来源-阿里拍卖

　　要补30多万土地收益金

　　买家倒贴15万“求退货”

　　德萃公寓建成于2018年，其中大部分土地的性质为划拨土地，用来建造经济适用房。

　　这套3幢2单元704室的房源建筑面积为69.38㎡，含有60㎡经济适用房面积，在估价时点为毛坯装修。

　　2019年4月8日，它作为法拍房进入市场，起拍价为83万元，评估价为117.17万元。

　　早在第32轮竞拍时，出价就已超过评估价，但在短短两天的时间里，它被多人竞拍至171次，最终以191万元高价成交，溢价率达到了63%。

　　买家原以为成交价和税费就是总价，却没想到，对于按照经济适用房核算的面积部分，在进行交易时，还需补交土地收益金。

　　而按照相关规定，这部分金额接近起拍价的50%，共30多万元。

　　再加上其它的税费，这套法拍房的总价已接近230万元，几乎是评估价的两倍。

　　在这个压力下，买家选择了悔拍。

　　△房源入户 图片来源-阿里拍卖

　　该套房源再次上线

　　周边二手房价格约3.5万/㎡

　　今天，这套法拍房又开拍了。

　　本次拍卖的起拍价依然为83万元，截至本稿发布，已经竞拍了23轮，目前价格为94万元，暂未超过评估价。

　　拍卖预计在明天（5月28日）上午10:00结束。

　　为给大家提供参考，小编在某房产交易平台上查询了德萃公寓周边的二手房价格。

　　与德萃公寓相邻的乾成园，挂牌均价约3.2万元/㎡，最近一套成交价格约2.7万元/㎡；

　　距离德萃公寓1.6km，宝嘉誉府二手房的挂牌均价为3.9万元/㎡，最近一套成交单价约4.4万元/㎡。

　　由此可见，上一次拍卖后约230万元的总价、3.3万元/㎡的单价，已经接近周边部分二手房的价格。

　　买了法拍房

　　后悔怎么办

　　购买普通商品房，买了后悔的话，按照合同定金就没有了。但是许多开发商有“人性化”操作空间，比如找个同样喜欢类似房源的买家，促成成交等。
　　但法拍房市场更加说一不二，拍了就是拍了，保证金摆在那，不容易你轻易后悔。
　　悔拍的人只要付出保证金就够了吗？事实并非如此。
　　按照相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
　　那就意味着，法拍房二拍的价格如果比一拍价格低，那两次拍卖的差价，同样需要悔拍者付出。
　　还是那句话，下单需谨慎！！

　　那么具体拍卖结果将会如何？小编将第一时间在评论区发布结果。

　　小科普

　　土地收益金又叫土地增值费。经济适用房的土地性质一般为划拨土地，在其进入市场进行交易时，需要先将土地性质转化为出让土地。

　　因此，买受人对当初按照经济适用房价格核算的面积部分需要补交一个“差价”，这个“差价”就是土地收益金。