杭州4月法拍市场 高于评估价成交的房源数超三分之一 这些学区房很抢手

　　浙江在线-住在杭州网5月6日讯（浙江在线记者 李世嘉）上个月（4月1日-4月30日）,杭州新房迎来一枚“万人摇”，更有多盘收获了个位数中签率。花开时节，法拍市场也不甘落后。

　　阿里拍卖网共挂出88套房源，数目比3月份又少了。

　　但在这88套房源中，高于评估价成交的有30套，占房源总套数的34.1%，环比增长了15.6个百分点，数目和占比再刷今年的新高。

　　值得一提的是，拱墅区除了两套千万级房源流拍以外，其余9套法拍房源，全部高于评估价成交。

　　流拍的房源有8套，占房源总套数的9.1%，环比增加1.5个百分点，且集中区域由余杭区转至西湖区。

　　（绘图-王璐）

　　在所有成交的房源里面，小编选出了几个典例。

　　01.“最”系列

　　成交总价最高的，正是3月以3596.8万元的起拍价遭遇流拍的春江花月住宅区·流云苑 3 幢 2701 室，该房产为顶楼跃层，面积为813.97㎡，成交总价3997.5万元，成交单价为4.91万元/㎡。

　　成交单价最高的，是武林壹号公寓10幢1单元1102室，面积为237.04㎡，成交总价2312万元；成交单价为9.75万元/㎡。

　　成交总价最低的，是萧山临江佳苑19幢3单元101室，面积为70.7㎡，成交总价70万元；成交单价为9900元/㎡。

　　成交单价最低的，是萧山区京明凤凰家园22幢2单元301室，面积为262.31㎡，成交总价255万元；成交单价9700元/㎡。

　　02.“明星”系列

　　4月份，春江花月共拍出4套房源。其中流云苑两套，晓风苑和月华苑各一套，其中春江花月·流云苑2幢902室高于评估价成交，成交总价为1268.16万元，其余三套也都成交。

　　前不久，“女股神的江南里流拍”一事成为了楼友们谈论的热点，虽然报名 “一睹芳容”的人络绎不绝，但5600万的起拍价还是让众人望而却步，活跃在话题里的这套中式豪宅最终流拍。

　　同样，在“壕”们的世界中稳占一席之地的武林壹号本月也挂出一套房源，13位报名者经过67次竞拍延时，最终以近10万元/㎡的价格成交（具体数据已在“最”系列中介绍）。

　　此外，这个月学区房也不少。

　　包括采荷一小学区的盛世钱塘花园、卖鱼桥小学学区的西岸花园和远大花园、文一街小学学区的都市水乡水秀苑等，而且这几套房源均高于评估价成交。

　　上城区

　　3月流拍的春江花月 4月高价成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共7套房源，1套高于评估价，0套流拍。

　　3月首拍的春江花月住宅区·流云苑 3 幢 2701 室位于顶跃，室内欧式豪华装修，当时以3596.8万元流拍。

　　4月份，它以近4000万元的价格成交，比此前流拍的价格还要高出400万元。

　　这也是该小区自进入法拍市场以来成交价最高的一套。

　　截至4月30日，今年已有6套春江花月进入法拍市场，目前均已成交。看来，这个位于南星单元的“双地铁江景豪宅”，总有人愿意为之倾囊。

　　这7套房源中，只有高官弄公寓的一套为小户型，总价不超过300万；万安城市花园的房源此前有过一次流拍，流拍价格为771万元。

　　下城区

　　光辉岁月带租5年成交

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共6套房源，3套高于评估价，0套流拍。

　　下城区本月单价最低的是2.53万元/㎡的北景紫荆苑，成交总价289.2万元。土地权利性质为国有划拨，在拍卖成交过户时，需缴纳土地出让金。

　　而稻香园27幢的房源单价最高，为4.3万元/㎡，成交总价366万元，其余房源单价均在3-4万元/㎡。

　　光辉岁月公寓位于下城区文晖街道，临近地铁1号线西湖文化广场站和打铁关站。

　　该套房源面积为135.41㎡，成交价474.1万元，为带租拍卖，租赁期至2024年7月31日，租金已一次性付清。

　　江干区

　　盛世钱塘花园单价近7万

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共7套房源，5套高于评估价，0套流拍。

　　本月，江干区成交情况依旧不错，高于评估价的房源占据了该区大半。

　　单价最高的是盛世钱塘花园7幢207室，该小区为采荷一小（钱江苑校区）的学区，附近还有钱江新城实验学校，距离地铁2号线钱江路站也仅700米。最终以6.88万元/㎡的单价，417万元的总价成交。

　　濮家新村的房源面积仅60.33㎡，小区内有濮家小学、濮家幼儿园，距离地铁一号线闸弄口站500米左右。以241.43万元的总价成交。

　　世茂江滨花园峻景湾的房源以347.8万元高于评估价成交，该房产未办理产权证。成交后，买受人须缴纳二次过户税费。

　　拱墅区

　　高于评估价成交房源聚集地

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共11套房源，9套高于评估价，2套流拍

　　这个月，拱墅区的法拍房市场可谓精彩纷呈。

　　从“江南里拍卖”在背后故事的推动下列入楼市热搜，到高调预约看房，再到最终流拍，整个过程几乎霸屏朋友圈一星期。

　　5600万元的起拍价，18万元/㎡的单价，比当初的售价高出近2000万，这个天价数字让众多看客望而却步。

　　另一套流拍的豪宅——昆仑公寓4幢3单元2002室，起拍价与评估价都是1500万元，面积为315.89㎡，无人竞拍。

　　武林壹号10幢1单元1102室成交价为2312万元，是该区在4月拍出总价最高的一套；其9.75万元/㎡的单价也是杭州4月份成交的法拍房源中最高的。

　　西岸花园属卖鱼桥小学教育集团(文澜校区)学区房，附近还有大关实验中学、杭州市花园幼儿园等。本次挂出的房源成交价为353.6万元。

　　远大花园是房改房，也属于卖鱼桥小学的学区房，成交价为240.2万元。

　　蚕花园永兴坊的房源落户情况不详；拱苑20幢的房产土地性质为划拨，拍卖成交过户时需另行缴纳土地出让金。

　　西湖区

　　1/3的房源遭遇流拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共12套房源，2套高于评估价，4套流拍。

　　在杭州八区中，半数的流摇房源集中在西湖区，占了4月份该区法拍房数目的1/3。

　　成交价最高的为云栖蝶谷凤蝶苑别墅44幢，内部毛坯，景区环绕，最终以2500万元的价格成交，单价为6.51万元/㎡。

　　西溪蝶园挂出两套房源，分别是1幢3单元301室和25幢1201室。其中1幢的房源面积为186.06㎡，成交价为823.8万元；25幢的房源面积为257.01㎡，成交价为1113.6万元。

　　星洲花园.花柏美舍的拍品目前有人使用，承诺成交后腾出，该套房源以619.8万元的总价成交，单价为4.3万元/㎡。

　　在都市水乡的8个苑中，水秀苑是坐落在西湖区的唯一一个，学区为文一街小学秀水校区，距离地铁2号线三墩站步行不到10分钟。

　　德萃公寓的拍卖房产为预售房产，三证未办理，且为经济适用房，可能存在的土地出让金由买受人承担。

　　文萃苑的拍品成交价为620万元，单价为5.16万元/㎡，是西湖区4月法拍房中单价第二高的房源。而此前曾以560万元的价格流拍。

　　杭州市富丽苑的2套房源为浙江宗苏食品有限公司房产。

　　滨江区

　　仅两套房源参与竞拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共2套房源，0套高于评估价，0套流拍。

　　滨江区在4月仅挂出两套法拍房，皆已成交。

　　其中盛元慧谷花园的房产标的为议价，无评估报告。截止2018年12月31日，欠缴物业费7466.5元，水电费也存在少量欠缴。

　　萧山区

　　两套房源单价不过万

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共21套房源，4套高于评估价，0套流拍。

　　京明凤凰家园挂出了11套房产，皆为杭州绿逸置业有限公司所有。

　　其中22幢2单元301室成交单价仅0.97万元/㎡，是4月杭州八区法拍房中单价最低的一套。

　　此外萧山临江佳苑的房源单价也未过万，它也是4月杭州八区法拍房中成交价最低的，价格仅70万元。该拍卖标的物存在案外人主张的租赁关系

　　临浦镇汇秀山庄的三套房产均未办理国有土地使用权证；泰和花园芙蓉苑的房源现为自住状态，房屋使用人承诺腾退。

　　余杭区

　　房源数最多 仅2套流拍

　　（数据整理-李世嘉；表格绘制-王璐）

　　共22套房源，6套高于评估价，2套流拍。

　　余杭区依旧是房源数目最多的区，但4月，该区的流拍情况无论从数目还是占比，都较之前明显减少。

　　依山郡山庄本月拍卖两次，第一次流拍价格为92万元，第二次以128.5万元成交；

　　该拍品为预售房产，三证未办理，可能存在面积补差、维修基金未缴纳的情况，费用须买受人自行承担。

　　南苑远东花园的房源落户情况不详，且建筑物剩余耐用经济年限仅26年，成交价为189万元；

　　珑昕泽第花苑的房主自住尚未腾空，承诺成交后一个月内腾空，否则扣除20万元的评估拍卖款。其房产以302万元成交。

　　蓝庭花园蔷薇院的房产为预售房产，成交总价为420万元，单价为2.99万元/㎡，是4月份余杭区法拍房中单价最高的。

　　小贴士

　　1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。