湖州南太湖新区设立！这里是旅游度假区，今天还14亿出让了两块地

　　浙江在线-住在杭州网5月6日讯（浙江在线记者张燕）重磅！4月30日，浙江省人民政府正式发文同意设立湖州南太湖新区。至此，继前不久钱塘新区设立后，浙江省又一新区出炉了。

　　同为太湖沿湖城市，过去，相比苏州、无锡这两个北岸城市，湖州的发展脚步还是慢了一拍。不过，湖州市想要追平差距的决心一直未变。

　　实际上，1994年湖州日报就曾发文《为了太湖不再“倾斜”》，目标直指湖州各项发展指标要与苏州、无锡缩小差距。

　　这一机会，湖州人终于等来了，2018年12月，湖州市正式出台《加快融入上海同城化都市圈三年行动计划（2018-2020年）》（下称融沪计划），也正是在这关键时期，南太湖新区的设立被提上日程。

　　图片来源：湖州发布

　　PART 1

　　受制于上海、杭州等大城市虹吸效应，过去，湖州这个既环杭又环沪的城市，常常无法实现优质资源要素的高度集聚，人才凝聚力弱，城市发展因此受制。

　　湖州早就提出要将太湖两岸的天平端平，然而，光从经济发展各项指标来看，可居住面积和人口均不如北岸的苏锡，更加上苏州是国家重点外贸城市，湖州的追赶步伐甚是吃力。

　　正视自己，才能超越自己。

　　湖州也有自己的金名片，这里是“绿水青山就是金山银山”重要科学论断的发源地，绿色才是湖州发展的底色。

　　于是，我们看到了全新的湖州：近几年大力发展环太湖旅游度假区，在南太湖先后崛起了太湖湾、图影湿地公园、湖州影视城、太湖风情小镇，此外还有龙之梦乐园、花样年华绿色小镇、太湖国际健康城等引领行业发展的百亿级以上项目正在建设。

　　而这些，都是南太湖新区的雏形。

　　如今，走在南太湖新区，我们随处可以看到生意红火的太湖农家乐，每逢周末节假日人气爆棚的湿地公园，还有未开先火的龙之梦乐园等。

　　PART 2

　　南太湖新区是发展的必然，也是各界努力的结果。

　　2018年12月，湖州市政府与上海虹桥商务区管委会签订战略合作框架协议，全面深化双方各领域合作。随后，湖州市出台上文提到的融沪计划，旨在融入大上海、联动长三角。

　　也是在上海举行的《长三角一体化——南太湖新区推介会》上，一段关于新区规划的VCR，让我们首次了解到新区全貌。

　　湖州南太湖新区规划控制总面积225平方公里，空间范围包括现湖州南太湖产业集聚区核心区，湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区全部区域，湖州市吴兴区环渚街道5个村，以及长兴县境内的部分弁山山体。

　　托管管理范围包括湖州市吴兴区凤凰街道、康山街道、龙溪街道、仁皇山街道、滨湖街道、杨家埠街道，环渚街道的5个村，以及长兴县境内的部分弁山山体。

　　从区位上看，新区既环杭又环沪，往返交通十分便利。

　　湖州到杭州、上海、南京等大城市车程均在一个半小时以内，其中申嘉湖和申苏浙皖高速公路直通南太湖新区。

　　铁路方面，杭宁高铁、商合杭高铁、沪苏湖（已获批）高铁等呈十字型辐射全国，仅30分钟便可达上海虹桥交通枢纽。

　　基于上海2035总体规划，湖州已被纳入上海同城化1+10都市圈。同时，湖州又是浙江省大湾区战略的一员，南太湖新区是四大新区之一。

　　那么，南太湖新区到底发展什么呢？ 

　　据悉，南太湖新区，将以生态化、高端化、国际化的标准规划建设，着力打造大智造、大旅游、大科创、大金融和大健康五大产业体系。

　　大智造：主要包含数字经济、人工智能、集成电路、高端装备、新能源等产业项目。

　　大旅游：主要包含高端特色酒店、特色街区、会议会展、高端商贸、影视文化、创意设计等产业项目。

　　大科创：主要包含知名大学和大型企业研究机构、可研院所、设计院所、企业总部、科创园等产业项目。

　　大金融：主要包含银行总部、科技金融、风险投资、融资租赁等产业项目。

　　大健康：主要包含高端体检修养、健康咨询服务、美容养生、健康运动等产业项目。

　　PART 3

　　得益于高铁路网的成形，湖州与周边大城市的联动更加紧密，同时，也催生了房地产市场的一块新热土。

　　如今的湖州，早已是外来开发商竞相入驻的“鳄鱼池”，保利、融信、碧桂园、滨江、祥生、新城、交投、大家房产等外来大鳄在这几年先后扎根。

　　就在今天，湖州草田漾两宗宅地出让，由融信中国和房总集团分食。其中，融信地块成交总价7.71亿元，楼面价6095元/㎡，创下2019年湖州宅地总价新高。房总地块总价6.91亿元，楼面价6067元/㎡。有意思的是，草田漾宅地就在今天受到热议的南太湖新区。

　　南太湖新区含三个功能片区：旅游度假区、仁皇山片区和长东片区，目前，居住区主要集中在仁皇山片区。

　　这里是新晋的湖州豪宅区，围绕爱山小学，大家房产、保利、融创、滨江、碧桂园、祥生、交投、光明等大鳄在这里扎堆。

　　仁皇新区是近两年涨幅比较大的，想当年，仁皇山的湖山悦首开价格在7000元/㎡左右，去年第二批房源已经卖到12000元/㎡，二手房价格等于翻一番，板块内更高端一点的项目，比如大家仁皇府和湖州府等项目，签约均价在1.5万/㎡左右。

　　此外，旅游度假区的低密楼盘也很受欢迎，与仁皇山不同的是，这里的客源有很多来自上海和杭州，也许是出于对同城化的期待，过去两年，这里的排屋别墅成为上海人、杭州人的眼中的香饽饽，像绿城、融创、保利的几个项目，都有外地人的身影。