浙江在线杭州8月26日讯（浙江在线记者王彬）8月20日，长租公寓公司鼎家宣告破产。鼎家发出通知称，公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。
鼎家“爆仓”事发后，租客和房东纷纷找上门，鼎家拖债15天，人去楼空，烧钱扫房打折出租，留下一地鸡毛。
公众也由此产生了一连串的疑问，比如，鼎家为何暴雷？有多少户受损？损失到底有多大？如何弥补与善后？对此，住在杭州网记者独家连线专访了鼎家董事长魏永锋，追踪鼎家“爆仓”的后续。
鼎家为何“爆仓”？
只是盲目拿房扩张惹的祸？
据公开资料显示，鼎家在2017年10月以“鼎寓”品牌，进入长租公寓市场。魏永锋作为董事长，个人占股70%。在今年2月份，筑家作为唯一资金方入股鼎家，出资1100万，占股10%，鼎家也由此完成Pre-A轮融资。
这样一家表面看起来还处于“上升期”的长租公寓企业，何以在这么短的时间内，沦落到“说垮就垮”的地步？
对于“爆仓”事发缘由，鼎家董事长魏永锋否认了转移资产、P2P等传言，他说，破产是由鼎家自身经营不善，疯狂收房、空置率过高所导致。
具体破产原因，魏永锋做如下总结：“长租公寓市场竞争压力大，房东对租金预期变高，导致拿房成本过高，在这样背景下，鼎家拿房有盲目扩张的倾向。”
记者也了解到，鼎家长租公寓房源总量并不多，再加上进入长租公寓市场相对较晚，其品牌的溢价能力着实有限。在这种背景之下，其盲目拿房和疯狂扩张，必然会带来较高的空置率。
9月份及之后签约期内将支付给房东的租金能否得到支付？如何支付？由谁支付？……仍是一个未知数。鼎家“爆仓”所带来的房东经济损失数额，仍在蔓延扩大，1950户房东都可能面临着损失，目前尚无给出最后准确的统计数据。
“三四月份，空置房源500套左右，过去半年亏损约900万。”魏永锋透露，2017年至今鼎家总亏损数额在3000万左右。
魏永锋给记者展示了鼎家今年1到7月份的运营情况，并表示鼎家每个月运营层面的平均亏损在150万左右，1到7月份亏损900万左右。
以2、3月份为例，2月份，收入640万，支出590万，运营成本169万，运营亏损110万左右；3月份，收入734万，支出622万，运营成本253万，运营亏损168万左右。魏永锋反思自身企业中存在漏洞，企业管理不规范，经营不善带来资金短期缺口，再加上挤兑，导致了爆仓结果。
鼎家“爆仓”后，网络传言称，4000户租客及背后的房东受损。魏永锋对此澄清：鼎家共有1950套房源，有一些处于空置期，截止爆仓事发鼎家租客共计1770户。在1950户房东中，目前已实际受损房东880户。8月1日应支付的房东有600名，金额约400万，8月15日应支付业主280名，金额约280万。
目前这880名房东的租金都未支付，共计约680万元。
9月份及之后签约期内将支付给房东的租金能否得到支付？如何支付？由谁支付？……仍是一个未知数。鼎家“爆仓”所带来的房东经济损失数额，仍在蔓延扩大，目前尚无给出最后准确的统计数据。
如何善后？
老板没跑路，第三方平台承接方案出台
面对如今 “一地鸡毛”的状况，如何弥补善后是“重中之重”。
“我们不会跑路，会积极处理后续事件，最大程度减少各方损失，承担应有责任。”鼎家魏永锋做出表态。
此事到目前为止，各方主要有如下回应：
1. 鼎家方面，董事长魏永锋表态，现在最关键的是对房东损失的弥补，不会跑路，会积极处理后续事件，承担应有责任。
鼎家日前表示，将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。
对于这一声明，鼎家表示：“完全弥补房东损失难以保证，但会积极协调各方，协助房东客户的解约和转签等工作，寻求最大程度减少房东损失。”
2. 接盘的上海寓团声明中称：房东要想得到补偿，必须转签寓团且延长租期至少2年。另外声明中明确写着寓团公司和鼎家地产各为独立主体，将不承担鼎家地产造成的直接损失和债务。
对于上海寓团的回应，很多房东却并不买账。一位女性房东告诉记者：“我们刚在鼎家栽了跟头，现在对长租公寓比较抵触，若再签两年，谁能保证不会出事？现在对接盘的上海寓团，也不是很了解，这就更加不放心了。”
房东若不愿与接盘方寓团续约，又拿不到后续合同期内租金，能否单方面中断合同，拿回房子使用权？面对“爆仓”这一极端情况，原合同条款是否还生效？
对此法律学者欧阳晨雨认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
“根据《合同法》上的‘不安抗辩权’，鼎家爆仓之后，房东有理由认为对方没有履约能力，也可以依法解除合同。”法律学者沈彬这样解释道。
3. 此事涉及的贷款平台“爱上街”则表明两点：第一，爱上街已向鼎家垫付租客全部未付租金；第二，承诺不会向租客收取任何违约金、滞纳金等相关费用，租客也不会因此产生征信问题。
鼎家“爆仓”事件对房东造成了实际的经济损失，并产生了消极的社会影响。房东的租金追回之路，面临着诸多的阻扰和不确定因素。
长租公寓所面临的阵痛，该如何缓解？市场的规范、行业的自我约束，亟待进一步的反思。
鼎家事件让“租金贷”浮上水面
租金贷的覆盖面几何？业内如何看待？
鼎家事件曝光之后，也让“租金贷”浮出了水面。
“最近，我才发现当时签的是贷款合同。但是当时办手续时也没太注意，只是听中介说芝麻信用到达一定程度，便可选“押零付一”模式（免押金可月付）。”杭州老市区一租客这样告诉记者。
记者实地探访了市区一家中介门店。当问到租金付款方式时，中介表示是押一付三（押一个月房租，付三个月租金）。当记者表示一次性支付有困难时，中介表示还可以申请租金分期，按月还款。
不过中介小哥也声明，这是一笔消费分期贷款，贷款机构要收取一定比例服务费，还要进行资质审核，审核要求比较严格。
网络上有一种声音认为，鼎家经营模式本质是利用租客信用扩张，呈现出来的是一种无本万利状态。
鼎家魏永锋的解释则是：“租金贷只是一种房租付款模式，这种模式在鼎家占比不超过20%，其他80%都是正常的押一付三。”
记者从资深业内人士处了解到，目前整体的租房市场中，租金贷付款模式占比大概在10%以内，风险相对较小。
“金融+长租公寓”模式下该如何防范风险？
不可否认的是，鼎家确实涉及了“金融+长租公寓”模式。
随着该模式在市场中占比扩大，未来风险也显然随之扩大。那么，这风险该如何防范？
“这几年确实有很多小企业疯狂卷入长租公寓市场的掘金大潮，但这个行业门槛其实不低，不仅要有渠道资源和相关专业团队，还要有一定的资金积淀。鼎家事件本质就是行业优胜劣汰的一个表现。”一位业内人士这样解读道。
对此，知名法律学者欧阳晨雨则认为：“从顶层设计看，要尽快出台相关政策，设立标准规范，提高准入门槛。对于中介公司掌握资金，必须明确使用范围，严禁不法挪用。工商、公安等多部门应加强执法监督，联合将黑中介等不法分子清理出市场。”
对于鼎家事件，杭州住保房管局租赁服务中心也做出了回应：将通过住房租赁监管服务平台，加大培育租房租赁市场。第一，明确规范示范合同，保证租客的权利，避免霸王条款和不对称的条款；第二，加强全过程的监管，将租赁合同放到平台签约；第三，加强市场检查；第四，定期宣传，鼓励租客到合法合规企业签约。
