浙江在线-住在杭州网5月17日讯（浙江在线记者 张晓彤）在杭州的丁兰街道长睦板块，有这样一个楼盘：
这个楼盘的一期房源，目前在售成交价为20621元/平方米，而同一个楼盘的二期房源最新成交价格为14900元/平方米。
为什么同一个楼盘售价相差会达到近6000元/平方米之大？
因为这个楼盘的半壁“江山”属于丁兰街道所在的江干区，而另外半壁则属于余杭区。
而这个神奇的楼盘名字叫做——卓越·蔚蓝领秀。
卓越·蔚蓝领秀一期实景图
三次拿地 两宗江干区和一宗余杭区
卓越置业在2014年1月24日拿下长睦单元两宗宅地，分别为杭政储出[2013]119号江干区（长睦单元R21-10地块）、杭政储出[2013]120号江干区（长睦单元R21-11A地块）。
然后，在2014年的3月21日，卓越置业再次出手，拿下余政储出〔2013〕73号杭州长睦单元R21-11B地块。R21-11B地块虽然跟前面两块地紧紧相邻，但却分属于江干和余杭区。
卓越置业长睦板块三块宅地示意图
长睦单元R21-10地块、长睦单元R21-11A地块这两宗宅地，可以从地块名上清晰地看出属于江干区。而位于余杭区的余政储出〔2013〕73号杭州长睦单元R21-11B地块，则被作为目前在售的项目二期来开发。
三次规划公示 揭开迷团
整个卓越蔚蓝领秀是三宗地块，所以，规划批示的公告也是三个。三个公告里面又是如何表述的呢？
杭政储出[2013]119号（长睦单元R21-10地块）地块规划为左侧6幢高层加1幢配套公建房，规划图如下：
杭政储出[2013]119号地块商品住宅（设配套公建）公示图
杭政储出[2013]120号（长睦单元R21-11A地块）的规划公示里面，就画出了这个楼盘内部江干区和余杭区的分界线：
杭政储出[2013]120号地块商品住宅（设配套公建）公示图
第三宗地的规划是余杭区规划局发布的，到这里，我们今天探讨的答案似乎就已经非常明确了：
余政储出（2013）73号地块规划及建筑设计方案公示图
江干区、余杭区在蔚蓝领秀小区里的分界线
看了地块，我们知道卓越蔚蓝领秀为什么一期二期差价近6000元/平方米，知道项目本身有江干和余杭区的地域区别，然后我们看了三宗地块的规划图，我们也就能搞明白哪幢楼是江干区，哪幢楼是余杭区了。
那么，答案来了：
蔚蓝领秀项目的第一宗地（杭政储出[2013]119号）地块的1、2、3、4、5、6、7幢和第二宗地（杭政储出[2013]120号）上的的14、15、16幢均属于江干区；
上图为蔚蓝领秀杭政储出[2013]119号地块的沙盘图，可以看到鸟瞰图上并不是很明显的6号楼。
上图为蔚蓝领秀杭政储出[2013]120号地块和余政储出〔2013〕73号地块的沙盘图，可以清楚地看到属于江干区的三幢楼。
尾声
其实杭州之前也有楼盘出现类似的情况，比如位于三墩的亲亲家园。
亲亲家园小区由坤和开发，项目位于西湖区、拱墅区、余杭区的交界位置，而亲亲家园的一到三期属于余杭区，四期属于拱墅区。
而这种情况造成的问题也很多，比如快递、学区等等。
据业主反应，如果快件填的是余杭区，快递要到临平兜一圈再发到小区，遇到需要自提的快递，势必非常地麻烦。
而亲亲家园的学区问题，也同样令人头痛不已。
位于拱墅区的亲亲家园四期，学区为杭州市长阳小学；而位于余杭区一、二、三期学区目前规划为正在建造中的古墩路小学。离小区比较近的学校还有一所私立小学，但这不是所有家长都负担得起的。
然后目前的二手房价格，下面的表格也可以看出亲亲家园一、二、三期和四期的差价在5000元/平方米左右。
