浙江在线-住在杭州网1月28日讯（浙江在线记者詹慧雯 王彬）今天中午时分，朋友圈中一张《房源优惠信息表》广为流传：春节前红利，未来科技城洋房，价格惊喜，21000+，买房送精装，还送18万车位！
打出此优惠信息的是，未来科技城2.0南湖板块在售新盘——中锐招商星未来。
根据图表信息，星未来将拿出2号楼1、2单元共计24套洋房房源，进行优惠让利。这24套房源总价让利在27—38万总价不等，其中，让利最大的一套为2-2-602室，房源总价优惠高达38.3万元。
若能在大定7日内一次性付清房价30%及以上首付，还可免费获赠一个价值18万车位，最高优惠幅度高达56万。
买房送精装+车位
中锐招商星未来最高优惠56万
究竟这24套洋房价格优惠了多少？
记者第一时间打开了透明售房网一房一价表进行对比。
以2-1-101室为例，透明售房网上显示，这套建筑面积124.34方的洋房，申请毛坯单价22597.36元/㎡，装修价2400元/㎡，总价310.82万元。
2-1-101室房源透明售房网上的房价
而在优惠图表上，2-1-101室，同样建筑面积124.34方的洋房，单价22497.64元/㎡，总价仅279.74万元。
2-1-101室房源优惠图表上的房价
一对比，毛坯单价让利100元/㎡，装修价不见了，房源总价让利了31万。
值得一提的是，优惠图表上虽未列明装修价格，但经过记者向星未来方面确认，优惠图表上的所有房源总价均是包含精装修的，这也就是星未来打出的“买房送精装”的概念。
根据本网记者的梳理与统计，这24套房源总价让利在27—38万总价不等。其中，让利最大的一套为2-2-602室房源总价优惠高达38.3万元。
星未来24套优惠房源价差对比表（制表：王彬）
更令人震惊的是，星未来的优惠不止于此。
购买这24套洋房的客户，若能在大定7日内一次性付清房价30%及以上首付，在享受“买房送精装”优惠价的同时，再赠送一个价值18万的车位。
也就是星未来这一波行情中，送的精装修+车位，最高优惠幅度可达56万。
听说优惠仅限本次少量房源，未来均价24600元/平方米。
254万方天量库存
未来科技城价格大战才刚刚开始
“精装改毛坯”，2011年杭州楼市就已有紫藤苑“裸奔”经典案例，可“买房送精装”，在杭州楼市历史中，星未来是头一出。
至于“买房送车位”，在2018-2019年初这一波行情中，车位变相优惠的很多，但是近2年在杭直接打出“买房送车位”的，星未来又是头一个。
根据浙报传媒地产研究院数据，星未来前身为余政储出[2017]37号未来科技城南湖板块地块二，2017年12月18日由中锐地产竞得，成交总价114393万元，楼面价11995元/㎡。
2018年12月29日，星未来首领预售证，1、2、3号楼共计84套房源，备案均价25700元/㎡，其中装修标准2400元/㎡，并计划在2019年1月2—4日进行摇号登记。2019年1月6日，星未来1、2、3号楼84套房源仅有63户家庭报名登记，遭遇“流摇”。
在星未来“流摇”的同时，2019年1月，区域内绿都鉴未来（精装均价22900元/㎡）、国开东方凤凰台（精装均价29500元/㎡）均首次摇号，遭遇流摇。可几公里外的，众安学君里（毛坯均价16400元/㎡）最后一幢高层摇号，却以3.8%的中签率创下了杭州楼市近期摇号中签率新低，可见，区域内购房者的房价敏感性极高。
星未来周边新房近期摇号均价示意图（制图：方仲辰）
星未来西面一路之隔，是已交付楼盘中港罗兰小镇。相关二手房数据显示，罗兰小镇近月二手房成交均价在22196元/㎡。
根据浙报传媒地产研究院统计，未来科技城2.0南湖板块目前住宅可售房源70.22万方，未来科技城1.0目前住宅可售房源183.5万方。整个大未来科技城范围内，2019年的住宅供应量高达254万方。
如此天量库存下，2019年的商品房市场销售压力可想而知。
而星未来的举动，也许只是捅破了未来科技城的第一层窗户纸，一场价格大战的前奏，或者才刚刚开始？
