01
老师你好，我买了一套新房，还没有交付，但是契税已经交过了（房子超过500万，还是二套，契税超过10万）。如果我之后把房子退了，契税能要回来么？
关键词
契税、交付、退房
专家解答
想要退契税的前提是没有办理产权过户。
根据财政部2011年下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。
02
老师好，我现在手头有200万左右的现金，考虑在杭州主城区再投资一套90方以下的小户型，请问有没有什么好的选择？什么时候买比较合适？
关键词
投资、90方、购买时机
专家解答
范围若是限定在主城区，那可以选择的楼盘确实也不多。
比较推荐西湖区的西湖国际城和江干区的杨柳郡，这两个楼盘所在的板块目前都还有巨大的倒挂红利，因而未来的升值潜力值得期待。以西湖国际城为例，它的高层售价还不到3万，但临近的金地自在城的二手房价已经在4万以上了。
不过，这两个楼盘的热度都很高，很难确保中签，如果要保险点的话，也可以关注下万科·中城汇、绿都·云和湖、银城·云谷天境这几个。
以您手上的闲钱，这几个楼盘的小户型付个首付都是没有问题的。
购买时机的话还是要尽快，90方目前在主城区近乎是个一房难求的状态，因而即便明年市场下行，这类产品的价格也很难下降，而你越晚买，可选择的余地就越小。
03
本人现住滨江凯旋门89方的房子，公摊以后实际面积只有70平，因结婚考虑购置一套面积大一点的二手房。现有两个方案，一是保留凯旋门这套，再买上城区的大学苑，113.5平带44平大露台，报价610w带装修；二是卖掉现有的这套，同小区置换，147平送地下室，价格920w。请问该怎么选？
关键词
置换、凯旋门、大学苑
专家解答
就这两套房子来说，凯旋门明显更胜一筹，它是2014年交付的，而大学苑是2005年左右的房子了，也就是说两个楼盘存在较长的年代差，因而产品肯定也有代差，另外，凯旋门的学区采荷小学也要强于大学苑的大学路小学。
所以个人比较倾向于同小区置换，保留凯旋门的同时买入大学苑固然也不错，但这个方案对于现金的压力过大了，不是很推荐。
04
老师你好，我现在有一套滨江区龙湖春江郦城138方的房子，想把它卖了置换望江新城的滨江金地御品，这样置换合适吗？望江新城和滨江哪个板块更抗跌？
关键词
春江郦城、御品、保值
专家解答
当然合适了，春江郦城别看它现在二手房挂牌价很贵，当年规划的时候多少还是有那么点刚需的味道，这和御品这样纯高端定位的项目是有本质区别的，所以从改善的角度来讲，这个置换的方案没有一点问题。
至于哪个板块更抗跌，个人觉得差不了太多，两者都是杭州比较优质的板块了，抗跌能力都很强。
