360截图20190120132234423.png

  01、学君里摇到了80多号,销售通知我开盘当天去候选区等着,说很有机会捡漏,但同事跟我说,学君里品质不好。有点纠结,请老师分析一下,到底该不该买?

  关键词:学君里,摇号

  专家解答:

  上周,众安学君里最后一栋高层10号楼领出预售证,共72套可售住宅房源,户型面积89、118方,均价16400元/㎡。

  本周,学君里摇号登记结果公示,截止登记期满,共有1896户购房预登记家庭,其中无房家庭674户。整体中签率3.8%。

  对于学君里这样的房子,不买的理由有很多,买的理由只需要记住一条:价格便宜。

  就在不久前,学君里以西,2公里外的老余杭,新盘国开东方凤凰台首领预售证,摇号均价29000元/㎡;5公里外的中泰乡,新盘中锐招商星未来首领预售证,摇号均价25700元/㎡。

  一对比,高下立见。

  房子品质不好,买了之后可以卖掉置换。但1万+的价格一旦错过,就再也回不去了。

  02、您好,想咨询下,我和太太手里各一套房产,一套在未来科技城富力朗悦居,一套在城东新城万科草庄西岸,都是89方。目前想购置一套改善,有两种方案,一种是卖一套(准备卖城东,感觉未来科技城以后发展更好),一套出租,另一种是两套都卖,请问哪种方式更好。最近看了很多盘,最心仪的是保利滨江上品,但是总价有点高。然后是金隅中铁诺德都会森林,总价大概700多万,能否帮忙分析下哪个合适点。谢谢。

  关键词:朗悦居、草庄、上品、都会森林

  专家解答:

  如果没记错的话,朗悦居似乎是富力十号的酒店式公寓,草庄、朗悦居二者选一的话,我会更建议优先卖掉酒店式公寓,虽然未来科技城的发展向好,但住宅握在手中更保值。

  当然,如果您目前有房子自住,草庄、朗悦居这两套房子都卖掉也可以,对于置换改善型购房者而言,时下是一个好时节。

  都会森林和上品,首先要肯定的这两个产品做得都不错,二者相比较,其实是一个地段和品牌上的差异。

  如果更看重性价比,都会森林更优;如果更看重地段品牌,上品更优。

  03、去年买了阳光城翡丽公园的81方的房子,现住北海公园136方,想置换一套到萧山市北区域,该如何选择比较好,帮忙分析一下。谢谢!

  关键词:置换,萧山市北

  专家解答:

  翡丽公园要2020年交房,现在置换的话,您只能卖掉北海公园。

  北海公园去年成交价最高的时候可以卖到4.2万元/㎡,现在二手房市场行情回落,但保守点估计您这套房子500万应该还是能卖得到的。

  500万总价,在萧山市北区域的选择余地较大,比较推荐的还是地铁站周边的几个项目。

  建设一路站,东面300米左右,融信杭州世纪,还有6幢高层尚未领出预售证,近期摇号精装均价37500元/㎡(144㎡以内)、38300元/㎡(144㎡以上)。

  建设一路站,东面1公里左右,中旅名门府,一期还剩3幢高层未领预售证,前期摇号精装均价32500元/㎡,二期房源预计2019年3、4月份面市。

  建设三路站,东面200米左右,滨江新希望拥潮府,有小高层、高层房源可以选择,近期摇号精装均价38253元/㎡。

  建设三路站,西面200米左右,一个新项目新希望滨江锦宸,预计会在2019年上半年面市,项目规划了5幢高层住宅,主力户型95—129方。

  04、本人手上有一套经济适用房,当年一次性付款(并已缴纳土地出让款),夫妻均无房贷记录。现准备把该房出售后,再购买一套大面积商品房,请问是按首套30%还是二套60%政策办理按揭?

  关键词:商业贷款,首付条件

  专家解答:

  杭州本市户籍,无房,无贷款记录,商业贷款最低首付3成;无房,有贷款记录,商业贷款最低首付6成;有一套房,商业贷款最低首付6成;有两套及以上房,不可购房。

  非杭州本市户籍,杭州有房,不可购房;杭州无房,无贷款记录,商业贷款最低首付3成;杭州无房,有贷款记录,商业贷款最低首付6成。

  您这种情况,把手中的房子卖掉之后,只要房屋查档查不出了,显示您名下无房,按揭可以按首套三成来办。