01、学君里摇到了80多号，销售通知我开盘当天去候选区等着，说很有机会捡漏，但同事跟我说，学君里品质不好。有点纠结，请老师分析一下，到底该不该买？
关键词：学君里，摇号
专家解答：
上周，众安学君里最后一栋高层10号楼领出预售证，共72套可售住宅房源，户型面积89、118方，均价16400元/㎡。
本周，学君里摇号登记结果公示，截止登记期满，共有1896户购房预登记家庭，其中无房家庭674户。整体中签率3.8%。
对于学君里这样的房子，不买的理由有很多，买的理由只需要记住一条：价格便宜。
就在不久前，学君里以西，2公里外的老余杭，新盘国开东方凤凰台首领预售证，摇号均价29000元/㎡；5公里外的中泰乡，新盘中锐招商星未来首领预售证，摇号均价25700元/㎡。
一对比，高下立见。
房子品质不好，买了之后可以卖掉置换。但1万+的价格一旦错过，就再也回不去了。
02、您好，想咨询下，我和太太手里各一套房产，一套在未来科技城富力朗悦居，一套在城东新城万科草庄西岸，都是89方。目前想购置一套改善，有两种方案，一种是卖一套（准备卖城东，感觉未来科技城以后发展更好），一套出租，另一种是两套都卖，请问哪种方式更好。最近看了很多盘，最心仪的是保利滨江上品，但是总价有点高。然后是金隅中铁诺德都会森林，总价大概700多万，能否帮忙分析下哪个合适点。谢谢。
关键词：朗悦居、草庄、上品、都会森林
专家解答：
如果没记错的话，朗悦居似乎是富力十号的酒店式公寓，草庄、朗悦居二者选一的话，我会更建议优先卖掉酒店式公寓，虽然未来科技城的发展向好，但住宅握在手中更保值。
当然，如果您目前有房子自住，草庄、朗悦居这两套房子都卖掉也可以，对于置换改善型购房者而言，时下是一个好时节。
都会森林和上品，首先要肯定的这两个产品做得都不错，二者相比较，其实是一个地段和品牌上的差异。
如果更看重性价比，都会森林更优；如果更看重地段品牌，上品更优。
03、去年买了阳光城翡丽公园的81方的房子，现住北海公园136方，想置换一套到萧山市北区域，该如何选择比较好，帮忙分析一下。谢谢！
关键词：置换，萧山市北
专家解答：
翡丽公园要2020年交房，现在置换的话，您只能卖掉北海公园。
北海公园去年成交价最高的时候可以卖到4.2万元/㎡，现在二手房市场行情回落，但保守点估计您这套房子500万应该还是能卖得到的。
500万总价，在萧山市北区域的选择余地较大，比较推荐的还是地铁站周边的几个项目。
建设一路站，东面300米左右，融信杭州世纪，还有6幢高层尚未领出预售证，近期摇号精装均价37500元/㎡（144㎡以内）、38300元/㎡（144㎡以上）。
建设一路站，东面1公里左右，中旅名门府，一期还剩3幢高层未领预售证，前期摇号精装均价32500元/㎡，二期房源预计2019年3、4月份面市。
建设三路站，东面200米左右，滨江新希望拥潮府，有小高层、高层房源可以选择，近期摇号精装均价38253元/㎡。
建设三路站，西面200米左右，一个新项目新希望滨江锦宸，预计会在2019年上半年面市，项目规划了5幢高层住宅，主力户型95—129方。
04、本人手上有一套经济适用房，当年一次性付款（并已缴纳土地出让款），夫妻均无房贷记录。现准备把该房出售后，再购买一套大面积商品房，请问是按首套30%还是二套60%政策办理按揭？
关键词：商业贷款，首付条件
专家解答：
杭州本市户籍，无房，无贷款记录，商业贷款最低首付3成；无房，有贷款记录，商业贷款最低首付6成；有一套房，商业贷款最低首付6成；有两套及以上房，不可购房。
非杭州本市户籍，杭州有房，不可购房；杭州无房，无贷款记录，商业贷款最低首付3成；杭州无房，有贷款记录，商业贷款最低首付6成。
您这种情况，把手中的房子卖掉之后，只要房屋查档查不出了，显示您名下无房，按揭可以按首套三成来办。
