①前两天参与了中铁九逸的摇号，5000多号，第N次陪跑。怎么办，想知道杭州哪里还有1万元出头的房子吗？
关键词：杭州，万元房
本周楼市最热门的一个话题，恐怕就是中铁九逸的摇号事件了。330套房源，13200元/㎡的毛坯均价，6733组登记家庭，4.9%的中签率，最终选房喊号喊到了381号。
中铁九逸这最后330套房子“捂盘”捂了一年，很多人等也等了一年，只可惜“幸运儿”毕竟是少数。中铁九逸之后，杭城哪里还有万元房这个话题，一时间又成为了大家的关注焦点。
其实就在中铁九逸开盘的前一天（12月4日），其北面2-3公里外的运河街道，嘉丰万悦城也领出了预售证，同样是最后一批房源，138套房子，户型面积89方、128方，毛坯均价11780元/㎡，这批房源这几天正在进行摇号登记。
同处运河街道，还有一个楼盘叫金世纪运河丽园，在大都尙澜的隔壁，也还剩下最后一批房源，尙未申领预售证，单价预计1万元/㎡左右，不过以120方以上的大户型为主。
杭州楼市最洼地，整个临平北，目前只剩下这2个楼盘有1万出头的房源可以选择。
当然，城东北方向，星桥板块，还有一个超级大盘可能会在12月开盘，那就是广厦天都城。天都城的上一张预售证已经是一年前了，那时的房源均价是14300元/㎡。这一次会开什么样的价格，可以关注一下。
如果是城南方向，那么不能错过的一个万元房就是融创微风之城了。12月7日刚领出了四期高层266套房源的预售证，户型面积97方、113方、132方，均价11800元/㎡，12月12日开始进行意向登记。
②父母准备投资兼养老，预算在80万左右，最近武林别院好像异常火爆，想跟您咨询下是否靠谱？可以买吗？
关键词：武林别院，产权性质
武林别院在戒坛寺巷附近，这个楼盘在10月份的时候比较火，主要宣传方式就是各种中介刷屏：总价80万，号称“永久使用权公寓”。
但实际上，这个盘连小产权房都不是，签的只是“20年的租赁使用权”。
相当于一个“长租公寓”，你一次性付了80万，买了这套房子20年的租赁权。20年到期后怎么办，到时候还得根据国家政策走。
所以这个房子是有一定风险在的，建议要谨慎了。
③老师你好，我在目前在工大教书，想在城北方向、单位附近购置一个改善型住宅，请问老师有什么好的推荐吗，顺便分析一下，感谢
关键词：城北、改善
城北方向的改善型住宅，主要有这样几种选择：
第一种，石祥路以南的老城北。
目前待售新盘杭州大家、金茂首开国樾，这两个楼盘售楼部已经对外开放。杭州大家规划为精装高层产品、户型面积117-170方，国樾则为叠墅与小高层的组合，这两个楼盘相对销售节奏会快些。明年，还有九龙仓项目、中冶项目待上市。
4个楼盘，拿地成本都不低。九龙仓、大家、国樾拿地楼面价都在3.5万+，并有5%-25%不等的自持比例；中冶拿地楼面价虽未突破3万，但自持比例高达36%且要求现房销售。新房价格目前都没出来，可以参考一下城东、申花同等地价的在售新房。
第二种，石祥路以北的城北。
万达广场这边，目前在售楼盘中城汇，是一个TOD项目，地铁口、自带综合体。中城汇有122方的四房，单价4万元/㎡（装修标准4000元/㎡），总价可以控制在500万以内。不久前，融创在石祥路北、紧邻运河的地方拿了两块宅地，这个项目明年也可以关注一下。
桃源板块，这两天有一个新盘领出了预售证，叫臻蓝府，毛坯均价在31100元/㎡，有129方的四房。
第三种，再北一点，去崇贤买排屋。离工大有一定距离，但如果开车走中河高架也还方便。
目前板块内在售的京杭府、江南院子等楼盘都有排屋类产品的规划。江南院子之前开过了，139方的排屋，总价400-500万，相当于主城区一套高层公寓的价格了。
④在未来科技城上班，刚需，首套，首付100万，求推荐新房。
关键词：首付100万，未来科技城
首付100万，总价330万左右。
首先，优选，肯定是淘宝城附近。
重点关注一下，远洋西溪公馆，远洋从国恒手中收购过来的纯新盘，在海港城对面，最快可能12月份会开盘。
华夏四季，还有大批高层和洋房没有推，前期高层精装均价在26000元/㎡左右。
再一个，就是明年可以重点关注的五常车辆段上盖综合体项目，三块地，巨无霸的体量，明年将成为未来科技城的供应主力。
其次，可以关注下西面，地铁绿汀路站附近。
曾经的绿汀路三兄弟（东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦），现在只剩下阳光城未来悦，还有二期房源待售。
明年这里又将涌现出三个新盘：富力项目、绿城&交投项目、景瑞项目。
其中，绿城&交投项目、景瑞项目拿地成本较高，楼面价接近27000元/㎡了，还有少量自持，这两个楼盘都将以花园洋房类低密度产品为主打，总价可能不会太便宜。
富力项目是一个综合体项目，有高层住宅，也有写字楼、酒店等商业。
