01、大江东宝龙城市广场近期开盘，大户型170方，均价14000元/㎡，是否值得摇号？
关键词：大江东宝龙城市广场，摇号
专家解答：
今年5月，大江东宝龙城市广场曾领出过一次预售证，当时的价格是均价16200元/㎡(含精装标准3000元/㎡)，户型面积106方、127方。
9月份的这次预售证，因为是毛坯，剔除掉了精装价格，单价14000元/㎡，户型面积170-210方。
大江东宝龙城市广场和东湖城、江与城一样，所处的都是大江东板块最核心的地段，自带宝龙城市广场商业综合体，有地铁7、8号线的加持，离龙湖天街、大江东管委会也不远。
单从14000元/㎡的价格来看，性价比是非常高的。尴尬的是，这次摇号的户型有点大，最小户型170方，总价最低也要238万起步了。
是否值得摇，就看您的置业目的了。如果就生活在大江东或者附近，买个大户型改善一下，那么没有任何问题；如果是投资，这个大户型就有点烫手了。
02、公园1872是不是要开了？城东还有其他项目吗？
关键词：公园1872，城东
专家解答：
是的，公园1872已于9月29日晚申领了预售证，8幢楼483套房源，房源均价40400元/㎡，包含装修标准3500元/㎡。
其中，约110㎡户型套数311套，约120㎡户型套数6套，约130㎡户型套数83套，约135㎡户型套数83套。
公园1872线上登记时间为10月3日至10月8日，每日9:00-20:00。
城东方向，艮北板块，除了公园1872外，还有天悦江湾、杨柳郡、武林郡、钱塘博翠、越秀牛田地块这5个项目。
杨柳郡只剩下四期房源未推；武林郡在被招商整体打包收购后，没有开过盘；天悦江湾和公园1872一样，均是招商越秀合作项目，天悦江湾由越秀操盘，目前在售酒店式公寓；钱塘博翠、越秀牛田地块今年大概率不会动。
城东方向，城东新城与笕桥，目前主要在售、待售项目：天城府、钱塘天誉、东城金茂府、森林海尚、璟宸府。另外，还有龙湖城东新城两宗宅地，淮矿城东新城宅地做储备。
东城金茂府近期有开盘计划，即将首开；森林海尚、璟宸府9月刚开放现场展示中心；天城府10月份有加推计划；钱塘天誉一直在努力申请预售证中。
03、翡翠之星、翡翠江南、御江南，滨江旗下这三个盘经常傻傻分不清楚，能详细解析一下吗？
关键词：翡翠、江南、滨江
专家解答：
的确，这三个楼盘都是滨江制造，又都在萧山南岸，别说普通购房者了，就连本网记者也经常要愣一下才能识别出其中差异。
先来说御江南。
御江南位于萧山市中心，地铁5号线金鸡路站南面，说个更具象的概念，加州阳光城市生活广场以南500-600米处的位置。
这个项目于2017年8月份拿地，地价24990元/㎡，自持比例10%，建筑类别为高层+排屋，其中，高层精装、排屋毛坯。
今年8月，御江南首推高层房源，摇号精装均价33393元/㎡(其中，装修标准4000元/㎡)。对比高昂的地价，这个房价可以说是非常良心与性价比了。
再来看看翡翠江南。
翡翠江南位于萧山宁围，地铁2号线振宁路以东大约1.2公里处，宁围镇政府隔壁。翡翠江南是滨江与碧桂园的合作项目，碧桂园负责销售，滨江负责工程部分。
这个项目于2017年9月份拿地，地价19804元/㎡，自持比例31%，建筑类别为高层+花园洋房，精装修。
今年9月，翡翠江南首推了2幢洋房和1幢高层房源，整体精装均价34284元/㎡(其中，装修标准4000元/㎡)。高层房源的实际均价会更低一些，在31000-32000元/㎡左右。
最后来看翡翠之星。
翡翠之星位于萧山市北西，西兴大桥风情大道下桥口南向900米，与滨江区接壤。
项目于2017年9月由时代竞得，地价24991元/㎡，自持比例21%，后与滨江房产联合开发，滨江操盘，建筑类别为高层+花园洋房，精装修。
今年9月末，翡翠之星领出了洋房的预售证，精装均价39800元/㎡(其中，装修标准4500元/㎡)，预计会在国庆长假之后开盘。
04、最近闲林新开了一个叫做雅居乐国际花园的楼盘，价格倒是还好，也还便宜，本人刚需，不知道这个盘适不适合年轻刚需长期居住？看了网上的分析主要三点：1、交通不便利(自驾解决)2、高速噪音问题(此次开盘6幢，距离高速约350米，估计影响不大)3、担心会不会后期出现别的问题导致维权。
关键词：雅居乐国际花园，刚需
专家解答：
看您的生活工作半径与资金承受能力了。
如果您上班就在城西方向，且资金承受能力有限，那么，16600元/㎡的国际花园必须要去把握一下，因为这差不多是刚需在大城西的最后两趟“末班车”之一了。
但如果您资金承受能力还可以，相对宽裕，诚如您自己罗列出这些楼盘要点一样，或许您可以再观望等待一下条件、质量更优的楼盘。
