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杭州9月宅地零出让 10月主打人才房用地
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 马梦婷  编辑: 叶露
  9月,杭州市区无宅地出让、成交,仅商地成交。10月,杭州市区预计出让9宗地块,其中涉宅地共6宗,包括三宗分别位于丁桥、申花和大学城北板块的人才专项租赁用房地块。

  重点提要:

  1.土地减供:杭州市区宅地零成交

  9月,杭州市区无宅地出让、成交,仅商地成交。经过2017年和2018年的大量的推地,杭州较多断供板块都已经得到了补充,部分板块潜在供应量甚至过大,在此情况下,9月杭州宅地直接“断供”。伴随着土地市场“降温”,某种程度上,这对已经拿地的房企而言是一种保护性利好。

  2.多渠道保障:主城再推纯租赁地

  10月,杭州市区预计出让9宗地块,其中涉宅地共6宗,包括三宗分别位于丁桥、申花和大学城北板块的人才专项租赁用房地块。

  截至2018年8月底,杭州十区的土地出让可建体量已超越2016全年、接近2017年全年,加大供应的同时,杭州市通过商品住宅配建公租房、出让纯租赁地块等方式落实“多渠道保障”,其中就包括多宗人才专项租赁用房地块出让。截至9月,杭州十区共计已成交9宗纯租赁住房用地,可建体量50.7万方。

  核心数据:

  1、9月,杭州市区共成交3宗土地,成交总面积2.3公顷(折合34.03亩),总可建面积5.3万方,总成交金额5.8亿元。

  2、9月,杭州市区无涉宅用地出让成交。

  3、10月,杭州市区预计出让9宗地块,出让面积共计约21.1万方,总可建面积约43.7万方,总起始价28.5亿元。其中,涉宅地共计6宗,出让面积共计约15.6万方,总可建面积约27.8万方,总起始价15.1亿元,其中包括三宗人才专项租赁用房。

  一、杭州市区9月宅地断供主城区零出让

  9月,杭州市区共成交3宗土地,成交总面积2.3公顷(折合34.03亩),总可建面积5.3万方,总成交金额5.8亿元。

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  2018年9月,主城区无地块出让。

  萧山区成交1宗地块,总面积1.7公顷,可建面积5.1万方,成交金额3.2亿元,占总成交额的55%。

  余杭区成交2宗地块,总面积0.6公顷,可建面积0.2万方,成交金额2.6亿元,占总成交额的45%。

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  二、预告:10月主城区推人才专项租赁用房

  10月,杭州市区预计出让9宗地块,出让面积共计约21.1公顷,总可建面积约43.7万方,总起始价约28.5亿元。

  其中,共有6宗涉宅用地(包括三宗人才专项租赁用房),出让面积共计约15.6公顷,总可建面积约27.8万方,总起始价约15.1亿元,分别位于丁桥、申花、大学城北板块。

  富阳区预计出让1宗宅地,临安区预计出让1宗商住地。

  2018年10月杭州市区预计出让宅地一览表

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  报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

  (本报告中杭州市区范围为市八区,杭州主城区范围为市六区)


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