重点提要：

　　1.土地减供：杭州市区宅地零成交

　　9月，杭州市区无宅地出让、成交，仅商地成交。经过2017年和2018年的大量的推地，杭州较多断供板块都已经得到了补充，部分板块潜在供应量甚至过大，在此情况下，9月杭州宅地直接“断供”。伴随着土地市场“降温”，某种程度上，这对已经拿地的房企而言是一种保护性利好。

　　2.多渠道保障：主城再推纯租赁地

　　10月，杭州市区预计出让9宗地块，其中涉宅地共6宗，包括三宗分别位于丁桥、申花和大学城北板块的人才专项租赁用房地块。

　　截至2018年8月底，杭州十区的土地出让可建体量已超越2016全年、接近2017年全年，加大供应的同时，杭州市通过商品住宅配建公租房、出让纯租赁地块等方式落实“多渠道保障”，其中就包括多宗人才专项租赁用房地块出让。截至9月，杭州十区共计已成交9宗纯租赁住房用地，可建体量50.7万方。

　　核心数据：

　　1、9月，杭州市区共成交3宗土地，成交总面积2.3公顷(折合34.03亩)，总可建面积5.3万方，总成交金额5.8亿元。

　　2、9月，杭州市区无涉宅用地出让成交。

　　3、10月，杭州市区预计出让9宗地块，出让面积共计约21.1万方，总可建面积约43.7万方，总起始价28.5亿元。其中，涉宅地共计6宗，出让面积共计约15.6万方，总可建面积约27.8万方，总起始价15.1亿元，其中包括三宗人才专项租赁用房。

　　一、杭州市区9月宅地断供主城区零出让

　　9月，杭州市区共成交3宗土地，成交总面积2.3公顷(折合34.03亩)，总可建面积5.3万方，总成交金额5.8亿元。

　　2018年9月，主城区无地块出让。

　　萧山区成交1宗地块，总面积1.7公顷，可建面积5.1万方，成交金额3.2亿元，占总成交额的55%。

　　余杭区成交2宗地块，总面积0.6公顷，可建面积0.2万方，成交金额2.6亿元，占总成交额的45%。

　　二、预告：10月主城区推人才专项租赁用房

　　10月，杭州市区预计出让9宗地块，出让面积共计约21.1公顷，总可建面积约43.7万方，总起始价约28.5亿元。

　　其中，共有6宗涉宅用地(包括三宗人才专项租赁用房)，出让面积共计约15.6公顷，总可建面积约27.8万方，总起始价约15.1亿元，分别位于丁桥、申花、大学城北板块。

　　富阳区预计出让1宗宅地，临安区预计出让1宗商住地。

　　2018年10月杭州市区预计出让宅地一览表

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

　　（本报告中杭州市区范围为市八区，杭州主城区范围为市六区）