浙江在线-住在杭州网杭州6月30日讯（浙江在线记者 詹慧雯）70133套，上半年杭州楼市交出了成绩单，较去年同期下降了15%，但仍是历史第三高。

　　对比下跌的成交量，库存的去化速度更胜一筹，至6月底全市商品房库存又同比下降25%，住宅库存更创历史新低。摇号，成为上半年杭州楼市的关键词。

　　与摇号一样，热度不减的是土拍。上半年杭州八区卖地1296.1亿，创历史新高，仅半年就完成了2017年全年总额的2/3。

　　楼市下半场，低总价、高价差红盘都卖完了，高价地盘即将一一登场，卖还是不卖？买还是不买？市场或将进入博弈期。

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成交量历史第三

住宅库存历史新低

　　不算上撤市设区还不满一年的临安，2018上半年，杭州楼市（主城、余杭、萧山、富阳）共计成交商品房70133套，较2017上半年的83125套下跌了15%左右。在近9年上半年数据中，位列第三。其中，主城区成交23623套，比2016、2017上半年的数据要低。

（数据截至6月29日）

　　在上半年成交的70133套房源中，90方以下的小户型依然是市场上的成交主力，占比近6成；总价150万以内的房子占比3.5成，总价150-300万的房子占比4成，刚需首改成为了市场上的绝对主流，而300万总价对于在杭刚需而言依然是一道门槛。

（ 数据截至6月27日）

　　自杭州楼市开启摇号选房后，二季度4、5、6三个月，杭州市区（包含余杭、萧山、富阳）月均成交量保持在万套左右。商品房持续走量后，接踵而来的是，岌岌可危的库存量。

（ 数据截至6月29日）

　　截至6月29日，全市商品房库存为64243套，同比下降了25%，创下了2011年以来的第二低。其中，住宅库存量最为严峻。至6月底，全市住宅库存17781套，主城区住宅库存量仅5131套，成为2011年以来的历史新低。按照现在万套左右的月均成交量，不用1个月，主城区住宅库存就将消耗殆尽。

　　但，这些只是市面上看得见的显性库存，需要注意的是，2018下半年杭州楼市中的隐性库存依然不少。在去年出让的109块涉宅用地中，目前已开盘的只有6个，而2018上半年，杭城又新推69宗涉宅用地，在半年节点上，杭城实则有170余宗已出让的宅地尚未开盘。

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房企排名寡头化

万科、滨江竞争激烈

　　深度调控下，行业集中化越发明显，这点深刻地反应在上半年房企排行榜中。

　　在上半年房企销售金额排行榜（权益版）中，万科、融信均破百亿，万科销售109.4亿排名第一；竞争更激烈的是上半年房企销售金额排行榜（操盘版），万科、滨江、融创、融信四家房企均破百亿，截至6月29日，万科销售153.5亿排名第一。就在前两天，滨江还以1亿的优势领先，而今天，万科又反超了1亿，操盘榜冠军之争可谓异常白热化，不到最后一刻，都难下定论。

　　大鳄们的实力也在单盘成交排行榜上体现得淋漓尽致。2018上半年全市销售金额前五名楼盘：壹品、翡翠海岸、湘湖壹号、梦溪里、滨江金茂府，3个出自滨江、1个出自万科、1个出自金茂，其中，壹品单盘的半年销售额更是接近50亿，有很大的赢面去冲刺岁末的年度销冠。

　　从去年开始大力破局“铁三角”的融创，今年上半年依然稳列双榜前三。而继融创之后，融信也成为了top3席位上新的“踢馆者”，目前以103亿销售额位列权益榜第二。萧山是融信的主战场，江南学府、永兴首府、创世纪等楼盘至少贡献了总成交额的2/3；同时，首个“万人摇”楼盘澜天，也在短时间内贡献了10多亿的成交金额。

　　此外，top10榜单中，还有两家新面孔：合景泰富、碧桂园。合景泰富今年凭借着璞丽东方和申花豪宅天銮的热销，逐渐打开局面，冲进权益榜前七。碧桂园近年主要布局在萧山，凭借越溪府、深蓝国际中心、天麓府等项目，冲进操盘榜前九。

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土地出让金创新高

已完成去年全年的2/3

　　2018，依然是不折不扣的土地大年。上半年杭州八区的土地成交金额高达1296.1亿，是近10年的同期新高，仅半年就完成了2017年全年总额（1943亿）的2/3。

　　在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗，其中2宗就诞生在今年上半年。一宗是3月30日拍到隔天凌晨1点半、引发“世纪大战”的钱江世纪城M-04地块，由保利竞得，成交总价100.99亿；另一宗是5月28日出让的省内最具商业价值地块、杭州市中心绝版宝地——百井坊地块，由恒隆竞得，成交总价107.3亿。

　　值得关注的是，第二季度，杭州土地市场分化出现，部分板块开始降温。其中，临安最为明显，4月24日，天目医药港、太湖源镇两宗宅地流拍；5、6月的两场土地出让，宅地也多以底价成交为主。此外，在近2月的土拍中，萧山市北、余杭临平、超山、未来科技城等多个板块，还出现了或地价下降，或房企拿地自持比例下降的信号。

　　不过，大江东、余杭塘栖、仁和、萧山新街等或新兴崛起、或供应紧缺的板块，土拍热度依然很高。像大江东板块，6月份刚拍出13051元/㎡的地价新高，相比去年同期，有了较大的涨幅。

　　有业内人士预判，随着开发商手头资金的收紧，下半年房企拿地会更加理性、谨慎，7月份几场大型的土地出让会，或将成为下半年杭城土地市场的风向标。

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摇号下半场

楼市热度能否持续？

　　史上第一的土地成交额，史上第三的成交套数，史上新低的住宅显性库存以及170余宗地价不菲、尚未开盘的宅地隐性库存......这些2018上半年的记录，对于2018下半年来说，或许都是不确定的因素。

　　自今年4月杭州楼市正式开启摇号，5、6月份摇号进入高潮，澜天、未来城、创世纪、桂语江南、华夏四季、梧桐郡、西雅图等多个红盘倾囊而出。在新房限价的市场红利下，摇号如同打新股、买彩票，人人都想试一试、搏一搏。

　　于是，过去3个月，线下登记时，大家背着板凳、睡袋、帐篷去售楼部门前排队；线上登记时，大家又为了冻结资金挤爆银行大厅；有98岁的老奶奶为了自住，坐着轮椅来买房；也有“周天选”为了投机，注册三家公司三摇三中......一系列光怪陆离的事件集中上演。

　　到现在，低总价、一二手房价价差巨大的摇号红盘已经快卖完了，接下来，就是高价地楼盘的主场了。

　　一边是高昂的地价与财务成本，一边是紧贴成本的新房限价，开发商卖还是不卖？一边是贬值的人民币与上涨银行利率，一边是望而兴叹与二手房价持平的新房售价，购房者买还是不买？下半年，楼市或将再度进入一个博弈的十字路口。