浙江在线-住在杭州网5月8日讯(浙江在线记者詹慧雯)今天上午,汇高柏悦中心发表10号楼购房意向登记公示:5月3日—7日,共有4102户家庭参与购房预定登记,其中无房家庭2187户。(备注:公示时间为5月8日9时—18时,公示完毕后数据可能会稍有调整)

  也就是说,汇高柏悦中心的128套房子,将有4102户家庭参与竞争,中签率仅为3%。

  至今,杭州摇号新政出台一月有余。

  从最开始小心翼翼地试水,到最近,杭州楼市的摇号进程突然加速了。

  表现一,参与摇号的楼盘数量多了起来。

  仅5月的第一周,就有信达滨江壹品、合景绿地璞丽东方、融创金成江南府、宋都江宸府、越秀星汇城、东晖龙悦湾、朗诗熙华府、滨江江南名府、汇高柏悦中心、金地都会艺境等近10个楼盘进行摇号登记。

  而本周开始,又有碧桂园越溪府、融创望海潮、金辉贤林信步、东海闲湖城、中南樾府5个楼盘先后加入摇号登记阵营。

  表现二,曾经“全款也买不到”的“网红楼盘”不惜售了,纷纷加入摇号大军。


  几个数据

  大江东板块,旭辉宝龙东湖城,180套房子,2998组家庭登记摇号,中签率仅6%;

  富阳鹿山新城,宋都江宸府,192套房子,2135组家庭登记摇号,中签率9%;

  临平北板块,汇高柏悦中心,128套房子,4102组家庭登记摇号,中签率3%......

  以上楼盘,即使在杭城未摇号时期,也是区域内绝对炙手可热的红盘。它们的普遍共性:一、地处板块内核心区,二、单价尚在1万+。

近期部分热门摇号楼盘情况表


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  如果说,刚开始大家长枪短炮地关注杭城摇号“第一次”,是因为新事物的诞生与历史的见证。

  那么,从现在开始,真正有摇号价值的楼盘与激动人心的时刻,正在缓缓向我们走来。

  谁会是下一个摇号登记人数爆仓的“网红楼盘”?谁将开启杭州首个“万人摇”?


  选手一 | 中铁九逸

  关键词:临平北、毛坯、1万+

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中铁九逸位置图

  精装均价17504元/㎡的柏悦中心,摇号登记已经火成了这样,这就让人不得不想起,不远处,还有一个毛坯、单价更具性价比的新盘:中铁九逸。

  中铁九逸,毛坯,最近一次开盘是2017年11月,备案毛坯价11000-14000元/㎡。项目预计2019年10月交付,比隔壁两个楼盘交房时间早了一年。

  现在,中铁九逸还剩余4幢高层,约300套房源,其中,90方小户型占比一半左右。隔壁中铁逸都,二手房成交单价已经超越2万元/㎡。

  中铁九逸现在最尴尬的是,项目迟迟不动,不对外释放开盘信息,而项目一旦有开盘动静,如此价格,必定是万人空巷。


  选手二 | 融创微风之城

  关键词:富阳东洲、毛坯、1万+

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融创微风之城位置图

  近期摇号“网红楼盘”中,有个楼盘叫宋都江宸府,毛坯单价16800元/㎡,192套房子,2135组家庭登记摇号,中签率仅9%。很多没去过的人表示不解,富阳的房子也有这么多人抢?

  是的!从去年开始,富阳的热度就一直居高不下,更何况宋都江宸府地处富阳的“钱江新城”,周边二手房价已经涨至28000-29000元/㎡(跃层)。

  在富阳,还有一个单价更低、更热门的网红楼盘:融创微风之城。微风之城,位于富阳东洲板块,毛坯,高层房源上一次开盘均价仅11500元/㎡。要知道,这样的价格放眼整个杭城已经屈指可数了。

  微风之城预计会5月加推三期的最后2幢高层,约120套房源,其中,90方小户型占比一半左右。去年11月,隔壁宋都东洲项目的地价,已经来到了10999元/㎡。


  选手三 | 铁建万科江湾城

  关键词:义桥、精装、1万+

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  铁建万科江湾城位置图

  萧山义桥板块,是大家公认的杭城一二手房价格倒挂最严重的区域之一。

  比如,周边御景蓝湾等二手房价格已经来到了25000元/㎡,而新房铁建万科江湾城精装均价只要15000元/㎡。

  过去一年里,有大量的滨江区刚需外溢到这里,不仅仅是因为这里“一条高架直达”的便捷交通,更重要的原因还在于,100多万,在滨江区还不够付首付的钱,在义桥可以全款买到一套房。

  铁建万科江湾城目前仅剩余5幢高层未售,主力户型85-105方,精装成品房。



  选手四 | 卓越蔚蓝领秀

  关键词:丁桥长睦、跨江干区、余杭区,1万+

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卓越蔚蓝领秀区位图


  在丁桥长睦,有一个神奇的楼盘,横跨余杭、江干两区,是板块内的一颗“独苗”,名叫卓越蔚蓝领秀。

  卓越蔚蓝领秀二期、三期,总共还剩余11幢高层可售,其中,有8幢属于余杭区,另有3幢属于江干区。

  项目最近一次开盘,是在2017年12月,毛坯、所推房源隶属余杭区,均价15000元/㎡。

  有消息显示,蔚蓝领秀即将于5月份加推,加推房源隶属江干区,单价预计2万元/㎡左右。如无意外,这批房源的90方小户型,将成为杭州主城区新房置业的最低门槛。

  选手五 | 广厦天都城

  关键词:星桥、超级大盘、1万+

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广厦天都城位置图


  说完了丁桥长睦,就不得不说一说不远处的星桥。

  星桥板块超级大盘——天都城,过去一年,不断地上演着一个叫做“曾经你爱理不理,未来你高攀不起”的剧目。

  随着地铁3号线的尘埃落定,1万+的天都城瞬间变得无敌性价比。今年3月,广厦补仓星桥宅地,楼面地价已经来到了17315元/㎡。

  天都城滨沁公寓,最近一次开盘是2017年12月,毛坯均价14000元/㎡左右。滨沁公寓仅剩余2幢高层房源,何时加推时间未定。

  选手六 | 祥生群贤府

  关键词:绕城内、精装、1万+

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祥生群贤府位置图

  临平、星桥外,余杭区还有一个经常被人遗忘的板块——崇贤。

  崇贤距市中心武林广场直线距离仅12-13公里,上塘、秋石两条高架直达,是杭州绕城内为数不多的价格洼地。

  崇贤之所以经常被人遗忘,是因为它和主城区之间有一个断层——杭钢新城。而这个断裂层,未来恰恰将成为区域的重要发力点,2-3年间,这里会发生翻天覆地的变化。

  祥生群贤府,即将于5月份加推最后一批高层、小高层房源,精装均价18000元/㎡左右。此外,一路之隔的荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩,也或将于近期加推。

  选手七 | 德信海德公园

  关键词:北部新城、双地铁、2万

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  海德公园位置图

  过去一年,海德公园的购房难度变化直观。上半年,首付3成还能买到;下半年,全款客户也难买到。

  如此转变,只因这半年里区域利好不断。先有地铁4号线、10号线双地铁规划,后有综合体万象城的落地。

  今年,随着万科杭宸的售罄,德信海德公园,成为了北软至勾庄一带,唯一个在售新盘,其稀缺程度,可想而知。

  德信海德公园,上一次开盘毛坯价格在19000-22000/㎡之间,目前仅剩3幢房源未推。

  选手八 | 融信澜天

  关键词:良渚新城、2号线、2万

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融信澜天位置图

  地铁2号线通了,文化艺术中心(大屋顶)落成,中国美院良渚校区定了,洲际大酒店来了,梦栖小镇掀起神秘面纱......2017,是良渚板块不折不扣的爆发年。

  要问良渚板块最难买的楼盘是哪一个?融信澜天若称第二,那么恐怕没人敢称第一了。

  早在过年前,融信澜天就仅余高层3、4号楼2幢房源可售了,那时还没开始摇号,但排队人数已经多得报名通道几度关闭。坊间一直传言,最后这2幢房源,登记人数超过5位数。

  无论传言是真是假,你都应该珍惜这些单价2万元/㎡、已为数不多的房子,因为很快,3万元/㎡的良渚将扑面而来。


  选手九 | 阳光城翡丽公园

  关键词:奥体东、7号线、2万

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  阳光城翡丽公园位置图

  钱江南岸,买不起滨江、买不到奥体怎么办?去萧山市北吧。市北也要3万+,太贵了,怎么办?再往东走走,去萧山新街吧。

  单价2万元/㎡左右、相对“亲民”的一手房房价,外加地铁7号线的规划,使新街板块承接了从奥体、滨江区溢出的刚需客群。

  去年11月,新街最火的楼盘是毛坯均价18000元/㎡的碧秀名庭,1个月开了2次,火速清盘。虽然今年阳光城翡丽公园的精装均价已经来到21000元/㎡,但这个价格在南岸相对来说,依然算便宜。

  一个好消息,一个坏消息。好消息是,翡丽公园预计将在5月加推了;坏消息是,隔壁中铁宅地地价已经19044元/㎡,接下来,要想买到翡丽公园,更难了。

  选手十 | 中国铁建西湖国际城

  关键词:西湖区、毛坯、2万+

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  中国铁建西湖国际城位置图

  杭州主城区最便宜的新房在哪里?除了蔚蓝领秀那最后3幢江干区的房子外,恐怕就剩西湖国际城的高层毛坯房了。

  放眼整个西湖区,有新房供应的板块已经不多了,三墩北算一个,并且还是其中最有潜力的一个,绕城外即是云谷、西湖大学,充满各种想象力。

  三墩北在售新盘中,毛坯的西湖国际城无疑最具性价比,参考西雅图精装均价,西湖国际城高层毛坯预计23000元/㎡左右。要知道三墩的二手房都已经卖到3万+、4万一平了,而且这里还有地铁4号线,还是自带学区光芒的西湖区。

  西湖国际城现在最大的问题,也是迟迟没有消息,这里特指高层毛坯房源。此批房源一旦有所动静,恐怕要全城骚动了。

  以上,为记者梳理的部分单价尚在1万+、2万左右的摇号红盘。

  还有一些楼盘,虽然房价已经2万+、3万+、4万+,但因其与周边地价、二手房价之间仍余有巨大“剪刀差”,故而它们依然是区域内的“性价比”之选。

  比如,未来科技城板块,二手房价已3万+,新房单价依然在2万+的华夏四季、梧桐郡。

  又如,城东新城,周边新房房价直奔5万+,它却尚在3万+的金色时光;艮北板块,周边地价3万,它的房价也才3万的杨柳郡。

  再如,“宇宙中心”奥体,无人不知、无人不晓的创世纪;“国际滨”,多少人一次次全款陪跑,也买不到的“神盘”滨江金茂府。