浙江在线-住在杭州网杭州3月31日讯（浙江在线记者 詹慧雯）2018年3月30日，今夜注定无眠。
备受关注的杭州房产摇号细则，没有落地。备受关注的萧山区土地出让，上演史无前例的拉锯战！从下午1点半，一直拍到深夜12点，依然在继续......
竞价开发商打爆外卖热线，直播媒体人秒变“戏精”，这是一个焦虑的时代，这是一个疯狂的夜晚。
下午6点半，新街街道居住地块最先成交，由中铁置业竞得，成交总价19.42亿，成交楼面价19044元/㎡，自持比例3%。
深夜11点，蜀山南单元B-18-1地块成交，由融信竞得，成交总价43.04亿，成交楼面价17134元/㎡,溢价率28%。
凌晨1点半，百亿宅地钱江世纪城M-04地块终于成交！由保利竞得，成交总价100.99亿，成交楼面价32277元/㎡，溢价率48%。
3月30日萧山地块成交信息表格
壹
奥体宅地总价惊人
单价却不算“贵”
在今天的萧山区土地出让中，最受关注的莫过于重量级宝地——钱江世纪城M-04地块。
钱江世纪城M-04地块，东至皓月路、南至金鸡路、西至盈丰路、北至民和路。地块西面一路之隔就是奥体红盘创世纪、天璞，北面距离地铁2号线盈丰路站直线距离仅250米，地理位置十分优越。
地块出让面积107887㎡，容积率2.9，建筑面积约31.3万方，起始总价684161万元，起始楼面价21867元/㎡，封顶总价1026161万元，封顶楼面价32798元/㎡。
钱江世纪城M-04地块区位图(制图/章嵘嵘)
整整12个小时，499轮的拉锯战，钱江世纪城M-04地块最终由保利竞得，成交总价100.99亿，成交楼面价32277元/㎡，溢价率48%。
钱江世纪城M-04地块一举刷新了2017年9月金地湘湖新城项目(总价63.8亿)保持的总价纪录，成为萧山区总价最高地块。
虽然，钱江世纪城M-04地块的总价非常惊人，但是从单价来说，这块地并不算“贵”。
资料显示，这是时隔20个月后，钱江世纪城再次有宅地出让。
距今最近的一次，是2016年7月，龙湖竞得的钱江世纪城M-02地块(龙湖天璞)，楼面价19285元/㎡。而板块内的地价纪录保持者是2016年5月，阳光城竞得的奥体博览城FG09-09地块(阳光城檀悦)，楼面价19846元/㎡。
据浙报传媒地产研究院整理，2017年萧山区土地出让市场中，市北、新区、湘湖新城、南部卧城等板块最高成交楼面价无一不在2万元/㎡以上，最高甚至已达30816元/㎡(融信市北项目)。而奥体板块无论是区位上，还是发展潜力上，显然都要优于以上这些板块。
同时，从整个杭州层面来看，作为第一梯队的钱江世纪城，区位优势与钱江新城、江河汇流区不相上下，但地价却远不及它们。
如今的钱江世纪城，在杭州楼市中的地位、受关注的程度，与G20前，早已不能同日而语。
G20峰会将钱江世纪城带入国际视野，而这仅仅是开始，拥江发展战略、大湾区建设、钱塘江金融港湾发展以及亚运会倒计时.....在多重身份的加持下，钱江世纪城势必会迈上新的台阶。
而今日参与竞价的20余家开发商们正是看中了这一点，才不遗余力地火拼了400多轮。
钱江世纪城M-04地块实景图
此外，奥体板块现在的商品房库存量也比较健康。
就在几天前，龙湖天璞、阳光城檀悦这两个楼盘相继领出了最后一批房源的预售证。龙湖天璞精装均价32000-36000元/㎡，阳光城檀悦精装均价33000-36000元/㎡。
自此，曾经的奥体8盘，仅剩下信达中心、奥邸国际(余1幢高层)、创世纪(余7幢高层)3个楼盘在售。
其中，总价500万以内房源，仅剩下创世纪未开出的7幢高层(约700余套)了。
周边部分项目地价、房价参考
(注：房价为2017年下半年商品住宅成交均价)
贰
蜀山宅地“凉凉”了？不！
拉锯了400多轮，还在继续
时隔两天，南部卧城再推宅地。
蜀山B-18-1地块，位于南部卧城板块，东至B-18-2地块、南至南五路、西至蜀山西路、北至南四路。地块西面紧邻佳源蜀山宅地，东面距离地铁2号线朝阳站直线距离2公里左右。
地块出让面积93039㎡，容积率1-2.7，建筑面积约25.1万方，起始总价336615万元，起始楼面价13400元/㎡，封顶总价504915万元，封顶楼面价20100元/㎡。
蜀山B-18-1地块区位图(制图/章嵘嵘)
经过492轮竞价，蜀山南单元B-18-1地块由融信竞得，成交总价43.04亿，成交楼面价17134元/㎡,溢价率28%。
就在两天前，佳源房产以27.29亿总价竞得了隔壁的蜀山南宅地，楼面价16862元/㎡，对于今天的土地出让价格，也颇具参考性。
值得关注的是，南部卧城板块后续的住宅潜在供应量不小。
记者粗略统计，加上今天这宗宅地，南部卧城仅未上市宅地体量总和就已接近110万方。
浙报传媒地产研究院数据显示，自2017年以来，南部卧城板块已经出让了8宗宅地，绿城、滨江、德信、禹洲、东原等开发商相继在此拿地。其中，绿城蜀山项目、禹洲蜀山项目的楼面价均超越了2万元/㎡大关，并且还有一定的自持比例。
周边，离地块距离较近的碧桂园天麓府、北辰奥园两个新盘，均在近期完成了清盘，碧桂园天麓府近月成交均价在17000元/㎡左右，而北辰奥园近月成交均价在21000元/㎡左右。
南部卧城板块市场行情表
叁
新街宅地溢价封顶
中铁置业自持3%拿下 楼面价19044元/㎡
久未卖地的新街板块，今天也迎来了一宗宅地挂牌，其竞争之激烈，令人大跌眼镜。
新街街道居住地块，东至香樟路、西至高新九路、南至前解放河、北至建设二路。地块北面紧邻着中南君奥时代，距离在建的地铁7号线盛东路站直线距离仅350米左右。
地块出让面积37774㎡，容积率1-2.7，建筑面积10.2万方，起始总价129528万元，起始楼面价12700元/㎡，封顶总价194228万元，封顶楼面价19044元/㎡。
新街街道居住地块区位图(制图/章嵘嵘)
经过280轮竞价，新街街道居住地块由中铁置业竞得，成交总价19.42亿，成交楼面价19044元/㎡，自持比例3%。
在此之前，新街板块已经超过1年半时间未有土地出让，最近的一次成交为2016年9月，阳光城(翡丽公园)与中南(君奥时代)各斩获新街项目，成交楼面价分别为12760元/㎡、12690元/㎡。
去年11月，记者一行曾对新街板块进行实地探访，当时碧秀名庭在售毛坯均价18000元/㎡，项目仅耗时短短一个月，火速清盘。
在新街新房市场上，我们见到了来自滨江区的白领、在机场上班的白领，当然，也有新街本地的拆迁户、以及来自主城区的投资客。
单价2万元/㎡左右、相对“亲民”的一手房房价，外加杭州地铁7号线的规划，使新街在某种程度上承接了部分从奥体、滨江区溢出的刚需客群。
如今，阳光城翡丽公园、中南君奥时代精装均价在21000-23000元/㎡左右。而周边二手房郡望府、东南海近月的成交均价已经来到了25000元/㎡。
结合2018年的供地计划，新街板块暂无后续地块推出，未来一段时间内竞品会比较少，这是一大优势。
但从今天的土地价格来看，未来新房保本价要卖到精装3万+了。从2年前东南海的8000多元/㎡，到2017年的2万元/㎡，再到今后的3万元/㎡起步，如此短时间内的价格巨变，新街真的准备好了吗？
新街板块市场行情表
